限购后东莞地块首拍底价收场 松山湖再出两宗限价地

　　2016年11月17日上午，道滘南丫村一宗编号为2016WG029的商服金融用地被东莞市当信安喜西洋艺术有限公司以起拍价5122万元拍下，折合楼面价约1080元/㎡，这是自10月6日限购限贷以来，东莞土地市场上的首次拍卖，因此，也受到业界的关注。

　　不过该地块仅得一家企业报价，且以底价成交也让不少人摸不着头脑。有业内人士透露，该地块早已被指定为产业用地，用于建设道滘文化创意项目，引进的公司正好就是当信安喜。此外，据房掌柜了解，11月18日还将有两宗地块出让，地块均为松山湖限价地，目前各有一家房企报价。

　　当信安喜底价夺下道滘商服地

　　火热的土地市场在经过楼市调控之后，逐渐恢复冷静。在目前的市场环境下，开发商拿地也理性许多，从此次道滘南丫村商服地拍卖一事便可窥见一二。

　　该地块占地总面积达到31616.7㎡，是近年来东莞土地出让市场里，比较大的商服金融地块。该宗商服地块占地面积虽然比较大，但是价格并不高，起拍底价仅为5122万元，而起拍楼面价也仅1080元/㎡，远远逊色于2016年东莞成交的商服地楼面价。

　　换做是之前，或许能拍出个好价钱，然而在今天却最终以底价成交，且全程仅有一家企业报价，无人竞价。有业内人士透露，拍下地块的当信安喜早在今年年初就被确定投产道滘南丫村，此次拍卖只不过是“走个流程”。

　　据道滘广电站资料显示，成立于2015年7月的当信安喜是道滘镇为打造文化创意项目专门引入的艺术公司，该公司将在道滘投资约10亿多元打造当信安喜油画中心文化创意项目。

　　该项目还包括当信安喜油画馆、水厂艺术音乐公园及“全民玩艺”文化产业孵化基地三大子项目，计划建设周期三年。

　　其中，当信安喜油画馆位于道滘镇南丫村滨涌，总建筑面积50000㎡，主要内容为1栋单体建筑物，当中的国际馆规划有13000㎡、国内馆11500㎡、艺术生活馆9500㎡、艺术家创作区8500㎡、艺术服务区7500㎡。

　　整个项目建成后，将以艺术创客为核心，整合各种文化资源，完善基础设施建设，形成艺术创客产业孵化总部基地，带动区域文化产业和旅游产业共同发展。

　　松山湖两宗限价地明日开拍

　　房掌柜了解到，松山湖此前已出让过三宗限售价商品房用地，均出现火热的竞抢。一宗被中集夺得，目前已建成中集智萃园，已获得预售证待售中。另外两宗被华为夺得，正在规划建设中。

　　而在11月18日上午10点和下午3点，松山湖又将拿出两宗限售价商住地进行公开拍卖，地块编号分别为2016WG030和2016WG031，最高销售房价均不得高于9500元/㎡。

　　其中，编号为2016WG030的地块占地面积38568.71㎡，起拍价24058万元，起始楼面价2495元/㎡。而编号为2016WG031的占地面积则为59746.1㎡，起拍价41739万元，起拍楼面价也是2495元/㎡。这两宗地的保证金要求都比较高，分别为19250万元、3340万元。

　　此外，两宗地作为松山湖(生态园)园区重点及高端企业总部人才房配套项目，对竞买人的要求也非常高，竞买申请人(或其母公、关联公司)为在松山湖(生态园)园区投资建设的、年纳税 5 亿元以上、年 R&D投入 1 亿元以上、本科以上学历人才数量 1000 人以上，且当年及土地使用权有效期内土地单位面积年纳工商税收入库税额不少于150 万元/亩的企业或其成立的全资项目开发公司。

　　2012年，松山湖禁地令颁布，松山湖内将不再有商住地出让，据了解，目前松山湖在售楼盘有光大锦绣山河等项目，这些项目多以高端项目为主，一定程度上阻碍了松山湖刚需购房群体的购房需求。

　　在资源稀缺的背景下，松山湖一手楼价每年都在涨，2012年，松山湖片区整体均价不过10000元左右，目前松山湖多数项目售价已经超过3万/㎡。毗邻松山湖的寮步、大朗、大岭山三个镇区的众多楼盘纷纷大打松湖牌，以低于松山湖片区的住宅均价吸引松山湖刚需购买群体。

　　据悉，早在2011年松山湖管委会便透露，大力实施人才强区战略，打造人才聚集高地，是松山湖高新区发展的重要举措之一，松山湖将全面推进人才公寓的建设，重点实施人才安居工程，切实解决园区人才住房问题。

　　据房掌柜不完全统计，松山湖目前已有松涛公寓、松锦园和绿荷居新兴园、兰馨园、青竹园和科苑公寓等项目为园区的企业人才提供住房。

　　2016WG030挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

　　(一)1.该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路;按现状出让;2.成交后 30 日内，由松山湖管委会将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

　　(二)竞买保证金设定为 19250 万元人民币。

　　(三)该宗地用于松山湖(生态园)园区重点及高端企业总部人才房配套项目，项目建成后住宅部分带装修销售，且限定最高销售房价不高于9500元/平方米，销售对象由松山湖(生态园)管委会统筹安排。

　　(四)该宗地建设项目自竣工备案之日起，5 年内(含5年)不得销售;自产权登记之日起，5 年内(含 5 年)不得转让或出租。

　　(五)规划建设要求：1.竞得人须按批字 2016-85-1008号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;2.该地块开发建设期为2年，宗地建设项目在2017年12月18日前开工，在2019年 12 月 18日前竣工。

　　2016WG031挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

　　(一)1.该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路;按现状出让;2.成交后 30 日内，由松山湖管委会将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

　　(二)竞买保证金设定为 33400 万元人民币。

　　(三)该宗地用于松山湖(生态园)园区重点及高端企业总部人才房配套项目，项目建成后住宅部分带装修销售，且限定最高销售房价不高于9500元/平方米，销售对象由松山湖(生态园)管委会统筹安排。

　　(四)该宗地建设项目自竣工备案之日起，5年内(含5年)不得销售;自产权登记之日起，5 年内(含5年)不得转让或出租。

　　(五)规划建设要求：1.竞得人须按批字第 2016-85-1009 号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;2.该地块开发建设期为2年，宗地建设项目在2017年12月18日前开工，在2019年12月18日前竣工。