东莞限购限贷真的会升级吗？记“调控风声”下的楼市万象

　　周末二手房看房人群多了起来

　　东莞调控加码是真的吗？

　　“全东莞都在传限购的事，以我个人和身边看到的来说，基本都是中介传出来的，有很多版本。”合富辉煌东莞发展研究部总监李兴旺认为，上周在疯传的消息很可能是中介为了逼客户下单而营造的氛围。

　　东莞房地产协会秘书长陈骏良也认同这一点，表示政策都是保密的，政府在这方面的消息会封锁的比较严，所以现在到处传的最新限购限贷政策都是说说而已，大家都是根据别的城市来猜测。

　　目前，东莞周边的广州、中山、佛山、珠海、惠州都已经跟进了新的楼市政策。其中，广州对于离婚单身人士也做了限购1套房的要求;外地户口在广州只能买1套房且需要5年社保;转手的话要满2年;同时限制了个人购买公寓的资格，因而广州又被道为效仿北京最严措施。

　　同样严厉的还有珠海，外地户口限购1套且需5年社保，房产满3年才能转让。而周边同级的佛山和惠州也升级了调控的强度，比如外地人在佛山限购1套房且要提供1年的社保证明，惠州虽没限购，但要求新购买的房产要满3年才能转手出让，这限制了炒房客不能短期牟利。

　　东莞调控会如何加码？

　　相比周边加码的城市来说，东莞现行的政策还只是围绕在限购2套的基础上，社保年限仅需一年，至于二手房限购、单身人士限购、首套房限购、商业公寓限购以及社保年限和转让年限增长等方面都没有相对应的政策辅佐，因而目前东莞的调控力度较为温和。

　　“从周边城市出台政策的趋势可以预见，东莞加码政策的预期也在越来越强。”李兴旺认为，在当前的压力下，东莞很大可能会更新调控，也有可能会限制首套房，不过他也不清楚东莞的调控力度能去到哪里。

　　瑞峰瑞城搜总经理李玲玲认为，现在整个政策持续从严，是否加码不可预料，所以目前市场环境很多变，投资房地产要更谨慎。

　　有人分析，按照东莞以往的温和手段，东莞政府可能会对二手房有一定的限制条件，在首套房的社保方面可能也会有要求，不过应该不如珠海那般严厉。另外，东莞也很难会限购公寓，“东莞公寓的供应量太多了，当前的库存消化期需要8.5个月。”

　　“东莞会出台怎样的新政策现在不好预测，就算是效仿佛山或惠州都是有可能的。”陈骏良透露，房协每隔一段时间都会将东莞楼市最新的统计数据上报给住建局、房管局等政府部门，从专业角度告之政府哪些地方比较高价、每个楼盘价格如何，目前最新的数据已经上交，具体政策还要看政府的调研，一切以文件为主。