天为：2017年2月东莞楼市成交低迷 创历史新低

根据天为地产市场研究中心监测，2月份东莞全市住宅成交面积15.84万m2，环比下降48.8%，同比下降57.9%，成交量整体呈连续下滑趋势；全市普通住宅签约房价15284元/平方米，环比下降2.5%，同比上涨36.4%。这是继去年“10·4新政”出台后，房价连续稳定在1.5万元。

东莞楼市近两月累计成交4250套，同比去年大幅减少近七成，全市住宅成交量持续下滑的原因主要有：一是前期楼市市场供应冷淡，年前网签量逐渐减少；二是传统淡季的刺激作用，购房客户仍以观望为主。天为预测，由于调控政策的影响，市场逐渐步入调整期，预计开发商将在阳春三月开始加速入市脚步，开盘价格或现优惠措施。

一、楼市分析

1、商品房新增供应分析

1.1总体情况汇总

东莞市2月份住宅新增2132套，环比减少32.3%，同比减少0.7%，新增住宅面积23.1万㎡，环比减少33.3%，同比上升2.2%。非住宅新增73套，环比减少84.1%，同比减少93.4%，新增非住宅面积0.62㎡，环比减少86.4%，同比减少90.9%。商品房新增2205套，环比减少38.9%，同比减少32.4%，新增供应面积23.72万㎡，环比减少39.5%，同比减少19.3%。

1.2商品房新增供应情况

1.3商品房新增供应——物业类型

1.4住宅新增供应月度走势

1.5住宅新增供应——产品类型

1.6商品房新增供应区域分布

    2017年2月东莞共有8个镇区有商品房新增供应，其中虎门新增供应套数和新增供应面积均最多，分别供应846套和供应面积8.9万㎡；其次，大朗、黄江分别位居第二、三位。

1.7楼盘新增供应明细

2、商品房成交分析                                                                       

2.1总体情况汇总

2017年2月东莞住宅成交1425套，环比下降48.8%，同比下降57.9%，住宅成交面积15.84万m2，环比下降48.3%，同比下降60.4%，成交金额24.21亿元，环比下降49.6%，同比下降46%，成交均价15284.83元/m2，环比下降2.5%，同比上涨36.4%；

非住宅成交套数1616套，环比上升0.5%，同比上升81.4%，非住宅成交面积达6.74万m2，环比下降25.6%，同比上涨63.6%，非住宅成交金额9.68亿元，环比下降26.6%，同比上涨78.9%。

商品房成交3041套，环比下降30.8%，同比下降28.8%，成交面积22.58万m2，环比下降43.1%，同比下降48.8%，成交金额达33.89亿元，环比下降44.6%，同比下降32.5%。

2.2各区域住宅签约明细（前十名）

从区域成交排名来看，成交套数方面，沙田成交216套摘得桂冠，主要表现楼盘有沙田碧桂园；麻涌、虎门等位居其后；成交金额方面，沙田成交3.32亿元居第一，成交均价15594元/㎡；虎门成交2.35亿元位居第二，成交均价18588元/㎡；寮步成交1.75亿元居第三，成交均价14583元/㎡。

2.3价格走势

2.4各镇区住宅签约均价地图

2.5 东莞楼盘(住宅)网签金额排行榜

2.6东莞楼盘(住宅)网签套数排行榜

2.7商品房签约——物业类型

数据来源：天为地产市场研究中心监测

2.9住宅签约——产品类型

3楼盘营销                                                                              

3.1 楼盘活动动态

二、后市供应

1、土地市场                                                                                        

1.1土地交易(无土地拍卖)

1.2土地预告

2、潜在供应                                                                                  

2.1新开工总体情况汇总

2017年2月东莞全市住宅新开工面积23.85万m2，同比下降34%，环比下降69.5%；非住宅新开工面积13.6万m2，同比增长51%，环比下降71.5%；商品房新开工面积37.45万m2，同比下降17%，环比下降70%。

2.2新开工月度走势

2.3新开工区域分布

2.4新开工各物业类型

2.5新开工项目明细