碧桂园2017将推10纯新盘 东莞真正进入万碧夺冠之争

     “可以肯定的是今年才真正进入万碧的激烈夺冠之争。”一资深业内人士如是说道。碧桂园从2015年开始发展势头突飞猛进，与东莞常年的“老大哥”——万科相爱相杀，却一直落后于万科，这种局势或将在2017年得以扭转。

　　2016年：11个项目推新品 揽金137亿

　　无论是在土地市场上，还是在新房销售上，碧桂园都是2016年风头最盛的房企之一。从成为首个在深圳开盘的东莞楼盘到拍下首个楼面地价突破万元的地块，从悄悄收购其他房企项目到年底8个项目齐齐开盘或加推，碧桂园在东莞扩张的步伐越来越大，涉及到的领域不仅仅只有住宅项目，连纯商业项目、科技项目都开始试水。

　　碧桂园“科技小镇”落子黄江

　　据房掌柜了解，碧桂园在2015年拿到的地块中除了大朗长塘、长安东门路、大岭山水朗等地块因2015年底才拍得、施工较晚外，其余地块上的项目均在2016年陆续推货入市，共计有11个项目有推新品。

　　其中，纯新盘有碧桂园信鸿嘉誉、松湖碧桂园、碧桂园智慧家、碧桂园天誉、碧桂园十里江湾、虎门碧桂园、碧桂园帕克诺雅、碧桂园城央壹品、沙田碧桂园、茶山碧桂园等10个，此外，清溪碧桂园也加推了二期新品。

　　除了以上区域外，寮步、石排也有碧桂园的项目

　　截至目前，东莞仅有谢岗、桥头、石龙、高埗、万江、中堂、望牛墩、道滘、洪梅等9个镇区暂未公开有进驻项目，其余区域都在碧桂园的鲸吞蚕食下被布下棋子。实际上，碧桂园的野心远不局限于这些。

　　碧桂园莞深区域负责人曾在接受房掌柜采访时提到，此前在这些镇区开发房地产项目只是因为刚好这些镇区有土地供应，由于房地产开发最为重要的环节是储备土地，没有土地就谈不了开发销售，因此，一旦有适合的土地供应出来，为了维持开发量，碧桂园都会努力去争取。

　　有资金才有资格谈买地，特别是在房价、地价日益上涨的当下，资金是最不可或缺的。除了有平安大金主支持外，碧桂园多个在售项目获得热销，资金回笼情况良好，也为碧桂园在拍地市场上大笔挥霍增添了底气。

　　据东莞中原统计数据显示，碧桂园在2016年全年的成交额高达137.03亿元，虽然与万科仍有20亿元的距离，但其业绩增长非常迅速，同比2015年碧桂园成交额增长了87%，比万科高出近50%。其中，松湖碧桂园单盘创收41亿元，随后碧桂园十里江湾和虎门碧桂园也分别贡献了22亿、17亿。

　　2017年：预计至少10个纯新盘开盘

　　凭借2016年底推出的清溪碧桂园二期、碧桂园城央壹品、松湖碧桂园二期、沙田碧桂园、茶山碧桂园等项目，在转入2017年之初，碧桂园就打出了一手好牌——2017年第一周以4.45亿元在房企签约金额排行榜中占据第一名，整个市场占有率高达20%，比万达还高出7%。

　　合富辉煌东莞发展研究部总监李兴旺分析，从未来两年的总量来看，万碧两家房企货量不相上下，关键在于2017年能够开盘销售的量有多少，考验了房企的开发速度与定价，还有今年会不会收购或者联合开发一些现成的项目，所以现在还不能完全断定谁能做老大。“但是有一点可以肯定的是，今年才真正进入万碧的激烈夺冠之争。”

　　房地产市场从来都是易攻难守，在越来越多房企大鳄入驻东莞后，东莞的市场份额逐渐被瓜分，不过就目前来说，由于碧桂园在东莞深耕多年，除了资金充裕外，还有其错综复杂的人脉关系，有助于碧桂园开发、收购新项目。

　　房掌柜了解到，碧桂园在去年共拿到5宗商住地，总建筑面积约45.8万㎡，还有几个项目如虎门碧桂园、碧桂园旗山玖珑湾、碧桂园寮步项目、联华苹果公社、碧桂园南城总部基地项目等都是通过协议拿地或收购而得。

　　按照碧桂园一向以来的“快建快销”，除了个别巨无霸地块外，其旗下项目从拿地到开盘一般仅需一年左右，例如麻涌十里江湾的地块是在2015年7月夺得，在2016年6月开盘销售;同样在2015年7月拍下的清溪碧桂园天誉地块也在2016年7月开盘。

　　以此推算，在2016年1月拿到的石碣项目、7月的莞城项目、8月的南城项目、9月的石排项目等在今年入市的可能性很大，而12月拍下的企石商住地或将在明年推。碧桂园营销策划人员告诉房掌柜，2015年底拿到的项目会陆续再今年开盘，如碧桂园长安项目预计在3月份推货、大朗碧桂园首座预计在5月推。

　　因而，除了碧桂园帕克诺雅、横沥碧桂园、虎门碧桂园、茶山碧桂园等项目加推外，今年碧桂园预计至少10个纯新项目开盘，分别有长安碧桂园、碧桂园首座、碧桂园森林里、碧桂园旗山玖珑湾、碧桂园澜山、碧桂园珑远紫宸府、碧桂园东江月、寮步碧桂园项目、苹果公社以及碧桂园中心，而碧桂园在塘厦、凤岗的项目和黄江的科技小城还未可知。