东莞住宅网签量价下跌 非住宅类网签成交量稳定上涨

受东莞楼市调控政策影响，最近一周东莞住宅成交出现量价齐跌的情况，市场降温明显。令人意外的是，公寓、写字楼、商铺等非住宅类的网签成交量却在最近一周出现上涨，已成为低迷楼市里的一道亮丽风景线。

住宅网签量价环跌 未有楼盘实质降价

东莞中原研究部监测数据显示，东莞最近一周住宅成交1438套，环比下跌43.70%，同比15年下跌44.99%，成交价格14957元 /㎡，环比下跌17.23%，市场降温明显。

东莞最近一周住宅成交量下跌的原因主要是受到楼市调控的影响，在“限价+限购+限贷”组拳出击后，东莞楼市许多潜在的客户都已进入观望期。投资和投机需求的多数客户在东莞拥有多套房产，已没有购房和贷款的资格。而刚需和改善型客户由于首付的大幅提高，资金也显得比较紧张，而暂缓购房。

某楼盘销售中心

一周网签房价环比上一周大跌，则主要是受到的是低价产品占成交主力的影响。最近一周成交量排名前三的分别是石龙、常平、寮步，这三个镇区的房价相比其它镇区来说，要略低，多数成交均处于10000-15000元/㎡，它们成交占比的增加在一定程度上拉低东莞的成交均价。

限贷政策中规定144㎡以上的大户型产品首付大幅提高，造成这部分产品成交出现一定的下降。144㎡以上的大户型一般均价都要比刚需价格要高，高价的大户型成交量大幅下跌，东莞一周成交均价环比大跌的重要原因。

据了解，东莞房产新政执行后，东莞新增供应仅仅只有寥寥几盘，在售楼盘暂时均未传出有项目降价的消息，个盘价格走势都比较稳。

非住宅网签成交量上涨

据中原中原研究部监测数据显示，东莞非住宅网签成交量一周内出现逆势上涨。非住宅成交面积5.04万㎡，环比上升411.90%，同比上升177.48%；成交套数591套，环比上升221.20%，同比上升18.67%；成交金额9.44亿元，成交均价18746元/㎡。

商业公寓等非住宅成交量为何会上涨？

在东莞楼市调控政策里，无论是限贷、限购还是限价都未提到公寓、车位、办公室等非住宅产品。也就是说无论你拥有多少套房，背着多少贷款，购买商业公寓都既不限购也不限贷，仍旧按照原本的购买政策执行。

或许是因为一部分原本流入住宅市场的资金，受到调控影响后，进入了公寓等非住宅市场，造成近一周公寓等非住宅成交量的大幅上涨。

目前东莞在售公寓的项目并不多，位于虎门的中天悦府30-45㎡的公寓已经入市，目前在售中。

免费咨询电话：400 8181 360转57365

中天悦府 均价：14000元/平方米

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