限购后东莞土地迎供应潮 道滘商服地松山湖商住地三连拍

东莞商住地和商服地拍卖市场经过一个多月的休整，近期将逐渐恢复火热供应。2016年11月17日和18日，在东莞公共资源交易网将陆续拍卖一块位于道滘的商服金融用地和两块位于松山湖的限售价商住地，截至发稿时为止，道滘商服金融地块尚未有房企报价，松山湖两块限售价商住地已分别有开发商报出底价。

道滘出让商服金融用地

2016年11月17日上午10点，一宗位于道滘南丫村的商服金融用地将在东莞公共资源交易网进行公开拍卖。

道滘南丫村商服金融用地编号为2016WG029，占地总面积达到31616.7㎡，是近年来东莞土地出让市场里，比较大的商服金融地块。该宗商服地块占地面积虽然比较大，但是价格并不高，起拍底价仅为5122万元，而起拍楼面价也仅1080元/㎡，远远逊色于2016年东莞成交的商服地楼面价。

据房掌柜了解，2016WG029号商服用地与蔡白岛的金地城南艺境项目隔江相望，两面都紧邻江边，极具水乡特色，景观优美。虽然可直接通过南阁大桥、南丫大桥等桥梁可与道滘镇和厚街镇等区域直接对接，但是交通仍然显得有点不便利，地块位置显然就是地块的硬伤。

2016WG029挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

（一）1.该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路；按现状出让。2.成交后 30 日内，由道滘镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

（二）竞买保证金设定为 1500 万元人民币。

（三）规划建设要求：1.竞得人须按批字第 2016-10-1001号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；2.该地块开发建设期为 3 年，宗地建设项目在 2017 年 12 月 17 日前开工，在 2020 年 12 月 17 日前竣工。

18日松山湖限售价商住地两连拍

11月18日和11月21日两天时间内，松山湖将接连出让5宗大型商住地块。这5宗商住地块总占地超过25万㎡，最大总建面也达到65.59万㎡。可算得上是近年来松山湖最大规模的商住地出让潮。

其中，11月18日上午10点和下午3点，将开拍编号为2016WG030和2016WG031两块松山湖限售价商住地。编号为2016WG030的地块占地面积38568.71㎡，起拍价24058万元，起始楼面价2495元/㎡。而编号为2016WG031的占地面积则为59746.1㎡，起拍价41739万元，起拍楼面价也是2495元/㎡。这两宗宗商住地的保证金要求特别高，分别为19250万元、3340万元。

这两宗地作为松山湖（生态园）园区重点及高端企业总部人才房配套项目，对竞买人的要求非常高，竞买申请人（或其母公、关联公司）为在松山湖（生态园）园区投资建设的、年纳税 5 亿元以上、年 R＆D投入 1 亿元以上、本科以上学历人才数量 1000 人以上，且当年及土地使用权有效期内土地单位面积年纳工商税收入库税额不少于人民币 150 万元/亩的企业或其成立的全资项目开发公司。

此前，松山湖已曾出让三宗限售价商品房用地，均出现火热的竞抢。一宗被中集夺得，目前已建成中集智萃园，已获得预售证待售中。另外两宗被华为夺得，正在规划建设中。

2012年，松山湖禁地令颁布，松山湖内将不再有商住地出让，据了解，目前松山湖在售楼盘有光大锦绣山河等项目，这些项目多以高端项目为主，一定程度上阻碍了松山湖刚需购房群体的购房需求。

在资源稀缺的背景下，松山湖一手楼价每年都在涨，2012年，松山湖片区整体均价不过10000元左右，目前松山湖多数项目售价已经超过3万/㎡。毗邻松山湖的寮步、大朗、大岭山三个镇区的众多楼盘纷纷大打松湖牌，以低于松山湖片区的住宅均价吸引松山湖刚需购买群体。

据了解，早在2011年松山湖管委会便透露，大力实施人才强区战略，打造人才聚集高地，是松山湖高新区发展的重要举措之一，松山湖将全面推进人才公寓的建 设，重点实施人才安居工程，切实解决园区人才住房问题。据房掌柜不完全统计松山湖目前已有松涛公寓、松锦园和绿荷居新兴园、兰馨园、青竹园和科苑公寓等项目为园区的企业人才提供住房。

2016WG030挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

（一）1.该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路；按现状出让；2.成交后 30 日内，由松山湖管委会将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

（二）竞买保证金设定为 19250 万元人民币。

（三）该宗地用于松山湖（生态园）园区重点及高端企业总部人才房配套项目，项目建成后住宅部分带装修销售，且限定最高销售房价不高于 9500 元/平方米，销售对象由松山湖（生态园）管委会统筹安排。

（四）该宗地建设项目自竣工备案之日起，5 年内（含 5 年）不得销售；自产权登记之日起，5 年内（含 5 年）不得转让或出租。

（五）规划建设要求：1.竞得人须按批字 2016-85-1008 号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；2.该地块开发建设期为 2年，宗地建设项目在 2017 年 12 月 18 日前开工，在 2019 年 12  2 月 18 日前竣工。

2016WG031挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

（一）1.该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路；按现状出让；2.成交后 30 日内，由松山湖管委会将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

（二）竞买保证金设定为 33400 万元人民币。

（三）该宗地用于松山湖（生态园）园区重点及高端企业总部人才房配套项目，项目建成后住宅部分带装修销售，且限定最高销售房价不高于 9500 元/平方米，销售对象由松山湖（生态园）管委会统筹安排。

（四）该宗地建设项目自竣工备案之日起，5 年内（含 5 年）不得销售；自产权登记之日起，5 年内（含 5 年）不得转让或出租。

（五）规划建设要求：1.竞得人须按批字第 2016-85-1009 号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；2.该地块开发建设期为 2 年，宗地建设项目在 2017 年 12 月 18 日前开工，2 在 2019 年 12 月 18 日前竣工。