李铁：北京房价不可能降 全国13.7亿人在支撑

李铁，研究员、博士生导师、国务院特殊津贴专家, 现任国家发展改革委城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家、智慧城市发展联盟理事长。曾在中共中央农村政策研究室、国家经济体制改革委员会、国务院经济体制改革办公室等单位任职。

他多次参与中央有关城镇化、农村政策的文件和中央主要领导讲话起草。主持了中国城镇化发展战略、促进城镇健康发展的城镇规划研究、城镇化进程中的人口迁移政策等一系列重大研究项目。

高房价、交通拥堵等问题成为每个生活在大城市中的人共同面临的问题。

近日，中国城市和小城镇改革发展中心主任李铁接受了新京报记者的专访。李铁认为，北京房价不会降，13亿人口在撑着房价，除此之外还有海外人口，并且高收入人群增加进一步支撑北京房价。

“自住型商品房、公租房并不能完全解决住房需求，促进北京周边中小城镇的发展才是解决中低收入群体居住问题之道，这就需要轨道交通的完善。”李铁说。

而对于近期多地兴起的特色小镇热，李铁也有他的担心和提示，要“避免打特色小镇的名义搞房地产开发”。

“全国13.7亿人支撑北京房价”

新京报：怎么看今年以来北京房价的涨势?

李铁：北京的房价是不可能降的，因为北京可以辐射到全国，是全国13.7亿人口在撑着北京的房价，除此之外还有海外人口。

而且，只要中国经济增长，高收入人口就会增加，这些人置业首选自然是一线城市，这是一种规律。有如此多的人口和不断增加的高收入人口支撑，北京的房价就下不来。

和有700万人口的香港比较，来自全中国全世界的富人都在香港买房，所以它的房价很高，这其中大多是全球华人的富人.这些华人也会转移到公共服务水平相对较高的上海、北京、深圳等城市安家，虽然我们现在也在控制他们的购房资格，但是不等于永远能够控制他们购买住房的资格。

北京的房价不可能降的主要原因，是因为它的公共服务优越性远远高于中国其他城市。而且现在北京的房价仅仅是香港房价的1/2.5，即使中国经济增长放缓了，北京的房价也不会降下来。因为只要经济继续增长，中高收入人口也会增加，还是会推动北京的房价升高。

新京报：但作为直辖市重庆的房价一直不算高，很多人讨论重庆模式，有可借鉴之处吗?

李铁：重庆虽然是直辖市，但毕竟只是二三线城市，它的房价不涨和政府采取措施以及所谓的模式关系不大。

因为重庆辖区只有3600万人口，除了重庆市主城区的经济较为发达之外，辖区经济发展水平十分落后，人口规模少，没有足够多的高收入人口在重庆买房，是重庆市现在房子卖不出去的主要原因，更不要谈房价上涨了。

其实现在我们面临的是一方面一线城市和少数二线城市房价上涨，而另一方面很多三四线城市的房子大量积压卖不出去，两类情况并存，后者情况严重的多，但是并没有得到媒体的持续关注。

因为我们有影响力的媒体都在一线城市，高房价和媒体记者自身的利益相关，导致我们更多地关注了高房价，忽视了房地产严重积压的现状。