金地罗晓峰：粤港澳大湾区有望成为全球第四大湾区

2017年3月5日，国务院总理李克强在政府工作报告中提出，研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划。粤港澳大湾区首次被写进《政府工作报告》。

粤港澳大湾区指的是由广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆9市和香港、澳门两个特别行政区形成的城市群。

2009年完成的《大珠三角城镇群协调发展规划研究》把“湾区发展计划”列为空间总体布局协调计划的一环；2010年粤港澳三地政府联合制定《环珠三角宜居湾区建设重点行动计划》，以落实上述跨界地区合作。

2014年，深圳首次在政府工作报告里提出了“湾区经济”的概念；

2015年11月，中共广东省委十一届五次全会在此基础上首次提出了“粤港澳大湾区”，随后得到了中央的认可，并最终写入了十二届全国人大五次会议《政府工作报告》。

今年在全国两会上， “粤港澳大湾区”成为一大热词。在今年政府工作报告中，国务院总理李克强提及“粤港澳大湾区”规划概念。作为粤港澳大湾区的核心城市，东莞迎来新一轮机遇。

粤港澳大湾区成型 核心物业价值凸显

“我判断粤港澳大湾区未来应该会以深圳为龙头，带动周边城市群发展。1997年香港回归的时候，深圳的GDP还不到香港的一半，大概只有三分之一。现在深圳的GDP已经超过香港。而且深圳的GDP增速近年来保持在9%-10%左右，含金量非常高。”金地集团东莞公司总经理罗晓峰在金地艺境水岸2017媒体春茗会上说道。

罗晓峰还判断，粤港澳大湾区将成为继旧金山湾区、纽约湾区、东京湾区之后的世界第四大湾区，对世界经济产生极其重大的影响。“旧金山湾区是世界最顶尖的高科技研发中心之一，世界著名的硅谷就在旧金山湾区南部，汇聚了惠普、英特尔、Google、苹果公司、思科、升阳、旭电、甲骨文科技等世界500强公司；纽约湾区是世界最著名的金融中心，有著名的华尔街；东京湾则是日本最核心的地区，是日本的政治、经济和文化中心”。

罗晓峰认为，粤港澳大湾区汇聚了目前中国最发达的一批沿海城市，2015年，粤港澳大湾区经济规模为1.36万亿美元，港口集装箱年吞吐量超过6500万标箱，机场旅客年吞吐量达1.75亿人次；产业结构以先进制造业和现代服务业为主，港澳地区服务业增加值占GDP比重均在90%左右，内地9市制造业基础雄厚，已形成先进制造业和现代服务业双轮驱动的产业体系，具备建成国际一流湾区和世界级城市群的基础条件。

“在核心湾区的物业价值非常高，远远超过国内其他城市，看看目前世界各大湾区的房价，可以看出粤港澳大湾区的物业价值还有很大的提升空间。”罗晓峰建议，在当前通货膨胀、货币贬值的大前提下，投资粤港澳湾区物业是非常明智的选择。

中产资产荒引发焦虑 湾区资产应该如何配置？

“深圳的房价大概从2005年开始上涨，伴随着中产的成长，一直到今天。但回过头来看，中产已经面临很严重的分化。”金地集团东莞分公司副总经理曾鸣华分析道：“当中产发展到一定阶段，一部分人将会成为金字塔的塔尖，越来越有钱，而一部分人的资产将会慢慢缩水，变成普通人。这就是资产配置不合理引发的中产焦虑。”

“16日凌晨，美联储加息0.25个百分点。这也意味着美国的基准利率打破‘0’，进入新一轮的加息周期。美元的加息会促使世界的热钱回流到美国，在美国本地投资养老基金、金融资产、政府债券等，都能获得不错的回报。而中国正在进行外汇管制，人民币出境管道正在收紧，不允许购买境外保险，购买境外房产也越来越难。我们的广义货币在1990年余额大概是1万亿人民币，去年已经膨胀到154万亿，存量增长150多倍。这也意味着钱在注水贬值。1990年一万块可以买1套房子，现在要154万。”罗晓峰分析道“所以固定资产才是抵御通货膨胀的最有力武器，不会被注水的货币稀释，尤其是核心地段的核心物业。”

据曾鸣华介绍，开年之后，深圳、东莞等湾区城市的物业成交中有很多高净值的人群在出手，别墅、高端豪宅产品成交非常活跃，千万级的产品比比皆是。“这也意味着越来越多的中产阶层和塔尖人士面临资产配置的焦虑，国内缺乏比较稳妥和高收益的投资渠道，房地产物业投资将是很长一个时期内最佳的投资选择。”

对于东莞在粤港澳大湾区的价值，罗晓峰和曾鸣华也都有自己的见解。“在香港，置业最低的门槛是500万，大概50个平米，地点在元朗、屯门、将军澳这些地方，相当于深圳的关外，东莞的镇街，当地人把这些楼盘成为‘上车盘’”，曾鸣华介绍道：“而深圳上车盘的价格大概在350万左右，东莞的门槛则低很多，别墅在500万左右，洋房在150万左右。相对而言，东莞市场在粤港澳大湾区未来还有很大的发展空间。”

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