金地勇夺广州番禺商住用地 保利底价获增城宅地

　　保利底价拿下增城永宁街塔岗村地块

　　楼面价达4654元/平

　　由于仅有一家房企报价，增城永宁街塔岗村地块最终被保利以49400万元底价拿下，折合楼面价达4654元/平。

　　资料显示，增城区永宁街塔岗村地块，土地用途为二类居住用地，容积率≤2.5，地块面积为50622.61平，计算容积率总建筑面积≤106156平方米。

　　地块位于增城国家经济技术开发区西北部，属于产业聚集区，地块及周边在规划上属于增城经开区的配套居住组团。区域以汽车及上下游产业为主，区域内亦引入了富士康（投资610亿元），因此地块周边有较强的产业人口支持。

　　但现时周边配套不成熟。本地块曾于2015年11月拍，当时起拍楼面地价仅2355元/㎡。本次重新挂牌，起拍楼面地价提升65%，达3903元/㎡，本地块设置最高限价，达到最高限价后竞配保障房，最高限价折合的楼面地价为5658元/㎡。

　　目前地块周边一手房售价1.3-1.6万元/㎡，如誉山国际和合景花漫里联合销售，均价1.35-1.45万元/㎡毛坯；时代廊桥1.45万元/㎡装修；保利i立方复式1.6万元/㎡装修，平层1.4-1.5万元/㎡装修。

　　方圆资产管理首席市场分析师邓浩志认为，增城永宁街塔岗村地块底价成交基本合理，是低于当地一手住宅的售价，按照这个地价，预计也能卖个1.5-1.6万/平，预计将打造成刚需楼盘，目前周边的配套也在慢慢成熟中，发展前景明朗。

　　“由于增城本次出让地块在工厂区范围内，非本地人不太喜欢，主要客源应是当地客，政府主要考虑安置厂区员工人才的住房才出售这块地，而低价成交很合理。”合富房地产研究院顾问黎文江如是分析道。