中原：2016年11月东莞楼市简报

数据统计时间范围：

1、统计时间：2016年11月1日-11月30日。

2、统计区域范围：东莞全市。

3、物业统计范围：包含住宅、商业、办公、车位。

4、统计口径：数据为网签合同备案数据，来源于东莞市房产管理局公众信息网，成交套数为各项目合拼前的套数。

Ø 以下数据经过处理，将备案时为非住宅产品而实际以住宅销售的项目纳入住宅统计。

一、2016年11月东莞商品房住宅新增供应情况

1. 11月东莞住宅新增供应止跌急升，公寓放量尤为明显。

11月东莞住宅新增供应止跌急升。据东莞中原研究部数据监测显示，11月全市住宅新增供应8593套，面积83.7万平，面积环比回升42.4%。主要由于临近年底，不少开发商抢跑入市，其中万科、碧桂园、绿地集团和广东珑远集团等开发商率先发力。但是由于新政影响深远，与去年同期相比，本月东莞住宅供应量有所下滑。

公寓放量尤为明显。从住宅类型来看，洋房新增6857套，面积68.4万平，环比上涨32.8%，同比下滑10.4%；别墅新增供应192套，新增面积6.3万平，环比上涨22.2%，同比下滑58.7%；公寓供应1544套，供应面积9万平，环比大涨330.8%，同比下滑25.2%。总体而言，洋房、别墅及公寓供应面积全线上扬，其中公寓放量尤为明显。

2007年以来东莞每年11月住宅新增量：

Ø 2012-2016年11月东莞住宅新增月度走势：

二、2016年11月东莞楼市成交情况

2. 11月全市住宅网签量再度跳水，市场热度降至“冰点”。

11月全市住宅网签量再度跳水。据东莞中原研究部数据监测显示，11月东莞住宅网签4386套，面积约45.9万平，金额约72.1亿元，环比下滑均超3成。

市场热度降至“冰点”。究其原因：1、10月新政影响持续发酵，市场观望情绪异常浓厚，市场热度降至“冰点”；2、房价高位不下，客户对价格敏感度高，入市积极性低下；3、深圳客退潮加快，本地客购买力不足，购房人群断层逐渐加大；4、众多项目活动推广力度不足，市场人气始终低位徘徊。

历年11月东莞住宅成交：

3. 11月住宅成交大幅萎缩，创近五年同期新低。

Ø 11月东莞住宅成交大幅萎缩，成交面积达45.9万平，环比下滑31.8%，同比下滑61.9%，创12年以来同期新低记录，主要由于严厉新政及高位房价的双重效应下，市场热度速冻，购房需求被大幅压抑，持币观望情绪异常浓厚。

Ø 2012-2016年11月东莞住宅月度成交走势：

 4. 新政影响不断发酵，改善型产品成交大幅下挫。

Ø 据东莞中原研究部数据监测显示，在11月东莞洋房成交结构中， 市场主流90-110㎡产品成交持续占据主导，占比回升至41%，60-90小刚需产品成交同样回升，占比为34%。但是由于新政影响不断发酵，尤其大部分银行逐步跟进144平非普通住房首付6成的政策，改善型产品成交迅速降温。110-145㎡、145-180㎡和180㎡产品成交均不同程度下滑，占比分别约为20%、2%和2%，其中110-145改善型产品大幅下挫，环比跌幅高达11个百分点。

2016年11月东莞各物业类型成交情况：

5.水乡片区因个盘撬动成交夺冠，临深片区成交降温明显。

2016年11月东莞七大片区住宅成交：

Ø 从各大片区住宅成交来看，11月水乡片区成交“黑马之态”尽显，成交1347套，面积约13万平，成交占全市28.6%，主要由于区域内万科珠江东岸集中签约649套，个盘撬动明显，碧桂园十里江湾和恒大翡翠华庭次之，其余项目成交不足百套。另外，松山湖片区和滨海片区成交位列第二和第三。

Ø 同时，从面积环比来看，仅水乡片区及中心城区成交有所上涨，其余片区成交均不同程度下滑。其中下滑最为严重的是临深片区，片区项目成交均不足百套，过半项目成交低于10套，主要由于目前临深片区整体房价趋近“天花板”，深圳客退潮加快，另外新政出台下，房价上涨动力严重不足，看空情绪浓厚，投资需求大大缩减。

2016年11月东莞各区域住宅成交情况：

 6. 价格：11月全市住宅均价高位回落，达15711元/㎡。

Ø 自10月东莞新政出台后，全市住宅市场成交“速冻”，市场热度骤降。进入11月，东莞楼市降温势头依旧不减，住宅均价也出现高位回落的现象。原因如下：1、受到新政的巨大影响，中高价的改善产品首当其冲，成交大幅缩减，结构性降低房价；2、麻涌、常平等部分“价格洼地”区域成交突出，而临深片区成交大幅降温，导致整体房价有所下滑；3、市场陷入浓厚的观望情绪，部分项目为提前冲刺业绩，已出现降价或减少涨价幅度的迹象。据东莞中原研究部数据监测显示，本月东莞住宅网签均价15711元/㎡，环比下滑4%，同比上涨59.1%，其中普通住宅（洋房+公寓）网签均价14364元/㎡，环比下降7.2%，同比大涨55.1%。

 7. 库存：市场放量与成交降温的错位，全市住宅库存回升至386万平。

Ø 临近年底，开发商提前抢跑和加快入市步伐，全市住宅新增供应较大幅放量，但在新政效果的持续发酵下，市场成交依旧低迷，因此，在市场放量与成交降温的错位下，东莞住宅库存量有所回升。据东莞中原研究部数据监测，11月全市住宅库存量33408套，库存面积近386万平，环比10月有较为明显的回升，涨幅为12.8%。另外，按照过去12个月消化速度，目前东莞住宅存量消化周期维持在4.4个月，东莞住宅市场整体依旧处于供不应求状态。

三、2016年11月东莞楼市销售排行情况

1. 2016年11月东莞开发商(商品房) 网签金额排行榜（前10）

2. 2016年11月东莞楼盘（住宅）网签金额排行榜

3. 2016年11月东莞楼盘（住宅）网签面积排行榜

4. 2016年11月东莞楼盘（住宅）网签套数排行榜

5. 2016年11月东莞楼盘（别墅）网签金额排行榜

6. 2016年11月东莞楼盘（公寓）网签套数排行榜

四、2016年1-11月东莞楼市销售排行情况

7. 2016年1-11月东莞开发商(商品房) 网签金额排行榜（前10）

8. 2016年1-11月东莞楼盘（住宅）网签金额排行榜

9. 2016年1-11月东莞楼盘（住宅）网签面积排行榜

10. 2016年1-11月东莞楼盘（住宅）网签套数排行榜

11. 2016年1-11月东莞楼盘（别墅）网签金额排行榜