在房价扶摇直上的去年,买房的人盼着房价跌,卖房的人祈祷房价涨,即便是在最严调控的当下,东莞整体房价浮动并不明显,个别地区仍坚守高位难降。随着返乡人群的涌入,东莞楼市又会如何变化?当前房价又是怎样一个状态呢?
春节东莞楼市看房客寥寥
刚刚过去的春节长假,无论是买房人还是卖房人,似乎都有点心不在焉,即使到了现在开门营业,人们也还未从春节中缓过神来,上门访客依旧寥寥。
据房掌柜了解,春节期间,东莞大多数楼盘都在年三十开始放假,一直到年初四才陆续有人上班,不过由于多数市民都是年初十上班,因而楼盘销售人员十分空闲,有人去松山湖踏青,有人去朋友家拜访。
东莞中原研究部数据监测显示,1月东莞住宅成交大幅萎缩,成交面积达33.8万㎡,环比下滑29.5%,同比下滑77.0%,创近五年以来同期新低记录。在房价方面,1月的住宅网签均价为15380元/㎡,环比微涨1.51%。
其中,在1月23日至2月5日春节假期中,东莞住宅总成交套数97套,平均每天成交约7套,实际上多日出现了零成交,全市成交均价约17031元/㎡。
东莞中原认为,自2016年10月新政之后,楼市速冻,客户理性价值回归,近三个月住宅均价高位回落。而在1月份出现洋房成交的镇区中,有15个镇区均价小幅上升,升幅普遍低于5%,过半镇区价格出现回调,回调幅度大都低于10%,这反应了房价明显滞涨,价格松动现象增多。
目前房价维稳 部分楼盘价格小幅下调
过完春节,新的一年才算正式拉开帷幕。结束假期,也许市民还没把注意力转移到工作中,房地产从业者们却渐渐将关注焦点拉回楼市,部分新房价格也有所调整。
从往年的经验来看,楼盘将在节后大搞暖场活动,并逐步调高价格试探市场承受力。例如,去年光大山湖城利用元宵玩起新春千万红包大派送、保利生态城闹元宵等,都在为项目拉人气,然而今年至今,整体市场依然沉浸在低气压之中,暂未有线下活动。
同样的,去年节后东莞楼市供需回升,价格也高调反弹,加之去年年初陆续而来的楼市利好政策直接带动全市均价从节前11000元/㎡步入12000元/㎡。反观今年,节后高调涨价的楼盘减少,更多的是按兵不动,部分楼盘还小幅下调了价格。
比如,塘厦德洲城目前的均价在19000~21000元/㎡,与年前价格相差不大,其中洋房均价25000元/㎡、公寓均价20000元/㎡左右;凤岗祥利上城、黄江班芙春天、清溪碧桂园、大朗超卓松湖时代也分别保持着25000元/㎡、23000元/㎡、22000元/㎡、14500元/㎡的价格水平。
同是临深片区,有的楼盘则看清形势合理回调价格。塘厦的卓越蔚蓝山房价有小幅下调,去年底在售洋房均价约26000元/㎡,现在最新均价约25000元/㎡;清溪的南峰华桂园在去年底加推二期新品,均价约18000元/㎡,目前则调到17000元/㎡。
东莞价格变动依赖深圳
都说东莞的房子没有自主定价权,价格的变动更依赖深圳。自去年10月之后,深圳房价连续4个月环比下滑,在1月份下滑至成交均价54931元/㎡,环比下降0.03%。
靠近东莞的龙岗区、坪山区、光明新区的房价大多在30000~40000元/㎡,如位于龙岗中心城的恒裕嘉城最新报价为33000元/㎡、横岗的锦荟park也才38000元/㎡,基本接近东莞塘厦、凤岗的价格水平。
靠近东莞的深圳坪山、光明新区房价与东莞相近(数据来源:国土局备案价格、深圳房地产信息网)
1月19日,深圳规土委发布了《商品住房和商务公寓预现售价格管理操作细则》,对广大购房者来说,这是个好消息。这份文件标志着官方严控房价上涨的态度,至少2017年房价要涨是很困难了。
因而,在深圳严控房价的背景之下,东莞部分区域的房价将会迎来下调。正如东莞市场研究部总监车德锐所言,“一线临深区域依然会居高不下,而2016年逼近20000元/㎡的二线临深区域如清溪、樟木头、大朗、沙田等可能会回归到14000元/㎡至16000元/㎡,三线区域会稳中有升。”
有业内人士透露,1、2月份住房的成交量是最低的,一般处于自然销售状态,到了3月份成交量提升,价格也将逐步上探,推盘量逐渐增多,这是大部分开发商的营销节奏。
不过,鉴于当前市场较为冷淡,东莞开发商涨价的几率不大,而政策要求售价不得低于备案价15%,所以楼盘即便下调价格也不会回归到去年年初的水平。据悉,目前计划在3月前后开盘推货的楼盘有长安碧桂园、碧桂园名座、保利紫岸花城、新鸿基珑汇等。
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据房掌柜二手房事业部东莞副总经理陈德宝透露,过万春节后,二手房业主的心态放盘的开始多起来了,价格不像去年一样坚挺,与此同时,去年业主反价乱象在目前来看也基本没有了。“总体来看,二手房的价格比较平稳,很少大幅度的浮动,尤其是东城这边去年价格没有涨价太厉害,现在只是降价5%左右。”陈德宝认为现在二手房的房源渐渐多了起来,可供选择多且价格划算,想要买房投资或自住的市民可多看房。
(以上数据来源于安居客)
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