阳光城白皓：粤港澳经济区让我们看到东莞的巨大潜力

房地产成为了2017年全国两会的热门议题，不过遗憾的是万众期待的房地产税并未出台，然而提出了打造粤港澳大湾区、因城施策去库存等等指导性的政策。

“没有调控政策对楼市来说就是利好政策。”合富辉煌东莞发展研究部总监李兴旺说道。事实上，房掌柜采访了业内几位大咖，他们是这样说的。

阳光城深莞区域公司执行总裁白皓：东莞地处莞深融城最前沿，经济强劲、产业发达，准一线城市地位明显，特别是在两会提出打造粤港澳经济区域后，我们看到了东莞未来发展的潜力巨大，因而，集团未来也将全力开拓东莞市场。

　　问：两会继续强调“因城施策去库存”，而在两会期间，多个城市又加强了调控，在目前的形势下，东莞的调控会否加码?

　　瑞峰瑞城搜总经理李玲玲：从上海、深圳、北京、天津、重庆等加码调控来看，主要措施为房贷利率收紧、二套房首付比例再度提高、商务公寓被纳入监管范围、预售商品房不得抵押、扩大限购范围等，目前东莞跟进的是房贷利率收紧，从此前85折升至9折或95折，其他方面暂无升级的措施。

　　纵观去年10月新政出台后，东莞全市住宅均价已结束直线上涨的趋势，连续4个月在15500元/左右平稳运行，后市价格或跟随滨海/松湖/临深等热点区域的成交出现波动，但在政府对高价项目限制网签的干扰之下，房价维稳方向不变，所以东莞楼市调控继续加码的概率较低。

　　合富辉煌东莞发展研究部总监李兴旺：最近很多楼盘都往上调价，这容易触发政府加码调控的决心。从近期楼市表现来看，东莞的成交已经有回暖，看房人气渐渐上涨，整体东莞房价偏高，这使得政府调控房价的压力和难度变大。

　　东莞今年库存总体处于偏低水平，由于东莞在全国特有的区位，加上众多利好支撑，东莞房价将保持高位运行。不过，从其他升级调控的城市来看，如果东莞的房价持续高涨，也不排除调控加码的可能性，建议开发商要理性调价。