博文道：东莞楼市住宅开始升温 房价面临回调趋势

 一．上周楼市概况：

本周（2017.02.13-2017.02.19）商品房成交面积7.63万㎡，环比上升54.06%，同比下降15.83%。本周商品房成交套数905套，环比上升37.33%，同比上升9.83%；成交金额11.85亿元。

本周住宅成交面积6.68万㎡，环比上升53.18%，同比下降24.79%；成交套数674套，环比上升47.81%，同比下降10.73%；成交金额10.46亿元；成交均价为15640元/㎡，环比下降4.33%，同比上升24.94%。

本周非住宅成交面积0.95万㎡，环比上升60.57%，同比425.78%；成交套数231套，环比上升13.79%，同比上升234.78%；成交金额1.40亿元，成交均价14728元/㎡。

二.楼市资讯：

1.宏观政策

天津土地新规：报价达到最高限价时竞报“自持面积”

2月13日，天津（楼盘）市市区国土资源分局网站公布土地出让新机制：报价到达上限，竞拍“自持面积”。

据了解，具体内容为当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，竞报自持面积等；若竞报自持规划商业建筑面积达到上限时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段；对竞报自持商业建筑、自持住房建筑，不得办理销售许可，不得分割转让、分割抵押。

据悉，这一政策已经在实际土地出让操作过程中正式实施。2月8日，天津土地交易中心连续挂出两宗北辰区经营性用地出让公告，公告中除了对两宗地块挂牌出让竞买报价设置了最高限价，还首次规定当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划商业建筑面积等。

另外，两宗地块公告还规定，受让人对竞报自持商业建筑须确定集中设置的位置，且自持经营，不得办理销售许可，须整体办理不动产权属登记，不得分割转让、分割抵押。受让人对竞报自持的住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持住房建筑面积，且受让人对竞报的自持住房须确定集中设置的位置，不得办理销售许可，对自持住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。

2017年2月14日《和讯房产》

2.经济要闻

央行首提稳健中性货币政策 “中国经济下行压力减轻”

央行在今年要有大动作。近日，央行发布《2016第四季度中国货币政策执行报告》中显示，今年不仅要防通胀，还要严格限制信贷，防止经济脱实向虚。与以往“犹抱琵琶半遮面”的风格不同的是，这份报告直指各种风险和泡沫，尤其是楼市。勒紧炒房的口子“严格限制信贷流向投资投机性购房”。

在央行这份《货币政策执行报告》中，抑制资产泡沫成了重点内容。央行表示，中国经济运行出现积极变化，但结构性矛盾仍较突出，部分地区资产泡沫问题凸显。今年，央行畅通政策传导渠道和机制，抑制资产泡沫，防止“脱实向虚”。

而在个人按揭贷款方面，多地也已经收紧相关政策。以北京为例，目前个人首套房按揭贷款最低利率已经从此前的85折升至9折。而二套房个人按揭贷款的最长年限也从此前的30年缩短至25年。有业内人士预测，未来房贷利率仍有上行的可能。

3.市场动态

东莞多数银行首套房贷利率优惠上调 部分银行已执行基准利率

在央行要求控制一季度新增住房贷款总量和增速的背景下，春节前后全国多个热点城市的房贷利率折扣优惠均出现了不同程度的上调。记者近日走访东莞市多家银行了解到，多数银行的首套房贷利率优惠已在9折以上，部分银行的首套房贷甚至已执行基准利率。

今年房地产市场银根收紧是大势所趋，这将会改变市场预期，对市场起到加快调整的作用。也有业内人士认为，东莞楼市库存量不大，预计房价波动不大。

三.楼市动态：

①、 成交情况

楼盘前十名（前10）：

上周区域成交排名：

②、即将入市楼盘

四.土地动态

本周无土地成交。