为赶年前回款冲刺年度业绩 东莞10个楼盘3000多套集中入市

　　“这周再不出货，银行年前很难放款。”业内人士透露，开发商之所以集中在这周积极推货正是为了赶在年前回款，让年度业绩体体面面。截至目前，本周东莞将有10个楼盘会推新货，其中有8个楼盘是纯新项目，共计3082套新品会上市，货量比9月底“历史最强推货潮”还多。

　　多个项目正在为周末开盘加紧认筹

　　本周迎来开发商集中推货潮

　　12月中旬已至，开发商推货热情高涨。房掌柜从市住建局网站看到，从11月30日至12月13日，共有13个楼盘拿到了预售证等待下一步的销售，其中有6个取得预售证楼盘将于本周入市。另外有4个楼盘虽暂未取得预售证，但目前已完成了价格备案，并计划在这周推出。

　　据房掌柜了解，目前确定在12月17日开盘的项目有松湖碧桂园二期、碧桂园城央壹品、大道松山湖、安华香蜜松湖，除了松湖碧桂园二期外，其余都是纯新项目，而石龙的冠龙华府则错开高峰期在12月18日开盘。

　　除此之外，碧水天源怡景湾、超卓松湖时代、华讯大宅等楼盘也计划在12月15日、12月17日、12月18日开盘。

　　而汇景豪园、紫云雅墅、中信红树山、金地湖山大境、万科棠樾、祥利花园四期、东田山畔华庭等近1760套住宅也将在近期会开盘，具体哪天还没确定。不过，汇景豪园将在12月18日开放营销中心。

　　从将推产品来看，本周开盘的都是清一色的刚需型洋房，总货量有3082套，面积段集中在80-120㎡。

　　“这是春节前最后一次机会。”合富辉煌东莞发展研究部总监李兴旺认为，虽然本周开盘加推的项目众多，但鉴于每年的12月通常是传统的年底冲刺期，供应量略大一些也是可以理解的，加上今年过年来得较早，较少项目会延迟推货节点，因此，他对12月的供应持比较平淡的态度。

　　房掌柜查询楼盘的备案情况发现，即将开盘的多数项目备案价格低于市场预期。比如碧桂园城央壹品的备案价为22000-23000元/㎡，而同样是城区的碧桂园帕克诺雅则备案价25000-26000元/㎡;大道松山湖的最高备案价多集中于18000元/㎡左右，然而周边区域的房价已经去到20000元/㎡以上。

　　李兴旺坦言，房价是由供求关系决定的，当供应量增加时，对房价会起到平抑作用。虽然在出货竞争激烈的当下有些楼盘会搞些小噱头吸引购房者，但在价格方面仍不会有太大的波动，建议想要买房的人可以在这段时间出手。