东莞房价涨幅成广东第一 万元以下的房源哪里找？

近日，广东省统计局公布了省内各市2016年房地产开发完成情况。数据显示，2016年房价涨幅最大的城市并非广州深圳，而是位于广深之间的东莞——东莞以全年41.4%的涨幅位居广东省第一。同时，东莞也成为广东四个房地产均价过万的城市之一，紧随深圳、珠海和广州之后。

东莞房价涨幅位居广东第一

东莞房价上涨速度多快早已不是新闻。虽然东莞市住建局表态称，2017年东莞将继续落实调控，严格执行限购、限贷政策，并将加强房地产市场监测和政策研究储备，做好进一步调控的准备，“坚决做到房价不反弹、逐步有回落，并逐步稳定在合理区间，防止大起大落”。

但是广东省统计局却分析预测，2017年广东房地产开发仍将保持较高增长态势，预计投资增长15%左右，其中也包括东莞。这对东莞来说，即便不能继续暴涨，但是目前房价也已经处于一个高位，易涨难降，普通人依然难以圆买房梦。

从最近合富监测的数据来看，东莞整体房价一直在15000元/㎡徘徊，由于房价高企本地客户无力承接，开发商增加转介渠道出货，部分临深项目悄然调整备案价，下调幅度多在10%以内，而纵观全市房价仍稳，未见房价大幅下跌现象。

想在东莞买万元以下的新房真的买不到吗？实际上，除了偏远地区的桥头、企石、谢岗外，热门的麻涌也有部分楼盘仍在卖万元以下的房源。一直以来，麻涌藏在深闺人不识，如今，其优越的地理位置、低密度的人居环境和优美的生态资源让麻涌从潜力股蜕变为绩优股，越来越多的开发商如万科、碧桂园等都将开发目光瞄准了这里。

星河城市广场是目前麻涌最高建筑

不过，万科和碧桂园在麻涌的项目早在开盘之初就已经破万，回望整个麻涌，想在中心地段买到不到万元的房子，或许只有星河城市广场。据了解，星河城市广场位于古梅美食街旁，周边多为居民楼和银行，华阳湖、中大创意坊、中小学、幼儿园以及大学，居住氛围较好。

据项目人员透露，星河城市广场自从去年中旬推货入市后一直都很受欢迎，现在除了少量商铺外，只剩下一些大户型公寓，有精装的，也有毛坯产品，其中精装大户型均价在9000元/㎡以上，但是毛坯房的单价仅需七千多。

此外，房掌柜还了解到，该项目将建成麻涌大型的综合体，建成后辐射范围将遍及整个水乡片区，甚至包括广州开发区部分区域，辐射人数近百万，发展前景被不少业界人士看好。

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星河城市广场 均价：11000元/平方米

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