合富研究报告：东莞楼市量价平稳（1.4-1.10）

上周土地动态（2010年1月4日-2010年1月10日）

一．上周供应地块信息

按照地块挂牌交易起始时间进行统计，上周共有9宗地块供应，总供应面积高达43.6万平方米，主要为一级土地市场的挂牌出让地块。

上周新增供应地块中有4宗是商住用地，共25.5万平米，占总体供应的58%。其中有两宗为捆绑出让地块，总供应面积为16.2万平米，位于桥头镇大洲村东深路西侧，靠近石竹山水园，起拍总价为2.95亿元，平均起拍楼面地价为728元/平米。

2010年东莞第一宗城区商住用地供应位于莞城区运河东二路东面，占地面积较小，仅为15423平米,但容积率较高，为4.11, 建筑限高为100米。此地块属于法院委托拍卖土地，拖欠土地闲置费 185万元未付，起拍地价为3500万元。

二． 上周成交地块信息（商住用地）

上周没有商住用地成交。

楼市动态（2010年01月04日至2010年01月10日 ）

总述:东莞楼市量价平稳 普通住宅平抑房价

近几周东莞房价出现结构性波动，当高端住宅供应及成交比重增加时，全市整体均价上涨，而当普通住宅比重增加时，均价则回落。如12月14日至12月27日两周高端住宅成交比重较大，价格高企，随后一周由于普通住宅的大量补充，成交比重加大，价格随即回落。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（2010年1月4日至2010年1月10日）全市一手住宅签约面积约9.46万平方米，环比上周的9.67万平米下降2%，基本持平。（上周签约面积只是6天的数据累加，缺少1月9日签约数据。）上周全市一手住宅签约均价约6154元/平方米，环比前一周6736元/平方米下降约582元/平方米。上周依然是普通住宅的成交比重较大，上周洋房签约前10名楼盘中,有6个楼盘签约均价低于6000元,其中有4个楼盘价格低于5000元.毫无疑问,普通住宅的大量签约将会平抑全市整体房价.全市签约面积排名第一的楼盘为中信凯旋国际，签了149套，价格5800元/平方米；性价比高的普通住宅在未来半年内需求仍将旺盛,也是2010年房产政策大势所在,即支持刚性普通住宅需求.

上周国务院办公厅再次明确：“二套房贷首付款比例至少四成”。二套房贷首付不得低于四成的政策由来已久，此次只是对政策进行重申，由于近期国家有意加强对于房地产市场的调控，控制房价的过快上涨，消费者观望将持续一段时间.东莞楼市较健康理性,房价走势较平稳,以刚性需求为主,投资需求比重不高,提高二套房贷对东莞影响有限.

一.上周全市商品房销售情况

根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，2010年1月4日至2010年1月10日全市商品房共成交1153套，环比前一周1043套增加了110套，签约面积约为10.8万平方米，环比前一周10.3万平方米增加了约0.5万平方米；其中住宅签约951套，环比上一周885套增加了66套，签约面积约为9.5万平方米，环比前一周9.7万平方米减少了约0.2万平方米；非住宅成交202套，销售面积为12710平方米。本周数据统计为6天时间，1月9日数据因公众信息网更新未体现出来。

上周一手住宅签约均价约6154元/平方米，环比前一周6736元/平方米下降约582元/平方米。

二．各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0104-0110)共有28个区域住宅签约成交941套。四大城区共成交487套，约占全市住宅成交的52%，环比前一周48%上升了4个百分点。南城区以签约成交248套位居全市榜首；东城区签约成交202套，全市排名第二，清溪镇签约成交102套，全市排名第三。

三．上周供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0104-0110)新增商品房供应面积约21万平方米，环比前一周5.4万平方米增加了15.6万平方米，供应产品类型有洋房、别墅、商铺和办公，共1085套。

四．上周各类型商品房签约情况

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0104-0110)洋房签约面积为7.6万平方米，环比前一周8.2万平方米减少约0.6万平方米，签约套数约739套，环比前一周807套减少约68套；上周洋房签约均价约5692元/平方米，环比前一周6087元/平方米下降约395元/平方米。其中城区签约面积约3.5万平方米，环比前一周4.1万平方米减少了约0.6万平方米，均价约6440元/平方米，环比前一周6477元/平方米基本持平。中信凯旋国际元旦期间开盘取得了不错的业绩，上周签约达到149套，排名第一。

（二）别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0104-0110)别墅签约面积约为11558平方米，较前一周18529平方米减少了约6971平方米。签约套数约34套，较前一周63套减少了29套；签约均价约15711元/平方米，较前一周15137元/平方米上涨约574元/平方米。

（三）公寓

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0104-0110)公寓签约面积为10610平方米，较前一周3480平方米增加了7130平方米，共签约215套，较前一周59套增加了156套，签约均价5686元/平方米，较前一周6471元/平方米上涨了约378元/平方米。上周中信风云汇的签约成交拉升了公寓的整体签约成交量。

（四）商 铺

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0104-0110)商铺签约面积为3721平方米，较前一周1248平方米增加约2473平方米，共签约79套，签约均价为11303元/平方米，较前一周8540元/平方米上涨约2763元/平方米。主要成交项目为大朗镇的大朗毛织贸易中心、石龙镇中央豪门和万江区理想0769等。

（五）写字楼

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0104-0110)写字楼签约面积为5071平方米，较前一周1888平方米增加约3183平方米，共签约23套，签约均价为6250元/平方米，较前一周11590元/平方米下降约5340元/平方米，主要成交项目为松山湖的松科苑、塘厦镇的中发大厦和南城区的第一国际等。

（六）车 库

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0104-0110)车库签约面积为905平方米，较前一周858平方米有所增加，共签约61套，签约均价为10822元/平方米，较前一周11313元/平方米有所下降，主要成交项目为南城区的汇成大厦、塞纳嘉园和清溪镇的大绿地凤凰花园等。