深圳一次性推三宗居住地 采用“双限双竞”模式出让

    11月10日，深圳市规划和国土资源委员会发布消息，将以限销售房价和成交地价;竞成交地价和人才住房面积的模式，出让位于龙华、大鹏和坪山三宗总面积达到75147.95平方米的居住用地。据悉，这是2016深圳年首次以“双限双竞”的模式集中出让三宗居住用地,出让时间为12月14日。

　　三宗居住用地总面积达75147.95平米 最高限价57.6亿

　　根据出让公告显示，此次出让的三宗居住用地分别位于龙华、大鹏和坪山，供应土地总面积75147.95平米。

　　龙华新区民治A808-0020居住地块，土地面积约2.35万平方米，用地性质为二类居住用地，容积率5.0，配建不低于31821平方米的人才住房;最高地价限价280000万元。

　　大鹏中心区G16506-0144居住地块，用地面积约1.82万平方米，用地性质为二类居住用地，容积率3.2，配建不低于10952平方米的人才住房;最高地价限价68000万元。

　　坪山沙湖社区G11314-0092居住地块，土地面积约3.3万平方米，用地性质确定为二类居住用地，容积率为4.98，配建不低于30000平方米的人才住房;最高地价限价228000万元。

　　据悉，三宗居住用地挂牌起始价为215000万元、52000万元和175000万元，使用年限均为70年。

　　2016首次双限双竞模式出让地块 5年内不得转让

　　据房掌柜了解，此次出让宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限销售房价和成交地价、竞成交地价和人才住房面积。竞买人报价达到最高地价限价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为向上竞人才住房面积。这也是今年首次以双限双竞的模式出让地块。

　　所谓“控地价”是指按确定的销售房价评估出让底价，在溢价率达出让底价的一定比例时为“最高地价限价”。

　　“限房价”是指该项目商品住房必须严格按限定的销售均价和最高销售单价进行销售。

　　这种出让模式将有效杜绝竞拍者无理性的叫价，防止出现“地王”。

　　据悉，此次出让宗地内可销售的住宅套内建筑面积，在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%。出让宗地商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑装修。

　　此次出让宗地还对“加强土地购置资金来源审查”、“住房购房者转让”等方面都做出了严格的限制，商品住房销售后且自小业主取得分户不动产登记证书之日起5年内不得转让。

　　深圳“双限双竞”政策回顾

　　2007年，深圳首次落实“双限、双竞”政策(限套型面积、限控制性价位，竞房价、竞地价)政策，以稳定房价。

　　2010年，已经出台三年之久的“双限双竞”出让方式，终于得以首次实践。深圳市国土局正式以“定地价、竞房价”方式公开挂牌出让宝安西乡街道地块。据悉，该宗地当时限定地价为1.469亿元，安居型商品房的最高销售基准价格为8000元/平方米(含装修),竞拍将以8000元/平方米(含装修)为最高基准,价低者得。