中原：东莞市场推新较少 3月或掀起一波供应热潮

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

市场推新较少，3月或掀起一波供应热潮。

据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞共有礼顿·金御海湾等三个项目新增住宅2.71万㎡（200套），新增量仍处于较低水平。实际推售市场方面，据中原研究部不完全统计，本周有虎门碧桂园和光明国际加推。春节后整个楼市推新较少，市场以消化库存为主，大部分开发商看好3月份市场。据监测，从2月底开始，万科云城、万科珠江东岸、长安碧桂园等众多项目将陆续开盘或加推，预计3月楼市或掀起一波供应热潮。

另外，从产品类型来看，即将推货的项目大多压宝刚需洋房产品，80-120㎡的刚需洋房产品占比较大，如万科珠江东岸推73-96㎡洋房、万科云城推77-93㎡洋房等，仅锦绣山河等少量项目有大户型产品推出。

住宅成交量仍处低位，后市或继续反弹

据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交674套，环比大幅增长47.81%，但依旧处于较低水平。从区域来看，并无镇区成交量过百，成交量最多的沙田仅成交92套，主要由于受区域内沙田碧桂园集中签约带动。从个盘来看，仅沙田碧桂园成交量超过50套，成交超过10套的项目仅17个，有约一半的在售项目依旧零成交。一方面，虽然部分项目价格有所松动，但仍然高企，本周住宅成交均价依旧高达15640元/㎡，客户观望情绪较浓；另一方面，春节假期过后，上市的新品较少，客户入市积极性不高。但随着供应热潮的到来，楼市热度将继续升温，住宅成交量或继续反弹。

楼市人气逐渐恢复，新品推出或将“点燃”楼市

据东莞中原CCES系统显示，本周客户来访量环比继续大涨。究其原因：第一，部分项目加大转介力度，并以各种形式降价促销，以价换量；第二，多项目计划三月份推货，目前正加大宣传力度，积极蓄客。随着2月底万科云城等项目陆续有新品入市，3月份即将迎来一波推货高潮，届时东莞楼市人气预计将会有进一度升温。

二、一级市场

本周土地交易信息：无

本周挂牌土地信息：

三、二级市场

1、新增供应:

2、商品房总体成交

本周（2017.02.13-2017.02.19）商品房成交面积7.63万㎡，环比上升54.06%，同比下降15.83%。本周商品房成交套数905套，环比上升37.33%，同比上升9.83%；成交金额11.85亿元。

本周住宅成交面积6.68万㎡，环比上升53.18%，同比下降24.79%；成交套数674套，环比上升47.81%，同比下降10.73%；成交金额10.46亿元；成交均价为15640元/㎡，环比下降4.33%，同比上升24.94%。

本周非住宅成交面积0.95万㎡，环比上升60.57%，同比425.78%；成交套数231套，环比上升13.79%，同比上升234.78%；成交金额1.40亿元，成交均价14728元/㎡。

3、商品房总体供需走势

本周（2017.02.13 -2017.02.19）东莞商品房新增供应3.00万㎡，成交面积7.63万㎡。

4、物业类型成交

5、住宅成交量价走势

本周住宅成交面积6.68万㎡，环比上升53.18%，同比下降24.79%；成交套数674套，环比上升47.81%，同比下降10.73%；成交金额10.46亿元；成交均价为15640元/㎡，环比下降4.33%，同比上升24.94%。

6、住宅成交单价区间分布

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交674套，成交价格在6000-7000元/㎡共有9套，占比1.34%；成交价格在7000-8000元/㎡共有19套，占比2.82%；成交价格在8000-9000元/㎡共有33套，占比4.90%；成交价格在9000-10000元/㎡共有48套，占比7.12%；成交价格在10000-11000元/㎡共有27套，占比4.01%；成交价格在11000-12000元/㎡共有54套，占比8.01%；成交价格在12000-13000元/㎡共75套，占比11.13%；成交价格在13000-14000元/㎡共有64套，占比9.50%；成交价格在14000-15000元/㎡共有49套，占7.27%；成交价格在15000-20000元/㎡共220套，占比32.64%；成交价格在20000元/㎡以上共76套，占比11.28%。

7、 各区域住宅成交

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交674套，成交面积6.68万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有30个镇街有成交记录，成交在40套以上的镇区有沙田、虎门、常平等6个，成交套数在20-40套的镇区有桥头、大朗、凤岗和茶山，成交套数在20套以下的镇区有塘厦、石龙、黄江等20个，其中排在前列的镇区为沙田92套、虎门89套、常平65套等。

从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在20000元/㎡以上的有松山湖、塘厦、长安等5个，成交均价在15000-20000元/㎡的区域有黄江、莞城、清溪等8个，成交均价在10000-15000元/㎡的区域有寮步、石碣、中堂等16个，成交均价在10000元/㎡以下的区域只有企石。

8、住宅各面积段成交

洋房面积区间成交一览：

公寓面积区间成交一览：

别墅面积区间成交一览：

9、住宅各单价区间成交

10、各住宅类型成交

11、楼盘成交排行

洋房成交项目一览（前10名）

公寓成交项目一览（前10名）：

别墅成交项目一览（前10名）：

商铺成交项目一览（前10）：

写字楼成交项目一览（全部）：

车位成交项目一览（前10名）：

12、商品房预售许可信息:

13、开工信息：

14、竣工信息: