历经近5小时龙湖终斩获开发区宅地 楼面价23012元/平

     11月22日下午2时，备受关注的海珠万宝冰箱厂地块以及广州开发区SDK-A2-1地块、番禺钟村街汉溪村地块二准时开拍。

　　“卷土重来”的番禺汉溪村地块二仅拍卖20分钟便迅速被香江地产以19461万元加上2700平配建拆迁安置房轻松夺下，折合楼面价28262元/平；而“香饽饽”万宝冰箱厂地块历经1个半小时激战126轮，最终中冶以总价30.7亿元（楼面价29000元/平）和配建33750平保障房斩获，折后楼面价高达42573元/平。而广州开发区SDK-A2-1地块则大战近5小时，最终由龙湖首开则以总价43.04亿元和配建109800平保障房斩获广州开发区SDK-A2-1地，折后楼面价达23012元/平。

　　业内人士表示，江燕路地块（万宝冰箱厂地块）4.25万/平成交，项目住宅盈亏平衡点在5.5万/平以上。更重要的是项目有50%是商业，而商业目前除了临街商业外，其余售价均大幅低于住宅，因而该地块未来的发展压力。

　　番禺汉溪村地块二卷土重来

　　香江轻松拿下 楼面价28262元/平

　　随着各大开发商拿下“心水”地块，下午的拍卖也越来越起劲。

　　汉溪地块二，还未开拍已经达到最高限制地价19461万元，一开拍直接进入竟配建环节。事实上，汉溪村地块二曾在2014年遭流拍，但这一次碧桂园、保利、万科、招商、香江、荔园、盈创兴业等都有报名，值得注意的是，这宗地还有一个自然人报名哦，大名叫做张志军。

　　今非昔比，仅经过20分钟24轮，该地块就被香江地产以19461万元加上2700平配建拆迁安置房面积轻松夺下，折合楼面价28262元/平。

　　据悉，番禺此前楼面价最高的为在2014年成交的汉溪村地块一，达18695元/平。而今天的汉溪地块二以楼面价28262元/平成为目前番禺楼面价最高的地块。资料显示，番禺汉溪村地块二为住宅用地，宗地面积5418平方米，起拍价为1.34亿元，起拍楼面价为1.4万/平。

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志分析道，汉溪地块楼面价2.8万/平成交，刷新了番禺地标。价格与周边一手在售项目接近，2年后上市盈亏平衡点在4万/平左右。“汉溪是广州最成熟的近郊，居住氛围较好，有大商业配套规划，所以可以打造区域范围内中高端住宅产品。番禺目前库存高于全市平均水平，短期涨价幅度不会太大。”

　　中冶勇夺海珠万宝冰箱厂地块

　　楼面价4.26万元/平

　　镜头转向“香饽饽”--海珠万宝冰箱厂，碧桂园、保利、万科、招商九龙仓联合体、恒大、越秀平安联合体、龙湖、华润、金地、中海、中冶、世茂、金融街、卓越、厦门建发、阳光城等，以及老东家万宝科技等10多家房企纷纷报名参与竞拍。

　　开拍仅12分钟拍至48轮，已达到最高限制地价，楼面价2.9万/平，随后进入竞配建环节。其中969号势在必得，无论哪个房企报价都力压，随后824号与其产生激烈的争夺大战。据悉，竞争尤为激烈的两家房企分别为中冶和保利。

　　随着竞拍已过一个半小时激战126轮，最终中冶以总价30.7亿元（楼面价29000元/平）和配建33750平保障房斩获海珠万宝冰箱厂地块，折后楼面价高达42573元/平。

　　资料显示，该地块为商住地，占地31068平，建筑面积≤105860平，起拍价211720万元，起始楼面价20000元/平，最高限制地价为306994万元。现在29个报价，最高为293720万元。

　　万宝冰箱厂AH050408地块目前作为停车场使用

　　邓浩志表示，江燕路地块（万宝冰箱厂地块）4.25万/平成交，项目住宅盈亏平衡点在5.5万/平以上。更重要的是项目有50%是商业，而商业目前除了临街商业外，其余售价均大幅低于住宅，如果是经营又面临回收期长的问题，所以今日土地盛宴中该地块未来的发展压力恐怕是最大的。销售、租赁双重考验，两个都不轻松。

　　合富房地产研究院顾问黎文江则表示，江燕路地块（万宝冰箱厂地块）商业和住宅各占5万平米左右，所以地价高低与纯住宅地价不好比较。将来该项目会偏于打造该区域的商业中心，由于区域居住氛围成熟，打造中高端住宅的价位会得到市场认可，若造豪宅不太合适，开发利润可以从商业上获得。

　　激战近5个小时 楼面价23012元/平

　　龙湖终夺开发区SDK-A2-1宅地

　　位于黄埔区的开发区SDK-A2-1宅地拍卖则更为激烈。据爆料，开发区地块是今天的第二大热门地块，共有20多家房企报名，包括碧桂园、保利、万科、招商、恒大、越秀、龙湖、华润、金地、葛洲坝、旭辉、平安、合景泰富、中冶、五矿、世茂、中粮、金融街、金辉、恒基兆业、华发等。

　　开发区宅地拍卖时间长速度快，平均4秒一报价，开拍仅11分钟已拍至93轮，且已达到最高限制地价，楼面价13966万/平，随后进入竞配建环节。其中不乏非常执着的房企，其中724号经多轮报价。

　　黎文江分析称，开发区地块竞配建房面积已达8万平米，有可能会竞拍到9万平米面积的1500套外来工公租房，对于外来工是福音。而早上南沙二块地合共配建87000平米人才公寓，也是开发商的贡献。

　　随着竞拍时间越长，竞配建面积约高。最终历经4小时50分钟激战357轮，由龙湖以总价43.04亿元和配建109800平斩获开发区SDK-A2-1宅地，折后楼面价高达23012元/平。

　　资料显示，开发区SDK-A2-1地块为纯宅地，占地135173平，容积率1.0-2.8，建筑面积居住地≤296836，起拍价296836万元，起始楼面价10000元/平，最高限制地价430412.2万元。