一、楼市观察
一周商品房成交回顾:
新增供应持续放量,市场人气持续升温
据东莞中原研究部监测数据显示,本周东莞有碧桂园首座、融创清溪壹号等6个项目共新增住宅17.54万㎡,环比增加12.62%,住宅供应继续增加。而从各项目拿预售证情况来看,本周依旧有8个项目拿下12栋住宅的预售证,预计下周住宅供应仍会持续。
从实际市场来看,本周有众多项目推货,市场火爆。据中原研究部不完全统计,钜隆东逸湾、南部湾万科城、安华香蜜松湖、金地城南艺境、万科珠江东岸等多个项目均在本周推货,开发商推货热情高涨。另外,碧桂园紫宸府、富通旗峰公馆也于本周开放销售中心、万科中天城市花园开展新品发布会,各项目正展开各类暖场活动积极蓄客,据东莞中原CCES系统显示,本周客户来访量继续上升,市场人气正持续升温。
实际市场成交火热,楼市成交量升价稳
据东莞中原研究部监测数据显示,本周东莞住宅成交1299套,环比上涨27.23%。在实际推售市场方面,据监测,虎门的南部湾万科城推236套95-97㎡精装三房,销售205套,去化率高达87%,大朗的钜隆东逸湾,推75-100㎡精装三房,销售104套,去化率也达到的87%,本周其它推货的项目大多去化率也在较高水平。另外,本周在售项目成交20套以上的也有不少,实际市场销售情况火热。一方面,新品大幅上升,楼市人气热度持续提升;另一方面,在两会利好及粤港澳大湾区规划的预期下,东莞楼市热度持续升温,刺激本地需求加快入市。
成交价格方面,本周住宅成交均价14613元/㎡,环比上涨1.41%,与上周相比保持平稳。
楼市调控再升级,开发商上调价格受到诸多限制
3月份以来,多地再开启新一轮楼市调控。为引导开发商理性定价,实现全年房价控制目标, 3月21日,东莞市政府正式发布《东莞市人民政府办公室关于进一步规范我市房地产市场发展的通知》,东莞楼市调控再度加码。究其原因:其一,东莞作为全国热点城市之一,在全国新一轮调控蔓延之势,东莞及时跟进;其二,广深限购政策严厉,广州限购升级,广深客向周边城市外溢;其三,两会利好以及粤港澳大湾区规划的预期下,东莞楼市热度出现升温之势。
本次新政,政府加强房价备案,禁止开发商“随行就市定价”开发商上调价格受到诸多限制等,以实现2017年东莞的房价控制目标,2017年房价将以稳为主基调。建议开发商定价回归理性,现金为王、以价换量。
二、一级市场
本周土地交易信息:无
本周挂牌土地信息:
三、二级市场
1、新增供应:
2、商品房总体成交
本周(2017.03.20-2017.03.26)商品房成交面积12.69万㎡,环比上升16.43%,同比下降49.99%。本周商品房成交套数1587套,环比上升21.70%,同比下降43.34%;成交金额18.74亿元。
本周住宅成交面积11.26万㎡,环比上升28.30%,同比下降52.78%;成交套数1299套,环比上升27.23%,同比下降44.68%;成交金额16.45亿元;成交均价为14613元/㎡,环比上升1.41%,同比上升26.32%。
本周非住宅成交面积1.43万㎡,环比下降32.64%,同比下降6.43%;成交套数288套,环比上升1.77%,同比下降36.42%;成交金额2.29亿元,成交均价16017元/㎡。
3、商品房总体供需走势
本周(2017.03.20 -2017.03.26)东莞商品房新增供应18.96万㎡,成交面积12.69万㎡。
4、物业类型成交
5、住宅成交量价走势
本周住宅成交面积11.26万㎡,环比上升28.30%,同比下降52.78%;成交套数1299套,环比上升27.23%,同比下降44.68%;成交金额16.45亿元;成交均价为14613元/㎡,环比上升1.41%,同比上升26.32%。
6、住宅成交单价区间分布
据东莞中原研究部监测数据显示,本周住宅成交1299套,成交价格在5000-6000元/㎡共有3套,占比0.23%;成交价格在6000-7000元/㎡共有2套,占比0.15%;成交价格在7000-8000元/㎡共有21套,占比1.62%;成交价格在8000-9000元/㎡共有43套,占比3.31%;成交价格在9000-10000元/㎡共有90套,占比6.93%;成交价格在10000-11000元/㎡共有71套,占比5.47%;成交价格在11000-12000元/㎡共有96套,占比7.39%;成交价格在12000-13000元/㎡共133套,占比10.24%;成交价格在13000-14000元/㎡共有154套,占比11.86%;成交价格在14000-15000元/㎡共有111套,占8.55%;成交价格在15000-20000元/㎡共425套,占比32.72%;成交价格在20000元/㎡以上共150套,占比11.55%。
7、 各区域住宅成交
据东莞中原研究部监测数据显示,本周住宅成交1299套,成交面积11.26万㎡。从各镇街成交情况来看,本周共有29个镇街有成交记录,成交在40套以上的镇区有寮步、大岭山、沙田等12个,成交套数在20-40套的镇区有东坑、樟木头、茶山等6个,成交套数在20套以下的镇区有桥头、万江、厚街等11个,其中排在前列的镇区为寮步258套、大岭山101套、沙田95套等。
从各镇街住宅成交均价来看,成交均价在20000元/㎡以上的有塘厦和长安,成交均价在15000-20000元/㎡的区域有寮步、大岭山、凤岗等10个,成交均价在10000-15000元/㎡的区域有东城、石碣、常平等14个,成交均价在10000元/㎡以下的区域有桥头、企石和横沥。
8、住宅各面积段成交
洋房面积区间成交一览:
公寓面积区间成交一览:
别墅面积区间成交一览:
9、住宅各单价区间成交
10、各住宅类型成交
11、楼盘成交排行
洋房成交项目一览(前10名)
公寓成交项目一览(前10名):
别墅成交项目一览(全部):
商铺成交项目一览(前10):
写字楼成交项目一览(全部):
车位成交项目一览(前10名):
12、商品房预售许可信息:
13、开工信息:
14、竣工信息:
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