博文道：东莞房地产市场调控升级 近期成交持续低位

 一．上周楼市概况：

 东莞房管局上周(2017年3月20日-2017年3月26日)成交数据得知，上周东莞商品房共网签了1585套，总成交面积约为12.6万㎡，成交金额约为18.7亿元，成交均价约为14771元/㎡。

1）东莞上周普通住宅共成交了844套,环比前一周684套上升了23% ，上升的套数为160套；同比去年2056套下降了59%，下降的套数为1212套；非住宅共成交了741套，环比上一周620上升了19% ，上升的套数为121套；同比去年711套上升了4%，上升的套数为30套。

附：(2017年3月20日-2017年3月26日)东莞楼市每天成交套数表

2) 东莞上周普通住宅成交面积约8.6万㎡，环比前一周6.9万㎡上升了25%，上升的面积为1.7万㎡；同比去年22.2万㎡下降了61%，下降的面积为13.6万㎡。非住宅成交面积约4万㎡，环比上一周3.9㎡下降了1.33% ，下降的面积为529㎡；同比去年2.9万㎡上升了37%，上升的面积为1.1万㎡。

附：(2017年3月20日-2017年3月26日)东莞楼市每天成交普通住宅面积表

3)东莞上周普通住宅成交金额约11.9亿元，环比前一周9.6亿元上升了24%，上升的金额约2.3亿元；同比去年25.7亿元下降了53%，下降的金额为13.7亿元；非住宅成交的总金额约为6.7亿元，环比上一周6亿元上升了12% ，上升的金额为0.7亿元；同比去年3.8亿元上升了约74.17%，上升的金额为2.8亿元。

附：(2017年3月20日-2017年3月26日)东莞楼市每天成交金额表

4）东莞上周普通住宅成交均价是13844元/㎡；环比前一周13903元/㎡下降了0.4%,下降的金额约59元/㎡。同比去年11554元/㎡上升了19.8%，上升的金额为2290元/㎡。非住宅成交的均价为16752元/㎡，环比前一周15081元/㎡上升了11%,上升的金额约1671元/㎡。同比去年13263元/㎡，上升了26.3%，上升的金额约3490元/㎡。

二.楼市资讯：

东莞楼市限购政策全面升级 房价涨幅超过5%暂停网签

继北京、广州、郑州、长沙等热点城市之后，3月21日，东莞也出台了升级版的楼市调控政策，未来将从土地供应、房价备案管理、行限购限贷、市场舆论导向等方面严控房地产市场，调控力度之大实则罕见！此次出台的楼市新政，可以归结为10句话！

    1、增加住宅用地供应；

    2、囤地满1年，按照土地出让价款的20%罚款；满2年，没收土地，列入黑名单，禁止再次买地。

    3、开发商的买地款须为自有资金；  

    4、新盘备案价高于竞争对手的,要说明理由,不然不给备案，也不发预售证；  

    5、同一套房的备案价格超过5%，暂停备案，暂停网签；  

    6、下调备案价的，备案周期由2个月缩短为20天，涨价的，由2个月延长至90天；  

    7、弄虚作假骗取购房资格要严惩；  

    8、没有预售证不得预售、不得收取收取任何费用；  

    9、取得预售证，须在10天内一次性公开全部房源,不得分批次销售，捂盘惜售要严惩；  

    10、不得哄抬房价、制造紧张气氛，屡教不改要暂停网签、暂停资质升级。  

    佛山启动限购新政 外地人限购区域内买房须多1年社保

3月24日，佛山住建局网站发布限购升级新政：重申2016年10月7日发布的限购政策，限购区域不扩大；本市户籍居民限购2套住房；非本市户籍居民在限购区域内购房，须提供购房之日起2年内连续1年以上社保或个税证明，不得补缴；对于在本市已有1套住房的非本市户籍居民家庭，不得再在限购区内购买第二套住房。

三.楼市动态:

①、 成交情况

楼盘网上签约套数排名（前40）：

上周区域成交排名：

②、即将入市楼盘

   四.土地动态

   本周无土地成交。

   五.市场需求