华为2016第三次底价夺松山湖商住地 楼面价2495元/平

2016年11月21日上午10点，绿苑再次底价55842万元夺得松山湖商住地，楼面价2495元/㎡，未来带装修售价不能超过9500元/㎡。据了解，东莞绿苑实业投资有限公司为华为全资子公司，地块实为华为夺得。

该块商住地编号为2016WG032，占地79933.58㎡，容积率为1.0<R≤2.8，最大建面为223814.024㎡。地块位于松山湖金多港区域，目前松山湖金多港区域的二手房价格已经超过2万/㎡，接近3万/㎡。

松山湖近期接连出让商住地，可算得上是近年来最大规模的商住地出让潮，接连出让的5宗大型商住地块总占地超过25万㎡，最大总建面也达到65.59万㎡。5宗大型商住地块除容积率有一点差距外，其它拍卖要求均基本相同。地块要求商业的计容建筑面积不得大于地块总计容建筑面积的5%，起拍楼面价均约等于2495元/㎡。该宗商住地为本次松山湖推出5宗限售价商住地中的第三宗，它们为连体地块，此前已有两宗均被华为底价夺得。

    本轮松山湖推出的商住地还剩两宗，将分别在今日下午3点和5点开拍，目前均仅一开发商报价，大家都猜测其实这报价的开发商还是华为。

神猜测

据了解，随着华为企业发展重心逐步向松山湖迁移，产生了大量的购地需求，东莞政府也相应的重新调整了松山湖规划。7月，东莞市控规委员会审议通过了《东莞松山湖科技产业园区金多港地区控制性详细规划D03、D06、D12-D21等街坊一般调整》，将划出松山湖金多港地区383亩地作为华为终端总部等项目的配套居住区。

业内人士猜测松山湖商住地依然会被华为夺下多是因为该五宗商住地均对竞买人的资格进行了统一的限制。这五宗商住地作为松山湖（生态园）园区重点及高端企业总部人才房配套项目，对竞买人的要求非常高，竞买申请人（或其母公、关联公司）为在松山湖（生态园）园区投资建设的、年纳税 5 亿元以上、年 R＆D投入 1 亿元以上、本科以上学历人才数量 1000 人以上，且当年及土地使用权有效期内土地单位面积年纳工商税收入库税额不少于人民币 150 万元/亩的企业或其成立的全资项目开发公司。

从竞买人的资格看来，这五宗商住地无言是为华为量身打造的地块，在东莞公共资源资源网上拍卖仅仅只是走流程而已。