东莞企石商住地13.85亿花落碧桂园 楼面价8685元/平

2016年12月13日，时隔多年东莞企石再次迎来商住地拍卖。

该宗商住地拍卖呈现慢牛行情，越到后面越显激烈。经过7家开发商，3个半小时108轮的激烈角逐，最终花落碧桂园。地块溢价率达到543%，总成交价138533万元，成交楼面价8685元/㎡。

地块详情

2016WG036地块位于企石铁炉坑村，用地面积为79751.86㎡，建筑面积为159503.72㎡，普通商品住房用地≥95%，出让年限为70年；商服用地≤5%，出让年限为40年。容积率须小于2.0，建筑密度≤30%，起始总价21533万元，报价增幅1000万元，起拍楼面价1350元/平。

编号2016WG036的企石铁炉坑商住地位于东山大道西、东部快速干线、湖滨路交汇平面内，与碧桂园鼎峰城市花园相邻，与嘉宏锦城隔东部快速干线相望，其中湖滨路、东山大道接驳振华路，由振华路沿北有真功夫、时尚购物广场等设施配套，地块附近则有华通城酒店、企石中学、晶典家私电器等少量设施配套。

碧桂园拥34个东莞项目

2009年，碧桂园首次进入东莞，凭着雄厚的资金后盾，从开始只有一个项目，到现在已经遍地开花。

至今为止，碧桂园在莞项目高达34个，其中商住项目有32个、纯商业项目1个、科技创新产业项目1个，布局区域涵盖莞城、沙田、大朗、大岭山、厚街、常平、塘厦、麻涌、石碣、清溪、横沥、东坑、南城、东城、莞城、樟木头、茶山、虎门、企石、黄江、凤岗等21个镇街。

房掌柜了解到，目前碧桂园旗下的碧桂园帕克诺雅、碧桂园十里江湾等新项目正在售，本周末松湖碧桂园、沙田碧桂园、碧桂园城央一品、碧桂园茶山首府将实现四盘联动齐齐开盘。碧桂园已经成为2016年东莞开发总量最大、项目数量最多的房企，截至10月21日，碧桂园完成了100亿元的年度销售金额目标。

企石楼市

企石房地产市场发展缓慢，2008年以来仅仅新开发佳兆业东江豪门、金椅豪园、碧桂园鼎峰城市花园、嘉宏锦城四个项目，其中佳兆业东江豪门和嘉宏锦城仍然有少量产品在售，两个楼盘的均价都在1万以上。据合富辉煌统计，受别墅等高价产品网签影响，企石最近一周住宅均价为1.4万/㎡。

长期以来企石镇房地产发展一直不温不火，其原因主要有三。其一，企石全镇大约8万人口，其中本地人4万多，而当地居民一直形成自建房的习惯，而外来人口购买力十分有限；其二，企石工业发展较为落后，镇区没有形成突出的支柱产业，难以形成群体的富豪阶层。其三，企石位于东莞东北部，临近石排、桥头、横沥等镇区，这些镇区经济发展水平同样不高，辐射的镇区难以产生较大的购买力。

2015年后，企石楼市迎来飞跃。对此，合富辉煌研究部总监认为：“相对于其他区域来说，企石在各方面优势不突出，包括很多类似的区域，近二年房价的飞跃，更多得益于莞深大市场的水涨船高。相对而言，企石交通条件不错，将有条件吸引周边置业，如寮步外溢需求。”

企石最近拍卖的一宗商住地是2013年，当年8月7日上午十时一宗位于企石铁炉坑建面11万平商住地仅有一家公司报价，最终广东鼎峰地产集团有限公司以1.3亿元斩获该地块，折合楼面价1159元/平。最终该宗地块被打造成了碧桂园鼎峰城市花园项目，当年平均售价在6000元/㎡左右。由于品牌影响等原因，该项目改变了企石房地产一直以来消化缓慢的特点，从开始销售到售罄仅花费1年多。

挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

(一)1.该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路;按现状出让;2.成交后 30 日内，由企石镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

(二)竞买保证金设定为5000万元人民币。

(三)规划建设要求：1.竞得人须按批字 2016-27-1006号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;2.该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2018年1月13日前开工，在2021年 1月 13日前竣工。