绿城摘广钢新城宅地 荔湾白云新城两商地秒成交

    1月13日下午2时，备受关注的广钢新城宅地、芳村珠江隧道口商业地块以及白云新城商业地块准时开拍。

　　下午2点刚到，白云新城商地就以底价80532万元成交，竞得者为广州景泽置业有限公司，折合楼面价12600元/平。开拍不到10分钟，珠江隧道口商地也迅速成交，被以广州兴承思贸易有限公司251888万元拿下，折合楼面价12022元/平。经过半小时的激烈竞争，广钢新城宅地被绿城置业以400067万元斩获，楼面价21505元/平。　

　　方圆资产管理首席市场分析师邓浩志分析，绿城刚刚拍得的广钢新城地块，盈亏平衡点预计在3万元/平左右，比2016年11月土地盛宴的广钢地块的地价还要低，所以基本确定是一个暴利项目。而去年广钢的几个项目如何盈利则进一步承压。需要注意的是，两个月不到地价暴跌50%，明显不合情理，应该是有非市场化因素影响所致，需密切留意。

　　景泽置业秒杀白云新城商地

　　楼面价12600元/平

　　下午2点刚到，白云新城AB2910006-B地块就以底价80532万元成交，竞得人为广州景泽置业有限公司，折合楼面价12600元/平。

　　资料显示，白云新城AB2910006-B地块，土地用途为商业用地。地块位于云城东路西侧、白云一线北侧，万达广场附近。占地面积12912平，计容总建面63914平。

　　房掌柜实地走访发现，白云新城AB2910006-B商业办公地块，地块白云新城中轴线，位置较好，周边配套成熟。距离地铁2号线白云公园站400多米，该地块三面被商业办公环绕，北边面为宏鼎云璟汇、中国南方航空大厦、凯德广场云尚、白云绿地中心，西面为公园绿地，再远点则为5号停机坪，南边是太安堂项目、万达广场、希尔顿酒店，东面多为旧小区，如颐和上院、蓝天花园、金兰花园、云山锦绣花园、隆康花园等楼龄超十年的二手楼成交均价已直逼3.5万元/平方米。

白云新城AB2910006-B地块现状

　　白云新城以发展总部经济区为主，已通过定向招商引进太安堂、娇兰佳人、韩后、无限极等企业总部。

　　本宗地块出让条件规定：竞买人或其控股股东须为从事生产和销售预应力混凝土管桩的民营企业，且具有国家住房和城乡建设部颁发的“国家住宅产业化基地”认证。地块开发后须自持30%，而且地块须用于建设集办公、结算中心、企业运营为一体的工业总部基地，竞得地块后1个月需与白云区政府签订进驻协议。另外，地块不接受联合竞买。

　　兴承思拿下荔湾珠江隧道口商地12022元/平

　　而另一宗商业用地，位于荔湾区珠江隧道口的216地块，报价期间一直无人问津，但在开拍前夕尾数898号终于报出底价，没想到今早尾数394也杀入战场，期间该地块仍是这两家企业在争夺。

　　开拍不到10分钟，珠江隧道口商地以251888万元的总价成交，折合楼面价12022元/平，竞得者为广州兴承思贸易有限公司。据透露，广州兴承思贸易有限公司的背后是广东广物房地产。

　　资料显示，荔湾珠江隧道口以西AF020106地块，为商业商务用地，曾出现在《2013广州经营性用地供地蓝皮书》。现在正式出让，数据相差不大，净用地面积13968平米，建筑面积209520平米，容积率高达15.0，起拍价为245889万元，折合楼面价11688元/平，目前未有报价。

　　地块属于设定条件出让。地块位于白鹅潭商圈，属于原芳村中心地段，周边配套成熟。地块占地不大，只有1.4万㎡，但容积率高达15。地块出让条件中规定：项目建成后竞得人需自持总建面的30%；另外，竞得人在签订土地出让合同后2个月内与荔湾区政府签订协议书，引入一家总资产不少于400亿元人民币的金融总部企业。

　　房掌柜实地探访获悉，珠江隧道口以西地块位于地铁一号线芳村站c出口约50米处，交通便利，配套完善，附近便是荔湾食街，离珠江隧道500米，距离白鹅潭风景区仅600米。该地块附近有丽和华庭、远东御江豪庭、元邦明月水岸、万科海上传奇等一手在售项目及恒荔湾畔等二手项目，与立白大厦、唯品会总部等同属“白鹅潭滨水商务区”。

荔湾珠江隧道口以西AF020106地块周边配套完善

　　目前AF020106地块现没有建起围墙，大致分为居民楼及停车场两部分，目前居民楼部分正在拆除中，用户已经搬迁完毕，沿街两栋楼宇电梯均已拆除，靠金道中学部分的楼宇已经大致拆除。而停车场部分还在使用，地块土地表面平整，地上无需要拆除建筑。据现场工作人员介绍，这里只是临时停车场，暂时作为停车场使用。

荔湾珠江隧道口以西AF020106地块现状

　　绿城斩获广钢新城宅地

　　楼面价21505元/平

　　而今天的“重头戏”广钢新城宅地竞拍激烈，早在2016年11月的两轮拍卖中拿下3宗广钢新城地块的保利也参与竞拍，此外，参与此次竞拍的房企还有碧桂园（7931）、中海（5957）、华润（8968）、绿城（0254）、越秀（0805）。

　　中海（5957）仿佛势在必得，每次有新报价都立马跟上，就在中海（5957）跟052互不相让的争夺广钢218地块时，又杀入绿城（0254）房企，报出最高报价400067万元。

　　经过半小时的激烈竞争，荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040218地块被杭州臻毅投资有限公司（绿城置业）以400067万元斩获，楼面价21505.14元/平。

　　资料显示，广钢新城AF040218地块位于广钢公园以南，土地用途为二类居住用地，占地为38756.9平，计容建筑面积为186033.2平，容积率≤4.8，总起拍价为372067万元，起拍楼面价20000元/平。地块设置最高限制价539498万元，限制楼面价29000元/平。

　　2016年11月22日和25日保利竞获南边和西边三宗地块，楼面地价高达3.4-4.2万元/㎡。本宗地块属于广钢新城待出让土地中最靓宅地，北邻广钢新城中央绿洲，景观资源好；临近地铁11号线鹤洞东站（预计将于2017年动工），与金茂府、深振业、金融街融穗华府、华发中央公园项目相对，北侧是广钢中央公园，东侧可远眺珠江，享二线江景资源。

广钢新城AF040218地块现状

　　广钢新城主力售价4-5万元/㎡，保利曼城和博雅1898主力价格是3.8-4.2万元/㎡带装修。金茂府4.3-4.9万元/㎡带装修，保利海德公馆4.8-5万元/㎡带装修。　　

　　“因为广钢新有太多品牌房企集中，竞争激烈，没有过硬的产品吸引买家，就会被旁边的楼盘抢走客人，因此，不少房企望而生畏，不敢拿。”合富房地产研究院顾问黎文江分析，房企不仅要考虑如何拿，还要考虑做什么产品，怎么样才能吸引买家买，结果让绿城捡了便宜。绿城拿手的就是精品豪宅，加上拿地成本低，整个广钢地块都受到压力。

　　因为这里有太多品牌房企集中，竞争激烈，没有过硬的产品吸引买家，就会被旁边的楼盘抢走客人，因此，不少房企望而生畏，不敢拿。所以我说过，不仅要考虑如何拿，还要考虑做什么产品，怎么样才能吸引买家买，结果让绿城捡了便宜。绿城拿手的就是精品豪宅，加上拿地成本低，整个广钢地块都受到压力。

　　克而瑞广州首席分析师肖文晓表示，广钢新城宅地2.1万/平的楼面价，跟之前4万/平的地块相比，相对来说更容易打造，不是完全没有风险，广钢有七八个项目，竞争很强，对本身产品的打造还是提出了很高的要求。