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合富:东莞供应不足成交仍见低迷 价格结构性回落

来源:  合富辉煌 东莞房掌柜  2017-02-28 10:01:09
[摘要]合富辉煌东莞发展研究中心数据显示,上周(0220-0226)东莞全市一手住宅新增供应仅404套,签约仅452套,日均仅64套;2月截止26日一手住宅新增供应仅600套左右,签约仅1310套,供求均创历史同期最低谷水平

合富辉煌东莞发展研究中心数据显示,上周(0220-0226)东莞全市一手住宅新增供应仅404套,签约仅452套,日均仅64套;2月截止26日一手住宅新增供应仅600套左右,签约仅1310套,供求均创历史同期最低谷水平。

近日,东莞市政府公布了《东莞市2017年重大建设项目计划》,其中涉及到道路桥梁建设项目就多达14项,包括东江黎川大桥、环莞快速路二期、虎门滨海大道、深圳外环高速东莞段等重点工程,惠及东莞大部分区域。一大波交通利好来袭,乃东莞楼市一大福音。

均价约14444元/平方米,连续3周下滑,主要原因为结构性因素,如星城翠珑湾洋房以极低价出售给牛杨村民,均价12100元拉低全市均价;其次项目以价换量以回笼资金顺势增多,房价呈现小幅回调趋势。市场“且行且观望”,开发商陷政策收紧出货受限双重尴尬,推货节奏放缓,而缺乏新品刺激继而引发观望情绪持续,接下来此轮僵局有望打破,据不完全统计,上周分别来自松湖碧桂园,万科云城,万科珠江东岸项目加推,刚需产品为主,定价合理去化不俗,3月将有多盘齐发诸如锦绣山河、班芙春天、绿地大都会、金地湖山大境等项目陆续加推,随着新房市场开闸放量,加之交通轨道规划明朗提振市场预期,沿线区域价值可期,下一阶段交易量预计会有进一步回升。

 

深圳市场:成交低迷 反弹乏力,价格坚挺 上周深圳一手住宅签约187套,环比前一周大幅减少131套,跌41%。目前深圳楼盘房价走势较平稳,价格优势尚不明显,新政之下客户观望情绪依旧浓厚,对价格抗性尤大。除个别轻轨物业或学区房等硬件实力较强的项目开盘去化较好之外,大多价格上无明显优势项目当天去化率依旧平平。上周深圳一手住宅签约均价55215元/平方米,较前一周小幅上涨6%,房价始终坚挺在5.5万/平上下。

 

临广片区环比增幅相对最大,整体仍处低迷态势:从各片区成交比重走势来看,上周临广片区去化比重同比有明显增加,来自沙田、麻涌、望牛墩镇的一线品牌项目作为实力支撑。但纵观全市全市33个区域仍然无一区域签约套数在百套之上。

 

土地动态

(2017年2月20日-2017年2月26日)

一、 上周无商住商服用地供应、成交。

楼盘动态

 

上周全市各项目楼市动态以人气暖场活动为主,部分项目推出特价房优惠购房活动,如海伦堡松湖湾、格兰名筑等,也有在售项目进行了加推或新盘认筹,如万科云城、万科珠江东岸、海逸豪庭等,另外上周有2个新项目进行了开盘前预热动作,分别是大朗镇的万科中央公园开始认筹,清溪镇的融创清溪一号销售中心正式开放;

上周总体供求情况

1、商品房总体供求

 区域房价地图

 2. 商品房供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示:上周(20170220-20170226)全市住宅新增供应404套,约3.9万平方米,环比前一周2.7万平方米增加44%,新增供应逐渐回升,预计1-2个月或将迎来开春第一波供应潮。 

(1) 新增供应

 

    2.2批准预售

根据东莞建设网数据显示:上周有6个项目拿下预售证,万科预售项目约占7成,近期或将集中入市,其中万科项目有南部湾万科城、万科中央公园、万科金域缇香和万科云城。

 2.3房价备案

根据东莞发改委备案数据显示:上周总体备案套数2012套,体量21.49万平方米;备案纯新盘有长安碧桂园,新品入市的项目有松湖碧桂园、金地城南艺境、南部湾万科城和万科珠江东岸;上周洋房备案均价被常平金田花园均价拉低,洋房整体均价约19723元/;上周备案项目中有部分项目重新调整备案价格,其中茶山碧桂园调整后的备案价格上涨6%~46%,万科翡丽山调整后的备案价格则下降了5%-25%。

 

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责任编辑:王琪

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