东莞房价太高 2017年刚需族还买得起哪里的房子？

　　时代的发展速度跟不上房价上涨的速度，当初东莞的刚需族只要出个十几万首付就能拥有一套满意的新房，而如今，更多的本地刚需只能望洋兴叹，或者外溢到其他偏远镇区。

　　东莞房价涨太高 刚需有“鸭梨”

　　东莞楼市在经过去年一年的“信马由缰”，房价已经又登上了一个新台阶，即便有号称最严调控在压着，目前房价的上涨势头依然蠢蠢欲动，特别是近期整体网签均价逼近20000元/㎡，这意味着能在东莞支付一套总价150万左右的房子，你才可能是一名合格的刚需。

　　什么是刚需？笼统的说，刚需囊括了首次置业人群、婚房主力人群、保障性住房人群等。如果要划分更详细的界限，东莞中原认为购买70-120㎡户型的才算刚需，70㎡以下的大多是投资型人群，120㎡以上的则是改善型。

　　然而在高房价的压迫下，现在东莞的刚需一族日子并不好过。在2007年之前，东莞整体均价都还在6000元/㎡以下，比如当年购买一套市中心的景湖湾畔仅需5300元/㎡，100㎡的首付最高也仅承担16万元，刚需族在此时入市无疑是低成本的。

　　等到2011年，周边城市限购之后，客源开始外溢到东莞，造成东莞房价整体大跃进直破8字头。之后一直到2015年，东莞逐渐在全国房地产市场中崭露头角，全市均价逼近万元，个别镇区均价高达15000元/㎡以上。

　　真正的失控是从2016年开始，这一年的房价同比2015年上涨了40%，全市仅有四五个镇区均价不过万，多数镇区均价超过15000元/㎡，热门镇区更是高达20000元/㎡以上，这让刚需客慌了，以前20万能买到一间主卧，现在只能买得起一间厕所，再怎么咬牙也捉襟见肘显尴尬。

　　本地刚需外溢

　　东莞是一个富有吸引力的城市，它不像广州深圳那般拥挤，却也不失都市的繁华，越来越多的人期盼着定居东莞。然而，东莞目前的房价并非所有人都能负担得起，更多的刚需族因资金有限只能放弃一些要求向现实妥协，比如购买二手房，或者外溢到更远一点的区域。

　　房掌柜了解到，近段时间东莞的二手房成交量超过了新房。东莞中原研究部预测，2017年的二手房市场成交量将保持增长态势，或逼近新房成交量，大部分镇区的二手房成交超新房成交。

　　“城区新房的单价基本2万以上，就连买套二手楼梯房都要50万。”在高企房价的倒逼下，袁小姐退到常平购买了一套拥有电梯的二手楼房，尽管如此，首付也要20万元，足以让她生活拮据。

　　石湾双城峰景开盘大多是东莞人购买

　　有些对新房情有独钟，不愿委屈自己买二手房的青年则选择去与东莞接壤、价格却不及东莞一半的石湾。据石湾某楼盘的销售人员透露，石湾多数楼盘在售价格都在6500-9000元/㎡之间，比一河之隔的石龙要便宜5000-7000元/㎡，因此石湾成为东莞购房者外流的最大置业地，将近6成客户来自东莞。

　　比如石湾的双城峰景在去年12月推出一期新品后马上就被购房者扫货清空，其中多数是东莞人，如今二期新品又即将入市，据说已经有不少东莞购房者在蠢蠢欲动。

　　和深圳客外溢东莞，导致东莞房价上涨一样，现在石湾的房价也随着东莞客的外流而上涨。有资料显示，石湾去年年中的均价仅7字出头，今年1月就已经达到了7745元/㎡，2月又涨到8051元/㎡。

　　从土地市场来看，无论是东莞，还是惠州都拍出了不少高价地块，普遍面粉价高于面包，一旦等到高价地盘上市，刚需的合格标准又将提高，你还能退到哪里买房呢？或者说还能买到房吗？

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双城峰景 均价：待定元/平方米

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