房产行业有望缓资金之渴 救市政策执行仍谨慎

房地产新政策近期密集出台。昨天，国务院出台了扩大内需十项措施，其中，关于房地产行业的政策首当其冲，按照国务院要求，我国将加快建设保障性安居工程，加大对廉租住房建设支持力度，加快棚户区改造，实施游牧民定居工程，扩大农村危房改造试点。除此以外，还有多项拉动内需的措施间接与房地产市场相关，如第八条措施提到，我国将提高城乡居民收入，第十条措施要求加大金融对经济增长的支持力度，合理扩大信贷规模。

新政间接利好地产业

随着一揽子经济振兴措施的出台，股市立即给予积极反应。昨天，申万行业房地产板块指数上涨7.29%，表现基本与大势一致，房地产股中，万科A上涨7.54%，珠江控股（000505）上涨10.22%，新黄浦（600638）上涨9.88%。“扩大内需，对房地产行业是明显的利好。”昨天，复旦大学房地产研究中心华伟向记者表示，保障性安居政策对于房地产市场的影响是中性的，中低收入家庭本身并不包括在房地产市场调整的范围内，因此这部分人的住房需求通过社会保障来解决有利于房地产市场的长期发展，并不会分流市场需求。而从信贷政策来看，拉动内需对于楼市是明显利好的，由于个人房贷业务依然是风险较小的优质业务，因此，在信贷规模松动的情况下，房地产行业有望获得充分的资金支持。

近期楼市新政密集出台

今年下半年以来，楼市救市政策密集出台。在这波楼市救市行动中，首先是全国十余个城市相继推出了购房补贴、降低税收等有利于市民购房、改善住房水平的新政策，其中尤其以杭州、南京的政策力度最大。此后10月中旬，在连续两次降息的同时，中央再次出台楼市救市政策，并公开表示，认可地方政府的救市行为，上海成为首个跟进地方救市行动的中心城市。

房地产市场的政策松动是相当明显的，首先，房贷基准利率已经下降到宏观调控前的水平，目前商业银行五年以上贷款利率为6.12%，这一利率水平与2004年的利率水平相当。其次，营业税、契税等多项针对自住房和改善型住房的税收标准也进一步下调。“政策本身支持房地产的发展是坚决的。”华伟向记者表示，但是政策在执行过程中，还需要有传导的过程。

救市政策执行仍谨慎

事实上，楼市新政在具体执行中的力度却远没有看上去那样具有具有威力。央行公布房贷新政策已经接近两周，但是各商业银行的房贷细则至今没有公布，农业银行先期公布的房贷细则也一度被撤下。据业内人士透露，目前有些银行倾向于向更多的购房者发放优惠贷款，而有些银行则倾向于仅向首套自住普通商品房购买者提供优惠贷款。

一个月以来，楼市新政在一松一紧之间摇摆。多位业内人士、专家学者表示，如果没有出现全球性的金融危机，楼市显然还应在宏观调控中，但是目前的经济形势需要房地产行业的拉动，因此国家的政策出现了松动。当前矛盾的焦点不是二套房贷是否松动，而是如何合理引导预期，使得房价理性回归，在此基础上，房贷、税收等政策才能发挥更大作用，楼市消费的拉动将最终影响与此相关的众多行业的复苏。