受春节影响 2017年1月东莞楼盘活动多以加推蓄客为主

春节，历来是传统楼市供应、成交的淡季，“元旦+春节”两个重大节日凑在了同一个月，加之受调控影响，当前市场观望氛围浓厚，2017年1月的东莞楼市注定是一个低调的开局，开发商多以持续加推等方式蓄客。

12月供应爆发，楼市表现活跃

进入12月，为回笼资金冲刺年底业绩，东莞开发商们已自发掀起了一股“供应潮”。据房掌柜统计，12月截止至26日，东莞共32个项目取得预售证，至少13个项目开盘入市，其中8个是纯新项目。

据瑞峰优慧垛数据中心监测，12月东莞前四周，东莞住宅新增供应超60万㎡，直追11月，规模加推项目明显增加，茶山碧桂园、中信红树山、礼顿金御海湾、海伦堡松湖湾、松湖碧桂园、虎门碧桂园等项目，推货量皆在300套以上。

2016年最后一个月，各类节假日集中，为吸引购房者眼球，各楼盘活动也是琳琅满目，加上调控从严、货币收紧的市场环境，为冲刺年度目标，部分开发商也适时推出一口价、特价房、低首付、购房折扣等让利活动，从心理层面来看，年底促销力度大，可供选择性多，在一定程度上刺激了刚需入市。

从近期扎堆入市的双城峰景、大道松山湖、安华香蜜松湖、冠龙华府、松湖碧桂园等楼盘，去化率都不俗，主要是东莞本地客受年底供应促销刺激，加快了入市节奏。有业内预测，随着此轮产品签约备案陆续完成，预计2016年全市一手住宅总签约量或将超过900万㎡。

不过，鉴于网签滞后、签约异常等原因，从房管局公开的签约数据上，12月东莞住宅网签数据仍处于低位徘徊，前4周签约面积累计仅38.34万㎡，与春节期间几乎持平。

1月楼盘活动多以加推蓄客为主

2017年的春节来得有点早，元旦、春节凑在同一个月，加上春运时间，2017年1月对于东莞开发商而言，真正的“抢收”时间实际只剩半月有余。年关将近，加之当前市场观望氛围依然浓厚，开发商在1月也采用了“修整”战术，以开放营销中心、持续加推等方式蓄客，为年后入市做好准备。

据房掌柜不完全统计，1月份将有较大货量供应的项目，主要有双城峰景、碧桂园城央壹品、碧桂园茶山首府、沙田碧桂园、碧桂园翡翠湾2期、松湖碧桂园2期、龙湾天悦、大道松山湖、满都中央时代、恒大翡翠华庭、超卓松湖时代、光大山湖城、恒大御景半岛、星河城市广场、德州城、凤凰台、达鑫江滨新城、海伦堡松湖湾、环球贸易广场等项目。

另外，纯新项目金地艺境水岸在12月底已取得别墅预售证，不排除其年前开盘的可能；汇景豪园也于12月中开放了营销中心，开盘时间估计也是在春节前后；卓越另一新项目，厚街卓越维港已定于元旦期间开放临时营销中心，正式迎门蓄客，按照当前工程进度，估计春节后能开盘入市。