东莞房协秘书长陈骏良：市场具备出台长效限价机制条件

　　房地产成为了2017年全国两会的热门议题，不过遗憾的是万众期待的房地产税并未出台，然而提出了打造粤港澳大湾区、因城施策去库存等等指导性的政策。

　　“没有调控政策对楼市来说就是利好政策。”合富辉煌东莞发展研究部总监李兴旺说道。就此，房掌柜采访了东莞市房地产协会秘书长陈骏良，他认为此次两会提出的政策将会更好地推动东莞房地产市场的发展。

　　问：今年两会上提出了“世界第4大湾区-粤港澳大湾区”，中国重视对于粤港澳大湾区的开发，无疑为区域的城市建设和发展提出了更高的要求，也将完善各种城市设施，对于房地产行业而言，将是一个长期的利好。具体来说，对于东莞的发展将有哪些影响？

　　陈骏良：“粤港澳大湾区”概念对东莞而言肯定是正面利好的，之前业内一直提“直辖市、纳入深圳”等融城概念，但都没什么依据，现在“粤港澳大湾区”的提出，无疑给融城说法提供有明确的依据。

　　不过，虽然从长效发展看，“粤港澳大湾区”布局利好东莞，但政策利好要落到实处，还是要看具体的细化方针。从目前形势看，我认为细化方针落地还要观察一阵子，“粤港澳大湾区”政策要充分发挥作用还有比较长的一段时间。

　　问：两会上，恒大集团董事局主席许家印建议出台长期限价机制，对这个建议怎么看？是否真有必须出台长期限价机制或者现在市场是否具备出台长期限价机制的条件？

　　陈骏良：如今楼市的定价主要看市场，一方面要控制房价，另一方面又要去库存，很多地方都左右为难。若能出台长效的限价机制，如从税收、银行信贷等制定一个较为科学、合理的机制，有效控制房价，对房地产行业发展无疑是利大于弊。

　　从当前形势看，现在的市场应该是具备出台长效限价机制条件的，两会之前就已经有这个说法，应该相关部门早有研究。具体条件方面，估计基本都是从契税、首付比例、利息优惠等方面着手，制定普遍适用的约束条件。

　　问：两会继续强调“因城施策去库存”，而在两会期间，多个城市又加强了调控，在目前的形势下，东莞的调控会否加码？

　　陈骏良：若从前两个月的楼市行情看，东莞应该是不会加码调控的，但最近受粤港澳湾区、70年产权保护等方针性政策利好影响，近两周东莞楼市销售又旺盛起来，房价飙升明显。若房价继续飙升，不排除东莞会加码调控的可能。