中原地产：春节期间 东莞楼市住宅成交保持低位

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

春节假期，东莞住宅成交保持低位。

受春节假期影响，东莞住宅成交量保持低位，据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交74套，虽环比上涨，但依旧不足百套。从区域看，仅17个镇街有成交记录且均不足20套，成交最多的黄江仅成交13套。从个盘上看，中信红树山成交量超过10套。另外，据不完全统计，并无项目将在近期内开盘推货，预计春节过后东莞住宅楼市将低迷依旧，回暖乏力。

市民陆续回莞，楼市来访量将逐渐回升

据东莞中原CCES系统显示，本周客户来访量依旧处于低位。主要受大量市民返乡过节影响，据息，春节东莞有近七成人返乡离开，居全国首位，东莞成全国第一空城。随着春节假期的结束，市民陆续回莞， 预计来访量将会有所回升。

央行上调有关利率，房贷成本直接上升

2月3日，央行全面上调公开市场操作利率，此举可意味着2014年以来的货币宽松结束了。“加息”将使房贷成本直接上升，在房价依旧高企的今天，买房人只望房兴叹。目前，东莞住宅市场观望情绪较浓，加上深圳客退潮、本地客购买力不足等因素，如果各项目价格依旧坚挺，项目出货将愈发艰难。

二、一级市场

本周土地交易信息：无

本周挂牌土地信息：无

三、二级市场

1、新增供应: （*该数据时间为2017.01.23-2017.02.05）

2、商品房总体成交

本周（2017.01.30-2017.02.05）商品房成交面积0.69万㎡，环比上升4.49%，同比下降93.16%。本周商品房成交套数80套，环比上升35.59%，同比下降91.17%；成交金额1.27亿元。

本周住宅成交面积0.67万㎡，环比上升67.57%，同比下降92.93%；成交套数74套，环比上升72.09%，同比下降90.68%；成交金额1.23亿元；成交均价为18414元/㎡，环比上涨35.39%，同比上升56.29%。

本周非住宅成交面积0.02万㎡，环比下降93.77%，同比下降97.15%；成交套数6套，环比下降62.50%，同比下降94.64%；成交金额0.04亿元，成交均价22153元/㎡。

3、商品房总体供需走势

本周（2017.01.30-2017.02.05）东莞商品房新增供应0万㎡，成交面积0.69万㎡。

4、物业类型成交

5、住宅成交量价走势

本周住宅成交面积0.67万㎡，环比上升67.57%，同比下降92.93%；成交套数74套，环比上升72.09%，同比下降90.68%；成交金额1.23亿元；成交均价为18414元/㎡，环比上涨35.39%，同比上升56.29%。

6、住宅成交单价区间分布

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交74套，成交价格在8000-9000元/㎡共有4套，占比5.41%；成交价格在11000-12000元/㎡共有4套，占比5.41%；成交价格在12000-13000元/㎡共3套，占比4.05%；成交价格在13000-14000元/㎡共有2套，占比2.70%；成交价格在14000-15000元/㎡共有10套，占13.51%；成交价格在15000-20000元/㎡共19套，占比25.68%；成交价格在20000元/㎡以上共32套，占比43.24%。

7、 各区域住宅成交

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交74套，成交面积0.67万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有17个镇街有成交记录，成交套数均在20套以下，其中排在前列的镇街有黄江13套、塘厦11套、莞城11套等。

从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在20000元/㎡以上的有塘厦、清溪、大岭山等5个，成交均价在15000-20000元/㎡的区域有虎门、莞城、东城等5个，成交均价在10000-15000元/㎡的区域有石碣、洪梅、樟木头等6个，成交均价在10000元/㎡以下的区域有桥头。

8、住宅各面积段成交

洋房面积区间成交一览：

公寓面积区间成交一览：

别墅面积区间成交一览：无

9、住宅各单价区间成交

10、各住宅类型成交

11、楼盘成交排行

洋房成交项目一览（前10名）

公寓成交项目一览（前10名）：

别墅成交项目一览（前10名）：

商铺成交项目一览（前10）：

写字楼成交项目一览（全部）：

车位成交项目一览（前10名）：

12、商品房预售许可信息: （*该数据时间为2017.01.23-2017.02.05）

13、开工信息：（*该数据时间为2017.01.23-2017.02.05）

14、竣工信息: （*该数据时间为2017.01.23-2017.02.05）