合富：4.10东莞房地产调控新政解读

一、限购升级

[合富解读]：

1.政策出台是“房子是用来住的，不是用来炒的”指导方针的深化体现，充分地保护了合理的刚性自住需求，较大程度地打击了投机投资需求。同时，政策也反映了当前房价调控效果未达到预期目标，反映了管理层调控房价的决心达到前所未有，对于房价过快上涨采取零容忍态度。较及时地稳定了当前房价预期，有利于行业健康发展。新政将导致东莞楼市成交量大幅下滑，过快上涨的房价势头将得到有效控制。

2.本地户籍政策无变动，预计将刺激部分有迫切购房需求的外地人加速入户步伐，随着近些年深企入莞后，预计该类随企人员入户东莞将加快。

3. 非本地户籍社保/个税年限全面提升，主要打击以外来炒房客为主，对临深、临广片区影响较大。其中为缩短相关人才购房门槛，购首套只需要半年社保/纳税，体现出东莞政府依然是欢迎外来人口入莞做贡献

4.政策从限买转向后端限卖，对投机性炒房影响较大，同时也有利于近两年内房价稳定，市场将走向量缩价稳。

5.政策弊端：新政未对二手房及商业用房进行政策限制，或将一定程度抬高二手住宅及商业用房价格；首套房一年社保的限制，或将一定程度阻碍深圳产业和人口的进入，但主要是短期影响，不影响莞深融合长线趋势。