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朱廷勇:粤港澳大湾区引导下 深圳人口向东莞流动不可逆转

东莞房地产网-房掌柜 2017-03-13 06:38:45来源:房掌柜 温意
[摘要]房地产成为了2017年全国两会的热门议题,不过遗憾的是万众期待的房地产税并未出台,然而提出了打造粤港澳大湾区、因城施策去库存等等指导性的政策。

房地产成为了2017年全国两会的热门议题,不过遗憾的是万众期待的房地产税并未出台,然而提出了打造粤港澳大湾区、因城施策去库存等等指导性的政策。为此,房掌柜采访了东莞市德洲美林房地产开发有限公司副总经理朱廷勇,他认为此次两会提出的政策将会更好地推动东莞房地产市场的发展。

纵观世界版图,发展条件最好、竞争力最强的城市群,都集中在沿海湾区。比如东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区三大湾区。这些年,随着粤港澳三地的紧密互动,以及港珠澳大桥的基本建成,珠三角城市群与港澳地区进一步融合发展,粤港澳大湾区都市圈顺势而出。

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东莞市德洲美林房地产开发有限公司副总经理朱廷勇

如今,粤港澳大湾区经济总量已超过1.4万亿美元,超越旧金山湾区。以珠三角湾联动、粤港澳共享、再次引领中国、迈向全球顶级湾区的战略,经过两会《政府工作报告》的背书,态势已经开始形成。

即使没有政府提出来的‘粤港澳大湾区’这个概念,珠三角城市群也一直向大融合的方向发展着。朱廷勇认为,目前珠三角城市群已经能在全世界排入前十,各城市正在不断融合中。如果以莞深融合为例,深圳企业入莞,南光、龙大高速公路免费,两地地铁对接规划,深圳客户外溢东莞购房……这些事件都可以看到两个城市之间的融合。

在他看来,目前珠三角各城市间虽然产业上已经形成一定互补,但是却还没有很明确的都市圈城市定位,没有统筹发展,各方面走得比较慢。政府提出“粤港澳大湾区”概念后,城市间壁垒会少一点点,城市间的合作会多一点点,各地融合还可以进一步地加快。当粤港澳大湾区落实以后,各地会有更好的发展。

有人分析认为,深圳楼市冷却时间与东莞楼市的观望期均延长,库存压力趋于增大,使得东莞楼市趋于平稳。而未来随着粤港澳大湾区的落地,东莞楼市,尤其是临深楼市将从中受益。

在粤港澳大湾区政策的引导之下,深圳的人口向东莞流动是不可逆转的。朱廷勇表示,深圳GDP1.93万亿全国第四,但是面积倒数全省地级市第三,仅仅只有城市一环,相比北京正在建设七环来说,深圳要进一步腾飞,就要往外拓,跟周边城市进一步融合。

人口流动融合是城市融合最重要的一环,深圳客东莞买房比例已经超过东莞新房总成交量6成。朱廷勇认为目前莞深人口流动融合仍存在几个问题,第一是教育问题,不是东莞本地户口,不管是入学条件,还是教学质量,都要比深圳差一点点。第二是横跨两地的公共交通,虽然规划和口号比较多,但是落地的还比较少,至今塘厦和深圳都还没有公交车往来。第三点是生活配套,东莞、惠州、中山地的生活配套落后于深圳、珠海等地,还需要进一步大升级。

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责任编辑:叶慧贤

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