中原：东莞楼市人气持续升温 市场成交火爆

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

新增供应持续放量，市场人气持续升温

据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞有碧桂园首座、融创清溪壹号等6个项目共新增住宅17.54万㎡，环比增加12.62%，住宅供应继续增加。而从各项目拿预售证情况来看，本周依旧有8个项目拿下12栋住宅的预售证，预计下周住宅供应仍会持续。

从实际市场来看，本周有众多项目推货，市场火爆。据中原研究部不完全统计，钜隆东逸湾、南部湾万科城、安华香蜜松湖、金地城南艺境、万科珠江东岸等多个项目均在本周推货，开发商推货热情高涨。另外，碧桂园紫宸府、富通旗峰公馆也于本周开放销售中心、万科中天城市花园开展新品发布会，各项目正展开各类暖场活动积极蓄客，据东莞中原CCES系统显示，本周客户来访量继续上升，市场人气正持续升温。

实际市场成交火热，楼市成交量升价稳

据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交1299套，环比上涨27.23%。在实际推售市场方面，据监测，虎门的南部湾万科城推236套95-97㎡精装三房，销售205套，去化率高达87%，大朗的钜隆东逸湾，推75-100㎡精装三房，销售104套，去化率也达到的87%，本周其它推货的项目大多去化率也在较高水平。另外，本周在售项目成交20套以上的也有不少，实际市场销售情况火热。一方面，新品大幅上升，楼市人气热度持续提升；另一方面，在两会利好及粤港澳大湾区规划的预期下，东莞楼市热度持续升温，刺激本地需求加快入市。

成交价格方面，本周住宅成交均价14613元/㎡，环比上涨1.41%，与上周相比保持平稳。

楼市调控再升级，开发商上调价格受到诸多限制

3月份以来，多地再开启新一轮楼市调控。为引导开发商理性定价，实现全年房价控制目标， 3月21日，东莞市政府正式发布《东莞市人民政府办公室关于进一步规范我市房地产市场发展的通知》，东莞楼市调控再度加码。究其原因：其一，东莞作为全国热点城市之一，在全国新一轮调控蔓延之势，东莞及时跟进；其二，广深限购政策严厉，广州限购升级，广深客向周边城市外溢；其三，两会利好以及粤港澳大湾区规划的预期下，东莞楼市热度出现升温之势。

本次新政，政府加强房价备案，禁止开发商“随行就市定价”开发商上调价格受到诸多限制等，以实现2017年东莞的房价控制目标，2017年房价将以稳为主基调。建议开发商定价回归理性，现金为王、以价换量。

二、一级市场

本周土地交易信息：无

本周挂牌土地信息：

三、二级市场

1、新增供应:

2、商品房总体成交

本周（2017.03.20-2017.03.26）商品房成交面积12.69万㎡，环比上升16.43%，同比下降49.99%。本周商品房成交套数1587套，环比上升21.70%，同比下降43.34%；成交金额18.74亿元。

本周住宅成交面积11.26万㎡，环比上升28.30%，同比下降52.78%；成交套数1299套，环比上升27.23%，同比下降44.68%；成交金额16.45亿元；成交均价为14613元/㎡，环比上升1.41%，同比上升26.32%。

本周非住宅成交面积1.43万㎡，环比下降32.64%，同比下降6.43%；成交套数288套，环比上升1.77%，同比下降36.42%；成交金额2.29亿元，成交均价16017元/㎡。

3、商品房总体供需走势

本周（2017.03.20 -2017.03.26）东莞商品房新增供应18.96万㎡，成交面积12.69万㎡。

4、物业类型成交

5、住宅成交量价走势

本周住宅成交面积11.26万㎡，环比上升28.30%，同比下降52.78%；成交套数1299套，环比上升27.23%，同比下降44.68%；成交金额16.45亿元；成交均价为14613元/㎡，环比上升1.41%，同比上升26.32%。

6、住宅成交单价区间分布

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1299套，成交价格在5000-6000元/㎡共有3套，占比0.23%；成交价格在6000-7000元/㎡共有2套，占比0.15%；成交价格在7000-8000元/㎡共有21套，占比1.62%；成交价格在8000-9000元/㎡共有43套，占比3.31%；成交价格在9000-10000元/㎡共有90套，占比6.93%；成交价格在10000-11000元/㎡共有71套，占比5.47%；成交价格在11000-12000元/㎡共有96套，占比7.39%；成交价格在12000-13000元/㎡共133套，占比10.24%；成交价格在13000-14000元/㎡共有154套，占比11.86%；成交价格在14000-15000元/㎡共有111套，占8.55%；成交价格在15000-20000元/㎡共425套，占比32.72%；成交价格在20000元/㎡以上共150套，占比11.55%。

7、 各区域住宅成交

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1299套，成交面积11.26万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有29个镇街有成交记录，成交在40套以上的镇区有寮步、大岭山、沙田等12个，成交套数在20-40套的镇区有东坑、樟木头、茶山等6个，成交套数在20套以下的镇区有桥头、万江、厚街等11个，其中排在前列的镇区为寮步258套、大岭山101套、沙田95套等。

从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在20000元/㎡以上的有塘厦和长安，成交均价在15000-20000元/㎡的区域有寮步、大岭山、凤岗等10个，成交均价在10000-15000元/㎡的区域有东城、石碣、常平等14个，成交均价在10000元/㎡以下的区域有桥头、企石和横沥。

8、住宅各面积段成交

洋房面积区间成交一览：

公寓面积区间成交一览：

别墅面积区间成交一览：

9、住宅各单价区间成交

10、各住宅类型成交

11、楼盘成交排行

洋房成交项目一览（前10名）

公寓成交项目一览（前10名）：

别墅成交项目一览（全部）：

商铺成交项目一览（前10）：

写字楼成交项目一览（全部）：

车位成交项目一览（前10名）：

12、商品房预售许可信息:

13、开工信息：

14、竣工信息: