中原：东莞供应放量刺激成交大幅反弹 但仍处低位

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

住宅供应持续，新增住宅环比大涨164.68%

近两周，房企开启最后冲刺，住宅供应明显放量，据东莞中原研究部监测数据显示，本周共有中信红树山、茶山碧桂园等10个楼盘新增住宅3507套，环比大幅上升164.68%，住宅供应持续。其中，中信红树山新增洋房804套、碧桂园帕克诺雅新增公寓801套、茶山碧桂园新增公寓洋房共667套名列前茅，其余大部分项目供应量也在100-300套左右，推货力度较大。

实际市场方面，据不完全统计，沙田碧桂园、茶山碧桂园、华讯大宅在本周开盘，万科金域缇香、恒大翡翠华庭也在本周加推。其中，沙田碧桂园推73-139㎡洋房368套、茶山碧桂园推33-134㎡住宅377套，结合前两周的推货，可以看到碧桂园在年末冲刺力度较大。

成交虽大幅反弹，但仍处低位

据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交921套，环比大幅上涨40.18%。究其原因：第一，住宅供应大幅放量，刺激购房需求释放；第二，年末迎来新政后首波降价潮，各类促销活动此起彼伏，大多项目降价幅度高达10-15%，以价换量；最后，得到前两周开盘项目集中签约的支撑。

尽管本周成交量环比大幅增长，但住宅成交套数仍不足1000套，还处于低位。从成交区域看，本周成交最多的分别的大岭山和莞城，主要得到了区域内个盘集中签约的支撑，区域成交不足20套的区域有20个，比上周还多一个，东莞楼市成交仍不容乐观。从成交价格上看，本周网签均价16752元/㎡，环比微涨0.60%，主要被签约量最多的松湖碧桂园（19734元/㎡）拉高。

来访量环比下跌，楼市人气低位徘徊

据东莞中原CCES系统显示，本周客户来访量环比下跌，楼市人气继续低位徘徊。一方面，客户回归理性，观望情绪较浓，而且大多客户对楼价仍看跌；另一方面，首波降价潮虽然如期而至，但楼市价格仍处高位，超过大多本地客户的购买力。

二、一级市场

本周土地交易信息：