东莞2016镇区房价涨幅排行榜 24镇区上涨超50%

2016年东莞楼市继续上演疯狂，住宅成交均价暴涨至13687元/㎡，其中每一个镇区平均房价都创出新高，刷新了当地房价新纪录。

大岭山洋房领涨全市 24镇区涨幅超过50%

东莞房价2016年延续2015年攀升的势头，不断创出新高，全市住宅成交均价同比2015年上涨40%，同比2014年上涨49%。

从镇区来看，大岭山、望牛墩、常平、莞城都在2016年实现房价翻倍，大岭山洋房价格大幅领涨全市，累计涨幅高达141%，望牛墩、常平、莞城、中堂紧追其后，分别上涨108%，106%，103%和98%。全市有24个镇区房价涨幅超过50%，有7个镇区涨幅在20%-50%。

若从2016年12月东莞各镇洋房成交情况来看，东莞已有松山湖、塘厦、凤岗、黄江、莞城5个镇区洋房均价率先进入“2万时代”。其中松山湖洋房一绝红尘，均价已高达27542元/㎡，逼近3万/㎡。

大岭山、虎门、清溪、东城、寮步、南城、大朗7镇区洋房均价处于1.5万至2万之间；沙田、樟木头、常平、石碣、厚街、中堂、道滘、石龙、茶山和东坑10镇区洋房均价则处于1.2万至1.5万之间；高埗、洪梅、万江、长安、望牛墩、麻涌、石排7镇区洋房均价则在1万至1.2万之间。洋房成交均价低于1万的镇区桥头、横沥、企石和谢岗，东莞房价洼地基本全被填平。

深圳客为东莞房价暴涨的最大推手

东莞2016年每一镇区房价大幅上涨的原因有很多，东莞中原研究部认为主要原因有四个，其一深圳客推高房价；其二投资客炒高房价；其三三级转介联动成本转嫁至购房者身上；其四品牌房企项目增多，带装修项目增多。其中深圳客为东莞房价的最大推手。

深圳房价近两年均领涨全国，2016年4月时深圳平均房价已经达到49520元/平，后期仍不断往上突破。大量无法在深圳买房的深圳人外溢东莞。凤岗、塘厦、黄江等一线临深镇区也无法满足庞大的购房需求，大量深圳客开始深入东莞腹地。

哪里有深圳客，哪里就成了置业热地，镇区楼市因深圳客而旺。大岭山的情况最为明显，在南光和龙大两条高速同时免费后，大岭山成功吸引了大量深圳客进驻，直接推高了当地房价，最终领涨东莞。常平、沙田、道滘等二线区都成为了深圳客光顾的常地，石龙、桥头、企石、东坑、望牛墩、横沥等镇区也吸引了不少深圳客前往，深圳客已渗透至东莞每一镇区。

东莞的大步伐向上高涨，让许多曾经购房较早的人尝到了甜头，赚得盆满钵满，甚至有人一夜间从一个普通的小职员成了百万千万富翁。以东莞塘厦的一套百平方房为例：在2015年总价仅 100多万左右首付三成即30万就可以买到。但现在这样的一套房最少也可能要200万以上，等于上升了近100万的增值。

因此，对东莞楼市有信心的人纷纷变身投资客，四处出击，抢购东莞价格洼地的房子。他们助推东莞房价暴涨的能量仅次于深圳客。

进入2016年，东莞几乎所有楼盘都采用了二三级转介联动的方法进行销售。三级转介联动的成本也越来越高，最高接近总房价的10%。相当于价值百万的房产，几乎需要在三级转介联动上花费近10万元。而这一部分转介的成本均由客户直接承担，助推房价上涨。

另外，东莞品牌房企项目增多，带装修项目增多等原因也直接导致了房价的上涨。

后市：房价将持续滞胀 回归理性

自2016年9月30日起直至黄金周结束，北京、广州等近20个城市先后出台楼市调控政策，国内限购城市迅速扩围，楼市大环境剧变。

东莞楼市也在2016年10月6日出台楼市新政，同时进行限贷和限购。至此，东莞楼市成交迅速转冷，房价也进入了滞涨期，甚至有部分房企促销走货，大量成交造成东莞房价回调。

在国家领导人作出“房子是拿来住的，不是拿来炒的”的指导意见后，2017年国内楼市的环境变化情况，将大机会延续2016年末的楼市调控。由此看来，东莞房价将维持滞涨的现状。

东莞中原研究部也认为，2017年东莞房价将回归理性，高位分化调整是主基调。明年随着供应大幅上市，投资预期转淡而导致深圳投资需求减弱，而莞深自住需求则受到高房价抑制，后市需求不足，库存持续回升直至供求关系逐步趋向平衡；同时各大品牌房企冲刺新高的业绩目标，以价换量为王道。部分品牌开发商、货量充足有比较大出货压力的开发商、国企、低价地项目的售价会领降市场，率先理性回归，会带动整体市场价格回归理性，高位分化调整是明年的主调。