华为2016第四次底价夺松山湖商住地 楼面价2495元/平

事实上，华为在东莞的布局很早就已经开始。2012年，华为在松山湖注册了华为终端(东莞)有限公司，并把终端业务放在东莞，开始大规模在莞拿地建设其终端总部项目。

同年9月26日，华为以1.1697亿元拿下松山湖南部编号为2012WT055的科研用地，占地面积为233816㎡。2013年1月10日，华为又以1.848亿元拿下一宗占地面积为369543㎡的松山湖南部教育科研用地。

为了留住华为，松山湖打出“硬件牌”，规划地块用于建设人才公寓，解决华为终端总部员工就近居住问题。于是，在2015年6月8日，华为在莞注册了绿苑实业投资公司，专注于经营房地产开发业务。

公司注册完毕后华为马上开展人才公寓项目，在2015年9月7日，以 65782万元拿下编号2015WG035的商住用地，用地面积91828.5㎡，折合成交楼面地价2865元/㎡。同年12月31日，又以10501万元底价拿下编号2015WG072商住用地，用地面积23078.55㎡，折合成交楼面地价1820元/㎡。

神猜测

据了解，随着华为企业发展重心逐步向松山湖迁移，产生了大量的购地需求，东莞政府也相应的重新调整了松山湖规划。7月，东莞市控规委员会审议通过了《东莞松山湖科技产业园区金多港地区控制性详细规划D03、D06、D12-D21等街坊一般调整》，将划出松山湖金多港地区383亩地作为华为终端总部等项目的配套居住区。

业内人士猜测松山湖商住地依然会被华为夺下多是因为该五宗商住地均对竞买人的资格进行了统一的限制。这五宗商住地作为松山湖（生态园）园区重点及高端企业总部人才房配套项目，对竞买人的要求非常高，竞买申请人（或其母公、关联公司）为在松山湖（生态园）园区投资建设的、年纳税 5 亿元以上、年 R＆D投入 1 亿元以上、本科以上学历人才数量 1000 人以上，且当年及土地使用权有效期内土地单位面积年纳工商税收入库税额不少于人民币 150 万元/亩的企业或其成立的全资项目开发公司。

从竞买人的资格看来，这五宗商住地无言是为华为量身打造的地块，在东莞公共资源资源网上拍卖仅仅只是走流程而已。

2016WG033挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

（一）1.该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电 和通路；按现状出让；2.成交后 30 日内，由松山湖管委会将 出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

（二）竞买保证金设定为 17780 万元人民币。

（三）该宗地用于松山湖（生态园）园区重点及高端企 业总部人才房配套项目，项目建成后住宅部分带装修销售， 且限定最高销售房价不高于 9500 元/平方米，销售对象由松 山湖（生态园）管委会统筹安排。

（四）该宗地建设项目自竣工备案之日起，5 年内（含 5 年）不得销售；自产权登记之日起，5 年内（含 5 年）不 得转让或出租。

（五）规划建设要求：1.竞得人须按批字第 2016-85-1007 号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；2.该地块开发 建设期为 2 年，宗地建设项目在 2017 年 12 月 21 日前开 工，在 2019 年 12 月 21 日前竣工。