2016年10月6日的一纸限购限贷让陈女士一家慌了神,待她看清限制条件之后,才发现这次新政于她而言只是虚惊一场,不过,她心心念念的换房之路也会随之有所调整,比如不再考虑144平以上的户型……
新政影响换房策略
原籍湖北的陈女士是一名咨询医生,月薪两万左右,而她的爱人是一名拥有本地户口的生意人,家底算是殷实。两人在结婚之初便买了一套两房居住,但随着小孩的出生、老人偶尔过来帮忙照顾小孩,两房已逐渐变得拥挤,陈女士和爱人在6月份便计划着买套大一点的四房。
2016年10月6日晚,东莞政府发文要求,对拥有2 套及以上住房的东莞户籍居民家庭暂停向其销售新建商品住房,对拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,以及拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停向其销售新建商品住房。
这限购令一出让陈女士一家人有些慌乱,连忙咨询了身边从事房地产的朋友。“我们有本地户口,名下也仅一套住房,按照新政,我还能在东莞买第二套房。”当朋友告知陈女士她仍有买房资格的时候,陈女士表示心里悬着的石头终于可以放下了。
原以为逃脱了限购的压制,却不想被限贷给束缚住。在房地产新政中,政府执行首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%,二套房最低首付款比例不低于40%的标准。实际上,目前东莞很多银行如建行、农行、工行、中行、广发、东莞银行等都对144平以上户型实行信贷新政,大多数银行执行“144平以上户型首付6成”标准。
“起初我们比较衷情150平左右的户型,不过现在只考虑买144平以下的。”陈女士告诉房掌柜,受新政影响,他们换房计划有所转变。由于夫妻二人都在城区工作,小孩也在东城小学上学,他们在看房的时候更多侧重于城区房源,但若按城区20000元/平的价格计算,6成首付措施禁锢了他们购买150平户型的脚步。
东莞房价很难大跌,合适就买
自从新政出台后,东莞楼市发生了极大的转变,不仅住宅成交量持续跳水,部分项目更是小幅降价,整个市场的观望情绪浓郁,购房者特别是深圳客都停下了买房的步伐,期待着房价下跌的那一天。
据东莞中原监测数据显示,10月出现住宅成交的项目有208个,环比9月大幅减少16个;住宅成交环比降幅在30%-50%的项目有17个,降幅超过50%的项目有90个,出现零成交的项目也比较多,多达46个,约占全市的二成。合富辉煌东莞发展研究部总监李兴旺认为,未来半年东莞的住宅成交量会继续保持低温。
从价格方面来看,新政一个月后房价并未出现大规模的下降,不过涨幅正逐渐收窄。瑞峰置业表示,预计后期开发商正常推货,并以理性的价格试探市场,随着政策效应药效持续,成交量价或跟随供应而波动。但从已备案的价格来看,多数楼盘的价格还处于高位,波动幅度不会很大。
“如果投资,现在的市场确实不能轻易入手,但对于刚需的人来说,合适就可以买。”在陈女士看来,虽然目前东莞楼市比较淡,身边很多人都在看衰楼市,但她认为东莞的房价很难大跌,“政府不会让房价跌太多,不然那些高价地怎么办?”
陈女士认为,房价过高的一般都是那些临近深圳的区域,如塘厦、凤岗、黄江、清溪等镇街,现在政策限制深圳客的买房资格,因此会直接影响到临深区域房价的回落,但城区是东莞的中心区域,生活配套、教育资源都集聚于此,加上城区人多房少,导致城区的房源较为稀缺。
怀揣着想换房的心,陈女士一家看过了天骄御峰、恒大华府、格兰名筑等多个楼盘,但都因为各种原因而迟迟下不了决心入手。10月29日,位于东纵路和东城中路交汇处的碧桂园park royal开放样板房,陈女士和爱人特意去看房,对该楼盘的地段和户型都较为满意。
“销售说全部房源都是带装修的,用料选的是品牌用料,价格大概会在2万3左右。”陈女士对比了周边格兰名筑的价格,发现带装修的新房价格和毛坯二手房的价格相差不远,琢磨着如果再找熟人拿折扣,那买新房无疑是最划算的。
在一个朋友的帮助下,陈女士最终选定了2号楼一套142平的4房2厅2卫,总价约320万,由于建筑面积未超过144平,陈女士可以申请4成首付的商贷。“等收到房,我再把现在的两房卖了。”陈女士买到满意的房源后开心地说道。
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