合富辉煌东莞发展研究中心数据显示，上周（0220-0226）东莞全市一手住宅新增供应仅404套，签约仅452套，日均仅64套；2月截止26日一手住宅新增供应仅600套左右，签约仅1310套，供求均创历史同期最低谷水平。

近日，东莞市政府公布了《东莞市2017年重大建设项目计划》，其中涉及到道路桥梁建设项目就多达14项，包括东江黎川大桥、环莞快速路二期、虎门滨海大道、深圳外环高速东莞段等重点工程，惠及东莞大部分区域。一大波交通利好来袭，乃东莞楼市一大福音。

均价约14444元/平方米，连续3周下滑，主要原因为结构性因素，如星城翠珑湾洋房以极低价出售给牛杨村民，均价12100元拉低全市均价；其次项目以价换量以回笼资金顺势增多，房价呈现小幅回调趋势。市场“且行且观望”，开发商陷政策收紧出货受限双重尴尬，推货节奏放缓，而缺乏新品刺激继而引发观望情绪持续，接下来此轮僵局有望打破，据不完全统计，上周分别来自松湖碧桂园，万科云城，万科珠江东岸项目加推，刚需产品为主，定价合理去化不俗，3月将有多盘齐发诸如锦绣山河、班芙春天、绿地大都会、金地湖山大境等项目陆续加推，随着新房市场开闸放量，加之交通轨道规划明朗提振市场预期，沿线区域价值可期，下一阶段交易量预计会有进一步回升。

深圳市场：成交低迷 反弹乏力，价格坚挺 上周深圳一手住宅签约187套，环比前一周大幅减少131套，跌41%。目前深圳楼盘房价走势较平稳，价格优势尚不明显，新政之下客户观望情绪依旧浓厚，对价格抗性尤大。除个别轻轨物业或学区房等硬件实力较强的项目开盘去化较好之外，大多价格上无明显优势项目当天去化率依旧平平。上周深圳一手住宅签约均价55215元/平方米，较前一周小幅上涨6%，房价始终坚挺在5.5万/平上下。

临广片区环比增幅相对最大，整体仍处低迷态势：从各片区成交比重走势来看，上周临广片区去化比重同比有明显增加，来自沙田、麻涌、望牛墩镇的一线品牌项目作为实力支撑。但纵观全市全市33个区域仍然无一区域签约套数在百套之上。

土地动态

（2017年2月20日-2017年2月26日）

一、 上周无商住商服用地供应、成交。

楼盘动态

上周全市各项目楼市动态以人气暖场活动为主，部分项目推出特价房优惠购房活动，如海伦堡松湖湾、格兰名筑等，也有在售项目进行了加推或新盘认筹，如万科云城、万科珠江东岸、海逸豪庭等，另外上周有2个新项目进行了开盘前预热动作，分别是大朗镇的万科中央公园开始认筹，清溪镇的融创清溪一号销售中心正式开放；

上周总体供求情况

1、商品房总体供求

 区域房价地图

 2. 商品房供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（20170220-20170226）全市住宅新增供应404套，约3.9万平方米，环比前一周2.7万平方米增加44%，新增供应逐渐回升，预计1-2个月或将迎来开春第一波供应潮。 

（1） 新增供应

    2.2批准预售

根据东莞建设网数据显示：上周有6个项目拿下预售证，万科预售项目约占7成，近期或将集中入市，其中万科项目有南部湾万科城、万科中央公园、万科金域缇香和万科云城。

 2.3房价备案

根据东莞发改委备案数据显示：上周总体备案套数2012套，体量21.49万平方米；备案纯新盘有长安碧桂园，新品入市的项目有松湖碧桂园、金地城南艺境、南部湾万科城和万科珠江东岸；上周洋房备案均价被常平金田花园均价拉低，洋房整体均价约19723元/㎡；上周备案项目中有部分项目重新调整备案价格，其中茶山碧桂园调整后的备案价格上涨6%~46%，万科翡丽山调整后的备案价格则下降了5%-25%。