华为16亿鲸吞25万平商住地 松山湖将拥万套低于万元洋房

华为夺下5宗商住地块的特殊点

这5宗商住用地与以往的松山湖限价商住地一般，将均用于松山湖（生态园）园区重点及高端企业总部人才房配套项目，项目建成后住宅部分带装修销售， 且限定最高销售房价不高于 9500 元/㎡，销售对象由松山湖（生态园）管委会统筹安排。自竣工备案之日起，5 年内（含 5 年）不得销售；自产权登记之日起，5年内（含 5 年）不得转让或出租。

本次用地不仅限房子未来售价，还对竞买人进行了限制。

这5宗商住地均为松山湖（生态园）园区重点及高端企业总部人才房配套项目，对竞买人的要求非常高，竞买申请人（或其母公、关联公司）为在松山湖（生态园）园区投资建设的、年纳税 5 亿元以上、年 R＆D投入 1 亿元以上、本科以上学历人才数量 1000 人以上，且当年及土地使用权有效期内土地单位面积年纳工商税收入库税额不少于人民币 150 万元/亩的企业或其成立的全资项目开发公司。

在松山湖能符合地块竞买要求的企业寥寥无几，未开拍前，东莞业内人士已纷纷猜测，这些地块就是为华为量身打造的商住地。地块拍卖过程也无任何竞争对手出价，最终华为全部底价夺得了这一批限售价商住地。

据房掌柜了解，2016年7月，东莞市控规委员会审议通过了《东莞松山湖科技产业园区金多港地区控制性详细规划D03、D06、D12-D21等街坊一般调整》，将划出松山湖金多港地区383亩地作为华为终端总部等项目的配套居住区。由此看来，这5宗地块为华为量身订造并非空穴来风。

回顾：松山湖限售价商住地出让史 累计可建房破万套

2012年，松山湖实施限地令后，不再供应普通住宅商品房用地。

至今，包括当前华为新拿下的5宗商住地，共成交8宗限售价商住地。8宗限售价商住地全部为人才公寓项目，总建面超过108万平。若按照一套房子100平来计算，这8宗地块可建成约10800套洋房。

2014年8月14日，松山湖正式推出第一块人才公寓限价商住地，最终东莞中集创新产业园发展有限公司以底价26247万元轻松斩获，用地面积66649.05㎡，建筑面积为146726.91㎡，折合楼面价1790.04元/㎡，限定最高销售房价格不高于8500元/平方米(带装修)。该项目近期已在有关部门进行预售备案，备案价格正是8500元/㎡，待松山湖管委会统筹发售。

2015年9月7日，松山湖推出第二块人才公寓限价商住地，拍卖引起了多家房企的争抢，历经一个多小时的鏖杀，最终华为通过49轮的竞夺拿下该地块，地块占地面积91828.5㎡，建筑面积为229571.25㎡，总成交价格为65782万元，楼面地价 2865.43元/平，溢价率为57%。房产建成后，最高销售房价格不高于8500元/㎡ (带装修)。

2015年12月31日，华为再次夺得松山湖人才公寓商住用地，本次拍卖并未有第三方出价，最终华为底价拿下。地块占地面积23078.55平方米，容积率为2.5，建筑面积为57696.375平方米，地块总价为10501万元，楼面地价为1820元/㎡。房产建成后，最高销售房价格不高于8500元/㎡ (带装修)。

2016年11月19日和21日两天时间内，松山湖接连出让5宗大型限售价商住地块，均被华为底价夺得，楼面价均为2495元/㎡。累计占地面积超过25万/㎡的连片土地，未来最高销售价格不能高于9500元/㎡。