在18个城市出台利好“救市”政策的背景下,中央政府一改近期一直保持的默许态度。国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,表示要降住房交易税支持居民购房。仅在目前33家已公布业绩预告的地产公司中,有7家预亏,7家预减,“报忧”公司超过了四成,但受政策利好影响,对地产板预期开始有所提升。
刺激楼市,民生怨言。不刺激楼市,经济走衰。面临的两难选择,让各级制订政策的政府部门步履维艰。“如果让楼市持续走跌,可能当楼价跌到位时,经济也崩溃了。”有业内人士分析说。对从中央到地方已开始逐渐颁布的地产新政,房产、证券、基金等各界人士目前多采取谨慎观望态度,认为仅是降税等措施,难以改变楼市、股市目前趋势。
对近期中央和地方频频公布的救市政策,业内人士认为利好肯定对市场有正面的刺激作用,整体提高楼市和股市地产板块的向好预期。但是,政策利好能量有限。
当笔者和本土的业内人士闲聊时,他们也表示其实这些政策的出台,表明国家释放出了明确的信号,国家对房地产行业的调控已经从调控向“维稳”转变,这将有利于目前低迷的房地产市场信心恢复。
国家统计局昨日发布的数据显示,数据显示全国房地产市场多数出现量价齐跌的局面。1至8月份,20个省市的住房销售量处于下降的态势。
房地产市场能否从此转暖,还要看整个宏观经济受金融危机影响的程度和接下来的发展状况。提高和降低交易税,对成交量等产生的实质性刺激有限。税收毕竟占房屋交易的份量很有限。此外,地产新政有一定滞后性。反映在成交量上要在3-6月之后。而反映到上市公司业绩上,至少也要在一年后。
而且从投资者回报率、租售比等指标看,房价依然偏高。下一步要看政府对购房信贷的支持力度有多大,会不会出台实质性政策。政府其实也是在走一步看一步,如果调控得过松,又会产生泡沫,可能还会调,现在不能看太远,也就半年到一年。
2023-10-23 14:41
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