中原：2017一季度东莞住宅成交同比大幅下跌 松湖片区主导成交

数据统计时间范围：

1、统计时间：2017年1月1日-3月31日。

2、统计区域范围：东莞全市。

3、物业统计范围：包含住宅、商业、办公、车位。

4、统计口径：数据为网签合同备案数据，来源于东莞市房产管理局公众信息网，成交套数为各项目合拼前的套数。

Ø 以下数据经过处理，将备案时为非住宅产品而实际以住宅销售的项目纳入住宅统计。

一、2017年一季度东莞商品房住宅新增供应情况

1. 市场观望情绪较浓，市场供应大幅放缓。

17年第一季度东莞住宅新增大幅放缓。据东莞中原研究部数据监测显示，今年一季度，东莞住宅新增120万㎡，同比去年大幅下滑36.6%，同比15年也下滑33.0%。新年开局，东莞楼市供应量低迷，一方面，17年市场形势并不明朗，市场观望情绪较浓，多数开发商保持更着重于对16年的市场总结与对17年的计划拟定，在推货上保持按兵不动；另一方面，春节淡季，节日性影响较大，且春节后楼市人气恢复缓慢，客户观望情绪较浓，开发商推货较为谨慎，直到三月份，市场供应才开始放量。

3月出货良机，开发商纷纷推货跑量。据东莞中原研究部数据监测显示，17年3月份，东莞住宅新增60万㎡，环比2月大涨158.69%，占17年第一季度住宅供应量约50%，虽同比16年大幅下滑，但依旧处于同期高位。随着春节假期的渐行渐远，项目来访量逐渐增加，再加上两会后对粤港澳大湾区规划的良好预期，东莞楼市热度出现升温之势。但与此同时，多城市楼市调控加码，东莞的政策调控预期也逐渐上升。开发商纷纷抓住这个两会利好、政策加码之前的窗口期推货跑量，推货热情十分高涨。

Ø 2008年以来东莞每年3月住宅新增量：

Ø 2012-2017年3月东莞住宅新增月度走势：

    二、2017年一季度东莞楼市成交情况
    2.一季度东莞住宅网签量同比16年大幅下跌。

17年一季度东莞住宅网签量同比大幅下跌。据东莞中原研究部数据监测显示，17年一季度东莞住宅网签面积达120万㎡，同比16年大跌61%，其中，普通住宅跌幅达59%，别墅跌幅更是高达72%。主要受春节淡季及楼市调控政策影响较大，市场观望氛围浓厚。

历年3月东莞住宅成交：

3月份住宅成交面积环比大涨。据东莞中原研究部数据监测显示，17年3月份东莞住宅网签面积达65.9万㎡，占第一季度总成交的55%，环比大涨221%，3月份住宅供应放量，加上两会利好等因素，刺激购房需求的释放，楼市人气恢复，成交量大幅反弹。

Ø 2012-2017年3月东莞住宅月度成交走势：

3. 刚需产品依旧占据主导，大户型产品占比持续下跌。

Ø 据东莞中原研究部数据监测显示，17年一季度东莞住宅成交结构中，90-110㎡产品成交依旧占据主导，占比上升为33%，其余产品占比大多保持平稳。另外，180㎡以上产品占比继续下跌，达12年以来最低位。