万科38.4亿底价拿下南站六商业地 业内:区域兴旺需时间

    双十二，万科开启买买买模式，广州市公共资源交易网显示，番禺区石壁街南站核心区地段的六块商务金融用地被万科底价拿下，成交总价38.47亿元，总土地面积达82354平。

　　业内认为，广州南站虽然带来庞大的客量，但快速流动，难以停留，对带旺片区作用甚微，本次万科拿下6块商业用地进行连片开发对带旺区域有一定影响但很难有根本改变。

　　万科38.47亿元底价拿地

　　番禺区石壁街南站核心区地段的六块商务金融用地竞得者均为“万”字开头的房地产公司，经查询六家公司皆属于万科子公司。据此前公示，万科公司在本宗地已投入土地整理、规划、前期工程建设等前期费用。

　　资料显示，南站核心地段（地块15）、（地块4）及（地块3-2）这三宗地的国有土地使用权人为广州市番禺区石壁街石壁四村股份合作经济社，石壁四村占100%的土地使用权份额。

　　万科公司在本宗地已投入土地整理、规划、前期工程建设等前期费用。其中，4#、15#地块需与7号地块统一规划7号地规划方案由竞得人负责编制。3-2#地块需与6号地块统一规划，6号地块规划方案由竞得人负责编制。全部资金由统一规划对应地块竞得人出资。

　　而南站核心地段（地块8）、（地块1）及（地块16）这三宗地的国有土地使用权人为广州市番禺区石壁街石壁一村股份合作经济社，石壁一村占100%的土地使用权份额。

　　万科公司在本宗地已投入土地整理、规划、前期工程建设等前期费用。1#地块须与3-1号地块统一规划，8#地块须与2号地块统一规划，16#地块须与17号地块统一规划。

　　此前，广州万科计划于广州南站核心区，暂定位为一站式购物中心的南站枢纽中心城，其建筑面积达130万平，商业面积15万平，据招商手册显示，南站枢纽中心城初步计划2018年6月开业。可能包含公寓、精品酒店、办公楼、多功能会展中心，大型专业卖场、购物公园等业态。

　　业内专家：广州南站区域兴旺需时间

　　在2016年年初的《广州市2016年建设用地供应计划宗地表》里，南站共有27宗地名列其中。早在2011年9月份左右，当时政府就密集地发布了其中15宗地块的卖地公告，并计划在年内推出全部的土地。但最终由于起拍楼面地价定价过高，以及整体楼市环境的原因，不得不最终终止了部分已经挂牌土地的出让计划，后续计划的土地也未推出。

　　资料显示，广州南站在2011年11月至2012年3月共出让成交8宗用地，商服6宗，楼面地价5000-5332元/平，商住用地2宗，楼面地价7000元/平。其中前六块均为底价成交，之后的两年广州南站卖地均流拍。

　　卖地遇冷，加上目前广州南站板块在售项目寥寥，目前仅有奥园、敏捷、尚泰、路福、耀中和发现地产六家进入，其中仅尚泰地产拿到的2宗地含住宅规划，其余均为商业用地，加上地块均规模不大，目前区域楼市仍十分冷清。

　　方圆资产管理首席市场分析师邓浩志表示，广州南站虽然带来庞大的客量，但快速流动，难以停留，对带旺片区作用甚微，本次万科拿下6块商业用地进行连片开发对带旺区域有一定影响但很难有根本改变。“如果6块地都用做商业开发的话对区域将会有较大的促进作用，但从万科的规划来看，未来将打造成包含公寓、精品酒店、办公楼、多功能会展中心的商业综合体，这样的话对区域的促进作用需要一定时间的发酵。”