定格东莞新政前最后40分钟：为即将失去的买房资格而战！

东莞深夜限购，非莞籍首套社保1年，二套社保2年，所有新购住房证满2年才可转让，“限外限售”来得太突然，4月10日晚，注定是个不眠夜。

因新政中提及，4月11日零时前，未完成《商品房买卖合同》网签但已签订认购书且已支付定金或首付款的，只要提供定金或首付款电子进账单原件，都可按照原政策执行。为规避新政，政策落地到生效前近40分钟，不少中介、售楼员展开了一轮“电话轰炸”。

最后40分钟“抢跑”

“在东莞买第2套必须要2年社保？我叫我客户马上转账，12:00之前都有效吗？”4月10日23:23分，深圳中介小王在公司华南区微信群紧张发问。

此时，因为东莞新政，他公司的微信工作群早炸开了锅。“东莞新政出炉，一手要求更高，不仅限购限贷还限外，社保要求更高了，赶紧打电话给客户赶在12:00前转账，抢末班车，但需注意一点，只能通过转账！！只能通过转账！！只能通过转账！！能出据银行柜台回单或电子回单为准……”冲锋号角第一时间吹响。

打开通讯录，微信群发通知，意向大的实在客户电话通知，告知新政支招转账，每人最多限定5分钟，超时转战下一位，留客户自己衡量……从当晚23:24到零时将近40分钟的时间里，小王和他的团队都在重复着同一件事：call客，与时间赛跑。

与小王一样，当晚连夜“电话轰炸”客户的，还有东莞不少一手楼销售及中介。还有楼盘，早收到消息4月10日一定会出政策，于是当晚全部销售打鸡血一般，个个自觉备好红牛加班，打电话、约客户，直到当晚凌晨，新政生效了才正式下班。

中介：时间太紧张了

深夜出调控，最后40分钟“收网”，买家会果断出手吗？答案是肯定的。

东莞一项目负责人告诉房掌柜，昨晚他们楼盘也有连夜call客，还有几十套洋房在售的，当晚去化超7成，不少客户都很爽快转账下定了，有个别客户还是连夜赶到项目转账的。“投资性质的客户转账都很爽快，部分自住需求又被社保卡住的，也都出手了。”

中介小王也告诉房掌柜，“在深圳根本不用逼客户，我一打电话，告诉他事实，就成功沟通了一个客户，立即跨行转了2万定金。没有给他（客户）太多犹豫的空间，就让他转钱。”据介绍，4月10日晚，他们公司有好几批客户都成功转账了。

不过对于这个成绩，小王表示并不满意。“时间太紧张了，22:00左右有小道消息传出才紧张起来，业务员给客户沟通不是太积极，反映有点慢，传达到客户那里有点缩水，就肯定1套限购，具体的说不清楚，给客户的效果不是很强，后来政策真出来时间又太短了。”

“今天有2个还打电话给我，说可以下定，但是东莞已经没办法了，只能转盘，深圳客转惠州也可以的。”

买家：干着急

不难看出，新政的限售、社保要求，主要打击以外来炒房客为主，对本地自住需求影响不大。因此，新政生效前的最后40分钟里，连夜转账买房的也基本是外来购房需求，东莞本地需求则更多是在“干着急”。

小陈是眼睁睁看着“抢救”时间溜走的。去年，他通过中介从企石一业主手上买了一套80多平的全新二手房，现金付的首付款，因该房产到今年5月才“证满两年”，为了免税，小陈便在去年与原业主商定到今年5月才正式办理过户。于是，这套房子便只差了网签、过户这2道手续，小陈早已在供楼了。

新政一出，小陈立马傻了眼。新政说新购住房证满2年才可转让，自己买的房子，原业主虽然网签已满2年，但房产证却是上个月才到手的，这种情况可以转让吗？自己虽然给了首付，房子都在住了，但却是现金给的首付，而且当初为了免税，业主拿到房产证后也没及时网签过户，这种情况怎么处理？

心中忐忑的小陈，在好些购房群发出了疑问，都没有找到肯定的答复，反而发现不少人都遇上了同样的烦恼。

“好多买二手楼，又还没网签的都很着急。新政说，二手房交易，在4月11日之前网上已签订《房地产买卖合同》的才可规避新政，但现在买二手楼，光赎楼流程都要2、3个月，去申请注销也要15个工作日，要走到签《房地产买卖合同》这一程序，得花2、3个月。在这之前，已经交了定金，甚至已经在办赎楼的，怎么办？”小陈告诉房掌柜。

除了因新政解读而忐忑的部分购房者外，因本轮调控又绕开了二手房，部门本有意愿买房的购房者也表示很着急、很受伤。

“一手房限购又限外，这是逼大家买二手房的节奏？本来二手房定价就不怎么理性，现在政策一利好，业主肯定又密谋涨价了，我们这些小刚需什么时候才买得起房？”一位有意买城区二手房的网友告诉房掌柜，并表示，最近他暂时不去看房了，怕受伤。

每有调控政策落地，总会滋生楼市百态，有人挤破头皮抢房，有人变得谨慎观望，心情变化只为那一套房。至于本轮调控威力有多大？不管是从前的限购限贷也好，现在的限外限售也罢，打击投机炒房，稳房价、控楼市才是最终目的。