中原：楼市调控再度升级 东莞楼市或迅速降温

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

东莞楼市调控再度升级，楼市人气或迅速降温

近期，珠三角各大城市调控纷纷升级，4月8日，惠州规定商品住房满三年方可转让，同一天，珠海购房则需连缴5年个税或社保。多地热点城市限购政策以陆续加码，加剧东莞限购政策加码的预期。

4月10日，东莞市政府发布文件，对东莞楼市的调控再度升级。新政规定，外地户籍首套需交一年社保，二套则需两年，另外，新购住房需不动产证满两年才能交易，这再一次对来莞投资的客户进行打击。新政出台后，大多外来投资客失去购房资格，本地客户观望将会不断加重，楼市人气预计将会迅速降温。

住宅供应有所放缓 ，开发商推货节奏或受影响

据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞有安华香蜜松湖、班芙春天和光大山湖城这三个项目新增住宅420套，新增供应量大幅缩减，在三月下旬的一波集中推货后，各项目推货步伐有所放缓。

另外，据东莞中原研究部不完全统计显示，预计4月推新的项目分别有万科金域缇香、大道松山湖、光大山湖城、富通旗峰公馆等，但随着楼市新政再度加码，开发商推货节奏或受到影响。

成交量环比回落，房价下行压力较大

据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交1768套，环比下降37.44%，但也处于近期高位。从成交个盘来看，万科珠江东岸、碧桂园帕克诺雅、万科金域缇香成交量过百，名列前茅。从成交区域来看，麻涌、莞城、大朗位列前三，均得到区域内项目集中签约的支撑。后市，随着楼市新政出台，楼市速冻，短期内楼市成交或会继续下滑。

从成交价格来看，本周东莞住宅成交均价15717元/㎡，环比微涨2.17%，成交均价保持平稳。新政出台后，购房需求再度回归本土，加上3月限价政策也将逐渐发挥作用，房价下行压力较大。

    二、一级市场

本周土地交易信息：无

本周挂牌土地信息：

三、二级市场

1、新增供应:

2、商品房总体成交

本周（2017.04.03 -2017.04.09）商品房成交面积19.01万㎡，环比下降35.91%，同比上升12.55%。本周商品房成交套数2059套，环比下降34.78%，同比上升8.08%；成交金额28.94亿元。

本周住宅成交面积16.40万㎡，环比下降40.60%，同比上升5.82%；成交套数1768套，环比下降37.44%，同比上升21.18%；成交金额25.77亿元；成交均价为15717元/㎡，环比上升2.17%，同比上升16.43%。

本周非住宅成交面积2.61万㎡，环比上升26.83%，同比上升87.19%；成交套数291套，环比下降12.08%，同比下降34.75%；成交金额3.16亿元，成交均价12099元/㎡。

3、商品房总体供需走势

本周（2017.04.03-2017.04.09）东莞商品房新增供应5.94万㎡，成交面积19.01万㎡。

4、物业类型成交

5、住宅成交量价走势

本周住宅成交面积16.40万㎡，环比下降40.60%，同比上升5.82%；成交套数1768套，环比下降37.44%，同比上升21.18%；成交金额25.77亿元；成交均价为15717元/㎡，环比上升2.17%，同比上升16.43%。

6、住宅成交单价区间分布

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1768套，成交价格在5000元以下的共有1套，占比0.06%；成交价格在5000-6000元/㎡共有2套，占比0.11%；成交价格在6000-7000元/㎡共有1套，占比0.06%；成交价格在7000-8000元/㎡共有9套，占比0.51%；成交价格在8000-9000元/㎡共有24套，占比1.36%；成交价格在9000-10000元/㎡共有59套，占比3.34%；成交价格在10000-11000元/㎡共有61套，占比3.45%；成交价格在11000-12000元/㎡共有124套，占比7.01%；成交价格在12000-13000元/㎡共234套，占比13.24%；成交价格在13000-14000元/㎡共有165套，占比9.33%；成交价格在14000-15000元/㎡共有148套，占8.37%；成交价格在15000-20000元/㎡共665套，占比37.61%；成交价格在20000元/㎡以上共275套，占比15.55%。

7、 各区域住宅成交

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1768套，成交面积16.40万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有30个镇街有成交记录，成交在40套以上的镇区有麻涌、莞城、大朗等11个，成交套数在20-40套的镇区有常平、石龙、桥头等8个，成交套数在20套以下的镇区有企石、茶山、东坑等11个，其中排在前列的镇区为麻涌242套套、莞城211套、大朗166套等。

从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在20000元/㎡以上的有塘厦、长安和虎门，成交均价在15000-20000元/㎡的区域有大岭山、大朗、黄江等10个，成交均价在10000-15000元/㎡的区域有石碣、沙田、常平等17个，没有成交均价在10000元/㎡以下的区域。

8、住宅各面积段成交

洋房面积区间成交一览：

公寓面积区间成交一览：

别墅面积区间成交一览：

9、住宅各单价区间成交

10、各住宅类型成交

11、楼盘成交排行

洋房成交项目一览（前10名）

公寓成交项目一览（前10名）：

别墅成交项目一览（全部）：

商铺成交项目一览（前10）：

写字楼成交项目一览（全部）：

车位成交项目一览（前10名）：

12、商品房预售许可信息:

13、开工信息：

14、竣工信息: