合富：各地调控加码“灭火”楼市 东莞进入调控高度预警时期

合富辉煌东莞发展研究中心数据显示，上周（0313-0319）东莞一手住宅网签面积6.9万平方米，684套，环比前一周回落约五成；均价约13904元/平方米，环比前一周下跌约两成；供求方面：过去三周累计住宅供应量3295套，累计签约量3197套，供求比接近1：1，供求基本平衡，说明3月供求两旺，销售形势较好。

近日，是自去年10月左右以来在全国内掀起的新一轮限购、限贷风暴，对过热楼市进行强力“灭火”。进入3月至今，已有包括北京、广州、长沙等在内的全国17个城市启动或升级了限购限贷措施。北京，广州赶在18日前于同一日发调控新政将此轮调控推向了高潮，标志着四个一线城市全部执行“认房又认贷”严政。此论调控风潮的成因依然是针对房价过快上涨城市，而与前一轮限购限贷政策多集中在一二线热点城市有所不同的是，此轮调控对象主要在一线城市周边，即环一线楼市进入政策收紧周期，而环一线城市周边区域房价过快上涨的诱因为一线城市房价上涨预期扩散到了周边城市加剧外溢效应从而推动其房价上涨。 “环比不增长”已成为地方调控的主要目标，鉴于此，尽管东莞虽未加入限购加码阵营，但东莞夹在两个一线城市之间属典型环一线城市，自调控出台后楼市上涨预期依然高涨，房价保持高位运行，已然进入调控的高度预警时期，一旦踩线，调控加码只待时日，因此呼吁各大房企警惕和防范政策加码风险，切勿盲目涨价，挑战政府调控底线，共同维护3月“小阳春” 供需两旺的契机。

深圳楼市深陷低迷彰显政府调控之决心

合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示，上周深圳一手住宅签约149套，环比前一周再跌36%，为年内单周倒数第三低位。截止到今天，深圳暂时未出台更严厉的限购政策，但后续是否跟进还是未知数。从今年的政府调控目标来看，深圳楼市成交恢复速度不会过快，未来将在适应调控政策的过程中缓慢恢复。但短期来看，市场实际成交仍深度处在低迷期，并呈现回暖乏力迹象，可见政府调控之决心。从区域看，龙岗、宝安依旧是交投相对最热的区域，上周深圳一手住宅签约均价57907元/平方米，较前一周回升13%。深圳近几周均价波动较大，主要由于成交体量少的前提下，签约较热的个盘对全市均价波动影响较大，但整体均价依然保持在50000-60000元/平之间。3月开始东莞和深圳楼市走向呈现明显分化。

大岭山、寮步和沙田为成交量全市前三

主要因为前段时间开盘的部分项目未开始签约及网签滞后性等双重因素影响，上周全市成交环比前一周回落约五成，其中大岭山、寮步和沙田为成交量全市前三，其中大岭山130套，为唯一过百套区域，主力贡献项目来自光大山湖城的洋房和公寓签约产品，占比达98%。此外，从上周的周度成交比重走势图不难发现，上周松湖北片区的签约比重环比明显增大，实为寮步镇和东坑镇近期有新品推出的项目所支撑，如寮步大道松山湖和东坑的海伦堡松湖湾，洋房产品持续签约。

土地市场交投冷清，商住用地持续零供应。

上周无商住商服用地供应、成交。

“粤港澳大湾区”助力东莞，上周多盘齐发

l “粤港澳大湾区”的成立，给位于双一线城市中间的东莞带来了重大利好，上周多个项目开盘和加推，长安碧桂园、融创清溪一号、融创松湖澜园首次开盘，万科中央公园、万科云城、合信地王广场、鼎峰尚境、星城翠珑湾、保利中惠悦城、海伦堡松湖湾等项目进行了新品加推，各项目去化良好，当中不乏“日光盘”；

3月多城限购开启或升级  但东莞房产市场热度不减

新增供应涨幅明显，开发商加快入市，把握最佳去化窗口期

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（20170313-20170319）全市住宅新增供应554套，约10.4万平方米，环比前一周0.6万平方米增加了1633%；非住宅新增供应999套，约5.5万平方米，环比前一周0.3万平方米增加了1733%，基于前一周新增供应整体处以较低水平，因此呈现上周新增供应环比增长率大幅上涨。

各大开发商积极推货，临深片区楼盘领先抢跑

l 根据东莞建设网数据显示：各大开发商积极推货，加快入市步伐，上周有7个项目拿下预售证，分别包括万科中央公园、万科珠江东岸、金地湖山大境、钜隆东逸湾、光大山湖城、融创松湖澜园、华讯大宅，其中万科中央公园积极去货，加推产品以洋房、办公为主，光大山湖城与金地湖山大境加推产品以别墅为主。

备案项目持续增加，各大开发商纷纷入市，去货节奏加快

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根据东莞发改委备案数据显示：上周总体备案套数2052套，体量25.56万平方米，洋房整体均价约20580元/㎡，别墅整体均价约19720元/㎡；新品入市的项目有超卓松湖时代、香蜜松湖、钜隆东逸湾、海逸豪庭尚都、班芙春天、德洲城等，开发商集中入市，大部分入市产品推量上百套，其中海逸豪庭尚都主推别墅，备案数量420套；价格调整数量较大的项目有碧桂园天誉、海伦堡松湖湾，其中碧桂园天誉小幅降价，降价幅度为5%-13%，海伦堡松湖湾则小幅上涨，涨价幅度为2%~13%。

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