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阳光城白皓:粤港澳经济区让我们看到东莞的巨大潜力

东莞房地产网-房掌柜 2017-03-13 06:40:14来源:房掌柜 叶慧贤
[摘要]房地产成为了2017年全国两会的热门议题,不过遗憾的是万众期待的房地产税并未出台,然而提出了打造粤港澳大湾区、因城施策去库存等等指导性的政策。 “没有调控政策对楼市来说就是利好政策。”合富辉煌东莞发展 ...

房地产成为了2017年全国两会的热门议题,不过遗憾的是万众期待的房地产税并未出台,然而提出了打造粤港澳大湾区、因城施策去库存等等指导性的政策。

“没有调控政策对楼市来说就是利好政策。”合富辉煌东莞发展研究部总监李兴旺说道。事实上,房掌柜采访了业内几位大咖,他们是这样说的。

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阳光城深莞区域公司执行总裁白皓:东莞地处莞深融城最前沿,经济强劲、产业发达,准一线城市地位明显,特别是在两会提出打造粤港澳经济区域后,我们看到了东莞未来发展的潜力巨大,因而,集团未来也将全力开拓东莞市场。

  问:两会继续强调“因城施策去库存”,而在两会期间,多个城市又加强了调控,在目前的形势下,东莞的调控会否加码?

  瑞峰瑞城搜总经理李玲玲:从上海、深圳、北京、天津、重庆等加码调控来看,主要措施为房贷利率收紧、二套房首付比例再度提高、商务公寓被纳入监管范围、预售商品房不得抵押、扩大限购范围等,目前东莞跟进的是房贷利率收紧,从此前85折升至9折或95折,其他方面暂无升级的措施。

  纵观去年10月新政出台后,东莞全市住宅均价已结束直线上涨的趋势,连续4个月在15500元/左右平稳运行,后市价格或跟随滨海/松湖/临深等热点区域的成交出现波动,但在政府对高价项目限制网签的干扰之下,房价维稳方向不变,所以东莞楼市调控继续加码的概率较低。

  合富辉煌东莞发展研究部总监李兴旺:最近很多楼盘都往上调价,这容易触发政府加码调控的决心。从近期楼市表现来看,东莞的成交已经有回暖,看房人气渐渐上涨,整体东莞房价偏高,这使得政府调控房价的压力和难度变大。

  东莞今年库存总体处于偏低水平,由于东莞在全国特有的区位,加上众多利好支撑,东莞房价将保持高位运行。不过,从其他升级调控的城市来看,如果东莞的房价持续高涨,也不排除调控加码的可能性,建议开发商要理性调价。

 

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责任编辑:雷霞玲

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