“9月份70个大中城市中,一线和部分热点二线城市与其他城市的房价走势有明显差异。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,从环比看,一线和部分热点二线城市中,新建商品住宅价格涨幅在2%以上的城市有14个,而其余城市中,环比下降的城市有6个,持平的城市有1个,涨幅在2%及以内的城市有40个。从同比看,一线和部分热点二线城市中,新建商品住宅价格涨幅在10%以上的城市有14个,而其余城市中,同比下降的城市有6个,涨幅在10%以内的城市有42个。
此外,为快速反映近期房地产市场的变化,国家统计局在做好9月份70个大中城市房价统计的同时,对其中15个一线和部分热点二线城市10月上半月的房地产市场情况进行了统计。
国家统计局公布数据显示,10月上半月,一线城市环比房价均出现下降,其中北京新建商品住宅环比下降3.7%位列第一,而广州新建商品住宅环比下降1.8%位居第四位。
“一线和部分热点二线城市因地制宜、因城施策实施有针对性的调控政策后,房地产市场出现积极变化。”刘建伟分析道,从房价环比涨跌幅度看,15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制,房价走势趋稳。与9月比,一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。
就广州而言,在楼市调控下,接下来的房价走势如何?
克而瑞首席分析师肖文晓表示,广州楼市大环境整体健康,经过前三季度的快速消化,目前广州楼市处于库存低位,新增供应的补充还需时间,在求大于供的供求关系尚未逆转之前价格下行的可能性极小。
“第四季度广州房价将维持上升势头。”戴德梁行华中区研究部主管及助理董事林珂认为,广州住宅房地产政策交其他城市更为稳定,尽管公积金贷款首付由2成提升至3成,但对市场的影响仍然有限。由于供求差距仍在,库存量进一步减少,预计第四季度广州房价将维持上升势头,而成交量将有所收窄。
二手房价格方面,合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌表示,广州房价企稳为主。“10月以来的政策调控无疑会为目前较为火热的广州二手楼市‘降温’,但考虑到广州一二手楼盘供应不足这一市场因素,再加上土地价格高企影响以及目前资金流动性较差的经济环境,预计第四季度广州二手楼市的表现会较平稳,其成交量或会有所回落,降幅预计约一到三成之间,而价格则以高位站稳为主。”
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