一、楼市观察
一周商品房成交回顾:
多因素影响,住宅成交量环比大幅回落
在上周大量楼盘集中签约后,本周东莞住宅成交大幅回落,据东莞中原研究部监测数据显示,本周东莞住宅成交1132套,环比大幅下跌28.54%。一方面,在12月推货小高潮过后,房企推货热情有所减少,本周实际市场推货楼盘不多,据中原研究部不完全统计,仅松湖碧桂园、碧桂园帕克诺雅加推。另一方面,尽管12月出现了一波降价大潮,但东莞目前楼价仍处高位,本周东莞住宅成交均价16506元/㎡,环比大涨12.34%,重返16000元/㎡水平,高价格下,客户回归理性,购房更为谨慎。再有,临近春节,市民逐渐返乡,楼盘来访量迅速回落,不利于成交。
住宅供应量持续高位,环比上涨7.46%
本周东莞住宅新增供应22.96万㎡(合计2425套),环比上涨7.46%,主要包括有沙田碧桂园、虎门碧桂园等7个项目供应。其中、沙田碧桂园供应791套洋房、虎门碧桂园供应602套公寓,其余项目供应量也大多在200套以上。随着供应量持续放量,东莞住宅库将继续走高,供求关系也将逐渐缓和。
春节渐近,市民逐渐返乡造成楼盘来访量迅速回落。
据东莞中原CCES系统显示,本周客户来访量大幅回落,楼市人气重回低位。随着春节渐近,开盘项目逐渐减少,房企推货热情并不强烈。加上春节,因素市民逐渐返乡,楼盘来访量迅速回落。
二、一级市场
本周土地交易信息:无
本周挂牌土地信息:
2023-11-03 14:45
2023-11-03 12:00
2023-11-03 11:53
2023-10-24 13:51