2016年居民每月购房消费近9000亿 信贷宽松成主因

今日，国家统计局发布的三季度的统计数据显示，前9月房地产开发投资7.46万亿元，同比增长5.8%。1-9月份商品房销售面积105185万平方米，同比增长26.9%；1-9月份商品房销售额80208亿元，增长41.3%，平均每月国人买房消费额为8912亿元。而去年同期这一数值为56745亿元，月平均值为6305亿元。业内分析显示，宽松的货币政策市造成前三季度商品房销售额快速增长的主因。

信贷宽松

房地产市场的冷热与信贷的关系最为紧密，从统计局的数据得到了印证。数据显示在房地产开发资金方面，前9月房地产开发企业到位资金104711亿元，同比增长15.5%，增速比1-8月份提高0.7个百分点。其中，国内贷款15895亿元，增长1.2%；利用外资113亿元，下降50.8%；自筹资金36574亿元，增长0.8%；其他资金52129亿元，增长35.6%。在其他资金中，定金及预收款29618亿元，增长31.5%；个人按揭贷款17508亿元，增长51.4%。从中可以明确的看到个人按揭增长迅速。

而昨日央行披露的数据中也可以找到类似的信息，今年9月人民币贷款单月增量进一步反弹，达1.2万亿元，略高于市场预期。值得注意的是，9月个人住房贷款新增4759亿元，同比多增2055亿元。1月至9月，个人住房贷款增量在各项贷款增量中的占比为35.7%。

数据显示，1月至9月，个人住房贷款增加3.63万亿元，同比多增1.8万亿元。中国人民银行调查统计司司长阮健弘表示，个人住房贷款增长较快，一个重要原因是今年全国房地产市场走势分化，部分一二线城市房地产成交活跃。同时，个人住房贷款快速增长也与金融机构、居民部门的资产配置选择有关。

阮健弘表示，个人住房贷款在各项贷款中占比较高有特殊原因。今年以来，地方政府债务置换较多、不良资产核销处置力度较大，企业贷款乃至全部贷款相应减少。

近期各地出台的调控政策均已收紧信贷为着力点。今日，人民银行上海总部召开会议，25家在沪主要中资商业银行行长以及房贷部门和资产负债部门负责人参会，上海市住建委、金融办、规土局相关负责人出席会议。明确要求各商业银行要继续严格执行限贷政策，防止变相放松要求、打政策擦边球的情况，同时要继续强化对首付资金来源的审查，加强居民收入证明真实性的审核，并切实防范各类资金违规流入土地市场。