天为：东莞楼市“限价令”来袭 3月住宅成交量升价稳

根据天为地产市场研究中心监测，3月份东莞全市住宅成交5228套，环比上升266.9，同比下降46.6%，成交量继去年9月以来最高；全市普通住宅签约房价16052元/平方米，环比上升5%，同比上升35%。自去年9月以来，月均价在1.55-1.66万元之间波动。

天为地产市场研究中心认为：3月份均价能达1.6万，主要是个别楼盘把均价拉高，尤为抢眼的盘有万科中央公园和松湖碧桂园两个盘，成交量高价高，均价分别为19143元/m2和21089元/m2。

一、楼市分析

1、商品房新增供应分析

1.1总体情况汇总

东莞市3月份住宅新增3871套，环比上升81.6%，同比下降44.3%，新增住宅面积45.41万㎡，环比上升96.6%，同比下降42.4%。非住宅新增2721套，环比上升3627.4%，同比上升20.6%，新增非住宅面积16.81㎡，环比上升2611.7%，同比上升147.6%。商品房新增6592套，环比上升199%，同比下降28.4%，新增供应面积62.22万㎡，环比上升162.3%，同比下降27.4%。

1.2商品房新增供应情况

1.3商品房新增供应——物业类型

1.4住宅新增供应月度走势

1.5住宅新增供应——产品类型

1.6商品房新增供应区域分布

    2017年3月东莞共有16个镇区有商品房新增供应，其中大岭山新增供应套数最多，供应846套；其次，大朗、麻涌分别位居第二、三位。

1.7楼盘新增供应明细

2、商品房成交分析                                                                       

2.1总体情况汇总

2017年3月东莞住宅成交5228套，环比上升266.9，同比下降46.6%，住宅成交面积54.05万m2，环比上升253.9%，同比下降48.7%，成交金额89.97亿元，环比上升271.6%，同比下降30.7%，成交均价16051.94元/m2，环比上升5%，同比上升35%；

非住宅成交套数3192套，环比上升97.5%，同比上升11.4%，非住宅成交面积达19.2万m2，环比上升184.9%，同比上升28.8%，非住宅成交金额31.23亿元，环比上升222.7%，同比上升41.8%。

商品房成交8420套，环比上升176.9%，同比下降33.5%，成交面积75.25万m2，环比上升233.3%，同比下降39.4%，成交金额达121.2亿元，环比上升257.7%，同比下降20.2%。

2.2各区域住宅签约明细（前十名）

从区域成交排名来看，成交套数方面，大岭山成交703套摘得桂冠，主要表现楼盘有光大山湖城和松湖碧桂园；大朗、麻涌等位居其后；成交金额方面，大岭山成交12.3亿元居第一，成交均价18023元/㎡；大朗成交12.2亿元位居第二，成交均价18354元/㎡；寮步成交7.5亿元居第三，成交均价15109元/㎡。

2.3价格走势

2.4各镇区住宅签约均价地图

2.5 东莞楼盘(住宅)网签金额排行榜

2.6东莞楼盘(住宅)网签套数排行榜

2.7商品房签约——物业类型

2.9住宅签约——产品类型

3楼盘营销                                                                              

3.1 楼盘活动动态

二、后市供应

1、土地市场                                                                                  

1.1土地交易(无土地拍卖)

1.2土地预告

2、潜在供应                                                                                  

2.1新开工总体情况汇总

2017年3月东莞全市住宅新开工面积40.9万m2，同比下降74%，环比上升71.5%；非住宅新开工面积48.04万m2，同比下降9%，环比上升253.2%；商品房新开工面积88.94万m2，同比下降58%，环比上升137%。

2.2新开工月度走势

2.3新开工区域分布

2.4新开工各物业类型

2.5新开工项目明细