东莞二手楼成交连续2月赶超一手 返价现象又抬头

受调控高压和假期影响，2017年开年以来，东莞一手楼市一直不温不火，2月成交更是大幅萎缩，行情冷清。相比之下，二手楼市行情似乎火热一些，已连续2个月赶超一手楼网签了。

二手楼成交连续2月赶超一手

据金信联行监测，2017年2月东莞二手房住宅网签量共2705套，环比1月的3037套下降11%；网签面积26.27万㎡，环比1月的30.68万㎡也下跌了14%。

从网签数据走势看，东莞二手楼市还在“回暖”阶段，成交量尚处于低谷，但与同期一手楼相比，却是意外“逆袭”。据合富辉煌（中国）东莞发展研究中心监测，2017年1月，东莞一手住宅签约面积约30.9万㎡、2808套，2月签约16.5万㎡、1451套，二手楼从签约面积、签约套数方面都已赶超一手房。

刚需、改善需求为成交主力

从成交和网上搜索数据看，2月份东莞二手楼成交主力户型还是90-140㎡之间的三到四房，楼市成交以刚需、改善需求为主。

东莞房掌柜二手房事业部副总经理陈德宝透露，与一手楼相比，近期东莞二手楼成交量都比较大，以城区为例，面积在110-130㎡的刚需、改善户型是最为抢手的，基本上处于供不应求状态，很多买家都在“等放盘”。

东莞中原三级市场住宅部副总经理刘熊也表示，“90-140㎡户型是最抢手的。限购限贷政策落地，直接关系到购房名额问题，购房者在置业选择的时候，考虑的不仅个人需求还有购房资格，为了省麻烦，很多首次置业客户都会选择一步到位置业3-4房，而放宽二孩后滋生的换房需求，也会因贷款政策而集中选择140㎡以下4房。”

返价现象重现，学区房需求抬头

日前，有网友向房掌柜投诉，称她在景湖时代城看了好几套房子都遭到了业主返价。难道，返价现象又“死灰复燃”了？

针对这一说法，陈德宝透露，春节过后，城区二手房返价现象确实增多了。“时代城、南城车站这一带返价现象挺多的，其他楼盘也时有此现象。像我们最近成交的东城中心一套82㎡的楼梯房，业主本来叫价95万，签合同时候一下子提到了100万，香缤时代也成交了一套，原价82万被提到了85万。”

陈德宝指出，相对于去年“返价”高发期买家们的反感，近期二手楼买家入市意愿都比较高，估计是受调控后东莞新房价格持续高企，城区二手房源相对紧张等因素刺激的。

另外，陈德宝还透露，近1、2月以来，东莞城区学区房需求有所抬头，莞城、东城的学区房都比较抢手，据房掌柜监测，在东城电话、网络、上门客户中，有80%都是有学区、居住需求的，投资客相对少很多。

市场回暖，3月成交有望继续走高

东莞二手楼一向以一手楼为风向标，眼下，东莞一手住宅市场即将迎来一波供应潮，市场竞争将进一步加剧，面对如此形势，二手楼市是喜是忧？

陈德宝指出，从近期成交看，东莞二手楼市已开始逐步回暖，调控期压抑的购房需求正在逐步释放，加之当前东莞一手市场房价持续高企，刺激部分购房者回流二手市场，进入三月传统旺季，在刚性需求的刺激下，东莞二手房市场成交量有望继续走高。

对于东莞二手楼市走势，刘熊曾表示，他比较看好下半年的行情。“经过上半年的消化，2017年下半年一手楼应该会从‘走货’到‘价稳’状态过度，楼市交投会相对稳定，二手楼市也将迎来机遇，进入相对活跃状态。”

东莞合富置业总经理肖伟嘉则认为，2017年的东莞二手楼市应该是“稳中上扬”的。“虽然2017年预计一手楼会供应爆发，但东莞的购房需求也会不断增大。东莞近年公共交通枢纽发展很快，特殊地理位置、产业转型升级等因素，将吸引更多的中产阶级流入东莞，加上二胎政策的客观因素，可预见，东莞人口结构正在不断优化，不管是本地需求还是外来需求还是比较庞大的。调控主要影响购房心态，但看近期的土地交易市场，东莞楼面地价还是处于高位，品牌房企拿地积极性不减，加上其他因素影响，刚需遇到突破口还是会出手的。”

金信联行方面则表示，东莞二手楼市相比一手市场火爆，主要原因还是受去年10月新政持续影响较大，一手限购限贷，加之价格坚挺门槛较高，不少刚需和改善购房者跻身二手市场。而东莞作为广州深圳一线城市间的房价洼地，近年地铁、城轨、高铁等交通日益完善，也渐成为周边城市居民喜爱的迁入之地。刚性需求大，改善市场旺盛，东莞二手楼市非常值得期待。