中信中天联手斥资6.5亿夺黄江林场建面超20万平商住地

    2015年4月29日早上十点，一宗编号为2015WG013位于黄江镇林场商住地在东莞国土资源交易网上正式拍卖，28日已有两家房企报价。最终经过两轮报价，被中信地产东莞投资有限公司和东莞市凡瑞贸易有限公司以65202.0万元联合夺下，楼面均价3033.3元/平。

    据中天内部可靠消息，这块地是被中信和中天联合夺下。

    小编还从东莞工商局查询到，东莞市凡瑞贸易有限公司和东莞市中科泰丰实业投资有限公司的法定代表人都是梁云飞，中科泰丰实业投资有限公司的的主营业务是实业投资，实业投资管理及咨询，高科技项目投资及投资管理，办公地点是南城区莞太大道92号城市假日大厦A座四楼413室。有相关消息透露，东莞市中科泰丰实业投资有限公司是广东中天集团的子公司，缘由该公司的办公地址与中天集团前办公地址为同一地址，加上，房掌柜进一步从中天内部人士得到确认，该地块确实为中天与中信联合夺得。

工商局企业查询截图

    据了解，中信华南(集团)东莞有限公司是具有一级资质的国有房地产开发企业，属中国中信集团下属全资子公司，主要负责中信华南集团在东莞的业务开展，是东莞本土四大家族之一，目前中信主要开发销售的项目是中信·富春山居，2013年浮出水面的虎门两大项目——君汇港、虎门商贸城站城市综合体项目将在未来不久后入市。

    这一项目又是一例典型合作开发的案例。中天地产采取资源整合进行合作的项目并不少，如和东莞万科合作开发的金域华府、金域松湖；和东莞万科、光大地产、丰鹏实业合作开发的松湖中心；以及和东莞万科、新世纪地产联合开发朗润园。业内人士分析，中天地产采用资源整合方式进行合作，可以规避风险，并相互取长补短，对整个项目的运作有很多促进作用。

    地块信息

　　房掌柜自制地块卫星地图

    编号2015WG013地块用地面积达107477.16平方米，容积率为1.0＜Ｒ≤2.0，建筑密度≤28%，最大建筑面积则为214954.32平方米。规划用途为住宅和商业，其中普通商品住房出让年限为70年，商服用地为40年。起始价为64702万元，报价增幅500万元，起拍楼面价为3010元/平。

    据房掌柜了解，该地块附近已经有数家房产公司的项目正在开发中，其中，碧桂园翡翠山项目2013年拍下的两块地楼面价分别为1767.65元/平和2994.38元/平，东莞市金地宝岛房地产有限公司以底价22286万元斩获2014WG038黄江林场附近地块，折合楼面价4053.46元/㎡，是当前黄江的单价高价地。今天地块成交价格在当前附近地区不算高。

　　地块位于黄江镇林场，与金地湖山大境和黄江碧桂园翡翠山仅一路之隔，毗邻莞深高速出入口，附近还有公常路和青龙路穿越而过。周边规划中的东莞R1线贯穿东莞全市，还与深圳地铁6号线在公明段进行衔接，从R1线转乘深圳地铁6号线后，可在15分钟内向西到达深圳机场，向东15分钟内到达深圳北站。

　　根据政府规划，地块周边还有两宗商住地，2宗商业金融用地以及2块小学用地等。去年，金地还在这个片区斩获三万平商住地成为黄江单价高价地。碧桂园翡翠山进驻开发后，黄江该片区飞速发展，将成为成熟的居住区域。黄江毗邻深圳，正在承接深圳产业转移，与深圳对比，占有房价优势的黄江越来越吸引深圳客。

　　挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

　　1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路;②成交后1个月内，黄江镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。出让地块西侧靠公常公路旁的用地红线与建筑红线之间有2个10千伏电缆分接箱，有10千伏地下电力线、地下光缆、地下通讯光缆等管线经过，相关管线按现状不迁改。出让地块现状与公常公路有一定的高差，且地块南边有部分山坡地。竞买人可自行前往现场踏勘、评估上述情况对地块开发建设的影响，竞买申请一经提交，即视同对本挂牌地块的现状及所列条件无异议并全面接受。一旦竞得，不得以此为由拒绝履行合同签订、土地移交、土地使用权出让价款缴交、按合同约定条款开发使用土地等义务。在地块开发及使用过程中，竞得人应与相关管线权属单位(主管部门)沟通，按相关规定做好管线的保护工作，涉及的相关费用由竞得人负责承担。

　　2、竞买保证金设定为13000万元人民币(保证金应属于竞买人自有资金)。

　　3、规划建设要求：①竞得人须按批字第2013-17-1019号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2016年5月29日前开工，在2019年5月29日前竣工。