东莞限价房集中签约拉低均价至1.4万 部分楼盘售价仍处高位

　　接近年底，东莞的住宅供应量与日俱增，助推了成交量的上涨。据有关数据显示，上周(2016.11.28-2016.12.4)东莞住宅签约1536套，环比增加25%，连续3周回升。在房价方面，整体均价维持在14700元/㎡左右。不过，业内人士称，这是结构性因素导致，由于有多个低价盘集中签约，尤其是松山湖限价房——中集智荟园以8500元/㎡成交拉低了均价。

　　量：住宅签约套数环比上涨25% 石排万江谢岗长安零成交

　　转眼就进入到了12月的第二周，距离年关又更进一步。从上周统计数据来看，东莞住宅供应面积约11.7万㎡，总计供应了1129套住宅，比前三周有所下滑。其中虎门碧桂园为供应主力，为上周楼市提供了442套94-266㎡洋房产品;其次是位于莞城的正德名居，供应了270套28-47㎡住宅性公寓。

　　“供应持续放量，刺激市场成交步入上升的通道。”瑞峰方面表示，由于开发商加快了推货入市，东莞楼市成交量持续3周回暖，首次出现了新政实施以来住宅成交面积的最高位，总成交了15.84万㎡，超过当周的供应面积。

　　东莞合富研究部分析称，上周成交量回归至今年9月中旬的周去化水平，但不同的是，9月中旬的市场形势是供应不足需求受抑。故当前市场难言回暖，仍属低迷态势，区域分化十分明显。

　　从各区域住宅成交情况来看，在全市33区域中，有29个区域的周成交量不过百，其中有10个区域不足十套，石排、万江、谢岗、长安由于无新增供应更是零成交。临深片区还未从新政中缓过神来，原本热门的塘厦、凤岗、黄江等镇街成交成绩并不理想，反而水乡片区更能在当前形势下摇身一变成为成交主力。

　　特别是麻涌连续几周充当了成交主体的角色，共成交了414套住宅，常平、望牛墩分别以228套、196套位列第二、三名，主要是万科珠江东岸、碧桂园十里江湾、绿地大都会、恒大翡翠华庭等项目的贡献，个盘效应明显。

　　此外，上周开盘的项目不多，仅有满都中央时代和中熙君墅湾，都是在12月3日开盘销售，由于网签数据有滞后性，其成交情况并未统计在上周数据中。不过，据房掌柜从项目相关人员处了解到，位于桥头的满都中央时代由于8800元/㎡的定价低于当地均价，在开盘当天推出192套洋房成交了138套。

　　满都中央时代开盘现场

　　同样是桥头的三正公园里也在上周开放了洋房样板房为其接下来的洋房入市造势，松湖碧桂园策划了“童梦森林展示区”为2期产品的推出做铺垫，其余楼盘如双城峰景、恒大御景半岛等则选择了暖场活动吸引人气。